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La selección de un arquitecto es una decisión importante. La mayoría de la gente entrevista a 2 o 3 arquitectos antes de hacer una elección. Todos estamos familiarizados con las preguntas básicas que hay que hacer, como pedir referencias y ejemplos de portafolios. Pero a veces no se sabe lo que no se sabe. Para ayudarle a profundizar un poco más, estamos aquí para darle una perspectiva interna sobre las preguntas importantes que debe hacer al contratar a un arquitecto…

¿Cómo funciona el proceso de diseño?

El proceso de diseño arquitectónico se divide normalmente en 4 fases, que puede leer aquí. Sin embargo, cada arquitecto tiene su propia forma de gestionar el proceso de diseño, por lo que es útil entender cómo trabaja el profesional que ha elegido.

¿Cuál es el plazo estimado para mi proyecto?

Con el mercado actual, establecer plazos realistas para la arquitectura y la construcción es más importante que nunca para que un proyecto se desarrolle sin problemas. Averigüe cuándo está disponible su arquitecto para comenzar su proyecto y cuánto tiempo estima que tardará en completarlo.

¿Qué experiencia tiene trabajando en mi zona? (¿Ciudad? ¿Condado? ¿División?)

Cada ciudad, condado e incluso subdivisión puede tener sus propias directrices de zonificación y diseño. Los procesos de autorización y el tiempo necesario para obtener un permiso pueden variar mucho según la zona. Algunas subdivisiones tienen estrictas directrices de diseño y las nuevas casas deben ser aprobadas por un comité de revisión de diseño antes de ser construidas. Hable con su arquitecto sobre su experiencia en la zona en la que va a construir. Aunque esto no debería ser un factor decisivo, puede ser útil si su arquitecto ya conoce los entresijos del trabajo en su zona.

¿Cómo cobran?

Aunque el coste no debería ser siempre el factor principal a la hora de seleccionar un arquitecto, los honorarios de los arquitectos pueden ser confusos, por lo que es muy importante entender la estructura de honorarios de su arquitecto antes de firmar el contrato. Hay 4 métodos principales que los arquitectos suelen utilizar para calcular sus honorarios: tiempo empleado (por hora), suma estipulada, porcentaje del coste de la obra o en función de los metros cuadrados del proyecto. Lea más sobre los honorarios de los arquitectos aquí.

¿Qué se incluye y qué no se incluye en sus honorarios?

Diferentes estudios de arquitectura ofrecen diferentes niveles de servicio, por lo que es importante entender qué se incluye y qué no se incluye en su contrato. Los ejemplos de niveles de servicio incluyen: conjuntos de constructores, servicio completo y diseño/construcción. Cada método tiene sus propios pros y contras. La selección de lo que es correcto para usted es una decisión personal que implica tener en cuenta su presupuesto, el alcance del proyecto y el nivel de participación deseado, entre otras cosas.

¿Cómo gestionan el presupuesto?

No tenga miedo de hacer preguntas sobre cómo gestionará el presupuesto su arquitecto. La gestión del presupuesto es un esfuerzo de equipo, así que averigüe qué medidas tomará su arquitecto y qué medidas puede tomar usted para asegurarse de que se mantiene dentro del presupuesto asignado.

¿Se involucra usted durante el proceso de construcción?

Averigüe si su arquitecto se involucrará durante el proceso de construcción y a qué nivel. Dependiendo de sus necesidades, el arquitecto tendrá diversos grados de participación mientras se construye su proyecto. A veces, los planos se entregan al propietario una vez finalizado el diseño sin dedicar más tiempo, mientras que algunos proyectos requieren la supervisión del arquitecto durante la construcción. Los planos no siempre son perfectos, por lo que pueden surgir preguntas. Mantenga la conversación por adelantado para que las expectativas estén claramente definidas.

¿Quién gestionará mi proyecto y cómo lo hará? ¿Quién es mi principal punto de contacto?

Esto se reduce a una cuestión de potencia. En el mercado actual, todos los buenos profesionales están ocupados. Asegúrese de que cuentan con el personal necesario para poder gestionar su proyecto y convertirlo en una prioridad. Es importante asegurarse de que su arquitecto será accesible no sólo para usted, sino también para sus contratistas.

¿Qué constructores o contratistas recomendaría para mi proyecto?

Si aún no tiene un constructor seleccionado, la recomendación de un arquitecto puede ser especialmente útil para limitar su búsqueda. La mayoría de los estudios de arquitectura trabajan con diversos constructores y conocen sus puntos fuertes y débiles, lo que les permite recomendar profesionales en función de las necesidades de su proyecto concreto.