La apuesta de Blackstone por el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares se ha completado, ya que esta semana se ha revelado que Blackstone está vendiendo las acciones que le quedaban en Invitation Homes por más de 1.700 millones de dólares.
A principios de esta década, Blackstone comenzó a invertir dinero en el sector inmobiliario residencial en dificultades, gastando miles de millones en la compra de ejecuciones hipotecarias y otras propiedades en dificultades, para luego convertir esas casas en propiedades de alquiler unifamiliar.
La entrada de Blackstone en el alquiler de viviendas unifamiliares se llevó a cabo a través de Invitation Homes, a la que la empresa ayudó a convertirse en uno de los mayores operadores de alquiler de viviendas unifamiliares del país.
Blackstone acabó sacando a bolsa Invitation Homes en 2017, con su venta inicial de acciones recaudando más de 1.500 millones de dólares.
Luego, a principios de este año, Blackstone comenzó a vender parte de su inversión en Invitation Homes.
En mayo, Invitation Homes anunció que Blackstone ponía a la venta 40 millones de acciones de Invitation Homes. La empresa fijó el precio de esa oferta de acciones en 25,30 dólares por acción, lo que significa que la venta de 40 millones de acciones a ese precio le reportaría a Blackstone aproximadamente 1.012 millones de dólares.
Y esta semana, Invitation Homes anunció otra venta de acciones que consistía en 57.La empresa fijó posteriormente el precio de la oferta de acciones en 30,10 dólares por acción, ligeramente por encima de su precio de cotización actual, justo por debajo de los 30 dólares.
La venta de 57,6 millones de acciones a 30,10 dólares por acción supondría unos 1.730 millones de dólares para Blackstone.
Invitation Homes dijo que la compañía no está ofreciendo ninguna acción común y no recibirá ningún producto de la venta.
Según Invitation Homes, la venta de acciones cerrará la inversión de Blackstone en la compañía.
Blackstone posee actualmente 57.9 millones de acciones de InvitationHomes, pero planea distribuir 300.452 acciones «a sus socios».
Una vez hecho esto, Blackstone «ya no será propietario beneficiario de acciones» en Invitation Homes, dijo la compañía.
Initiation Homes ha crecido significativamente desde que Blackstone sacó a la compañía a bolsa en 2017. A finales de ese año, Invitation Homes se fusionó con otro de los grandes actores de la industria del alquiler unifamiliar, Starwood Waypoint Homes.
Justo antes de que Invitation Homes anunciara que Blackstone estaba vendiendo sus acciones, Blackstone publicó un artículo en su sitio web que abordaba su inversión en alquileres unifamiliares e intentaba aclarar «afirmaciones falsas y engañosas sobre el negocio y las prácticas de Invitation Homes».»
En los últimos años, Invitation Homes y Blackstone han sido acusados de ofrecer experiencias de vida por debajo de los estándares, aumentos excesivos de los alquileres y otras prácticas comerciales cuestionables.
El artículo de Blackstone, titulado «Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes» (Corrección de los antecedentes de Blackstone e Invitation Homes), pretendía responder a esas quejas apenas unos días antes de que la empresa obtuviera más de 1.700 millones de dólares por la venta de acciones.
«Estamos orgullosos de Invitation Homes y del impacto positivo que ha tenido en las comunidades locales», decía Blackstone en el artículo. «Los 10.000 millones de dólares invertidos para adquirir estas viviendas y los 2.000 millones de dólares posteriores invertidos en renovaciones iniciales para mejorarlas (muchas de las cuales estaban vacías o en mal estado)estabilizaron los mercados locales de la vivienda, estimularon el crecimiento económico y crearon puestos de trabajo en las comunidades tras la crisis financiera.»
En el artículo, Blackstone aborda las quejas contra InvitationHomes, incluyendo las afirmaciones de que Blackstone se «benefició» de la crisis inmobiliaria.
«Blackstone no poseía ninguna vivienda unifamiliar antes de la crisis y no ejecutó ninguna de las propiedades que Invitation Homes compró», escribió la empresa. «La compañía comenzó a comprar viviendas en 2012 -muchas de las cuales estaban vacías o en mal estado, arrastrando el valor de las propiedades de los hogares circundantes desde la crisis financiera».
La compañía también afirma que Invitation Homes no está «impulsando el aumento de los alquileres» en los mercados en los que opera.
«Invitation Homes no tiene prácticamente ninguna capacidad de impactar en las tendencias de los alquileres en sus comunidades. Invitation Homes es una parte minúscula del mercadoy opera en algunos de los mercados de vivienda más competitivos del país, y debe seguir los precios del mercado o nadie les alquilaría», escribió la empresa. «De hecho, Invitation Homes cobra alquileres en línea con el mercado más amplio -de lo contrario no tendría niveles de ocupación tan altos (96%).»
La empresa también abordó el «mito» de que Invitation Homes está «desplazando» a los compradores de primera vivienda.
«Las propiedades que Invitation Homes compró requerían una rehabilitación sustancial y un gasto de capital (aproximadamente 22.000 dólares por vivienda). Este no es el mismo mercado que el de los compradores de primera vivienda, que normalmente no quieren hacerse cargo de una casa que requiere reparaciones tan importantes», escribió la empresa. «Es más, la noción de que una empresa que representa menos del 0,1 por ciento de las viviendas unifamiliares en Estados Unidos está teniendo un impacto significativo en este mercado no se basa en los hechos».
Con esas protestas expuestas, se espera que la venta de acciones de InvitationHomes de Blackstone se cierre el 26 de noviembre de 2019.
Invitation Homes es actualmente propietaria de más de 80.000 viviendas unifamiliares de alquiler en 17 mercados de Estados Unidos.