Los acuerdos de préstamo de alquiler son a veces utilizados por las personas que están solicitando SSI. Estas reglas son sólo para el SSI y no se aplican al SSDI.
¿Cuándo se crean los contratos de préstamo de alquiler?
Situaciones en las que la gente a veces crea acuerdos de préstamo de alquiler:
🌸 Es común que las personas discapacitadas vivan con amigos o familiares mientras esperan la aprobación del SSI. A veces, las personas llegan a un acuerdo en el que, aunque ahora no tengan ingresos, pagarán a sus amigos o familiares el alquiler o los servicios públicos en cuanto reciban la paga retroactiva.
🌸 Algunas personas discapacitadas viven solas, pero piden a sus amigos o familiares que les presten dinero para el alquiler o los servicios públicos, con el acuerdo de que se lo devolverán en cuanto reciban su paga retroactiva.
🌸 Los acuerdos de préstamo para el alquiler son utilizados a veces por adultos discapacitados que vuelven a vivir con sus padres, o por hijos discapacitados cuando cumplen 18 años. Si el proceso de solicitud de la discapacidad dura varios años (lo que ocurre a veces), un acuerdo de préstamo de alquiler puede ayudar a crear una documentación clara de todo el dinero que se debe durante este tiempo.
Consígalo por escrito
Si está haciendo este tipo de acuerdo con alguien, es increíblemente importante que este acuerdo se ponga por escrito. Es importante poner los acuerdos de préstamo por escrito antes de que el préstamo comience. Lo ideal es que todos los acuerdos de préstamo estén firmados y fechados antes de que comience el préstamo.
¿Por qué necesito esto por escrito?
Sin un acuerdo formal por escrito, la Seguridad Social no suele considerarlo un acuerdo de préstamo válido. Esto puede causar dos problemas:
🌸 Uno: Su pago retroactivo puede ser reducido. Esto se debe a que el SSI siempre se reduce por cualquier mes en el que reciba alquiler o servicios gratuitos, a menos que tenga documentación que demuestre la cantidad de alquiler que debe por cada uno de esos meses.
🌸 Dos: Cuando pague el préstamo, el Seguro Social puede pensar que está tratando de regalar dinero. Regalar dinero puede causar problemas a los beneficiarios del SSI. Estas normas se llaman «transferencia de activos». Si está devolviendo un préstamo, debe poder mostrar la documentación para evitar problemas.
Reglas de alquiler del SSI
Si una persona que recibe el SSI (o lo solicita) recibe alquiler o servicios públicos o alimentos gratis, su cheque del SSI se reduce. En las políticas de la Seguridad Social, esto se llama «Apoyo y mantenimiento en especie». Las pagas atrasadas y los futuros cheques pueden reducirse hasta un tercio. Por ejemplo, si un pago retroactivo sería de $9,000 pero la persona recibió renta gratis, el pago retroactivo puede ser en cambio de $6,000.
¿Qué es un acuerdo de préstamo de renta?
El SSI tiene una política que permitirá a un solicitante establecer un acuerdo de préstamo de renta para adeudar la renta y pagarla en un momento futuro. Lo más común es que este tipo de acuerdos sean utilizados por alguien que va a alquilar una habitación, y luego después de la aprobación pagará el alquiler de vuelta de su pago retroactivo.
Los acuerdos de alquiler pueden ser directamente con el propietario, o puede ser un subarriendo.
Ejemplo de alquiler: Sally vive en una casa propiedad de su madre. Antes de solicitar la SSI, firma un contrato de alquiler con su madre para alquilar una habitación de la casa. En la entrevista económica de la SSI, presenta el contrato de alquiler y recibe la totalidad de la SSI para todos los meses atrasados. Le devuelve a su madre el alquiler que le debe.
Ejemplo de subarriendo: La amiga de Jennifer alquila un apartamento. Cuando Jennifer queda discapacitada, su amiga acepta dejarla vivir allí, siempre y cuando Jennifer se comprometa a devolverle la mitad del alquiler y los servicios públicos. Jennifer y su amiga firman un contrato de préstamo de alquiler. Después de que le aprueben la discapacidad, Jennifer le devuelve el dinero a su amiga.
Cómo hacer un contrato de préstamo de alquiler
Artículo sobre contratos de préstamo de alquiler para la SSI
Muestra de contrato de préstamo de alquiler de la SSI
Política de la SSA sobre contratos de préstamo de alquiler
¿Cuánto debe ser el alquiler?
La Seguridad Social tiene normas especiales al respecto; Normativa del SSI sobre cuánto debe ser el alquiler
¿Cuándo debe firmarse un contrato de préstamo de alquiler?
En principio, el contrato debe ser firmado por ambas partes antes de que comience el préstamo de alquiler. Si su acuerdo no fue firmado antes de esto, puede o no ser aceptado.
La ley de contratos varía según los estados, por lo que si no hay un acuerdo firmado antes de que comience el préstamo, la SSA puede considerar las leyes de su estado. En algunos estados, pueden aceptar un acuerdo que fue verbal, y que ambas personas confirmaron posteriormente que se había hecho verbalmente. Un acuerdo verbal tendría que haberse hecho antes de que comenzara el acuerdo de préstamo de alquiler.
La historia de Sarah
«Tenemos un acuerdo de préstamo muy básico para el alquiler de mi hija que incluye el lenguaje de que ella pagará cualquier renta atrasada si recibe algún ingreso.
«En la entrevista financiera de la Seguridad Social, el empleado le dijo que debido al acuerdo, ella recibiría la cantidad completa de SSI para el pago atrasado. El empleado le dijo que le daría 2.500 dólares el primer mes, 2.500 dólares en 6 meses y el resto en un año.
«Le indiqué que mi hija me debía 30 meses de renta atrasada de nuestro acuerdo de préstamo. La empleada dijo inmediatamente que emitiría una solicitud para que el pago completo de los atrasos fuera desembolsado inmediatamente!»
Políticas importantes y detalles técnicos
🌷 Un acuerdo de préstamo de alquiler que se firme antes de que la persona solicite el SSI cubrirá todo el período de tiempo de los atrasos. Si se firma un día antes o un año antes no habrá diferencia, ya que el pago retroactivo del SSI nunca comienza antes de la fecha de solicitud.
🌷 Un contrato de préstamo de alquiler que se firme después de que la persona solicite el SSI, puede ser aceptado. Sin embargo, es posible que el acuerdo sólo cubra el período de tiempo posterior a su firma.
🌷 Algunos estados reconocen los contratos verbales, por lo que si no fechó y firmó el acuerdo con antelación, es posible que aún sea aceptado. O es posible que si no es aceptado pueda investigar la ley de contratos en su estado y apelar la decisión.
🌷 Según las políticas de la Seguridad Social: Los acuerdos de préstamo deben ser factibles, incondicionales e incluir un plan específico para devolver el dinero.
🌷 A veces los trabajadores de la Seguridad Social no conocen todas las políticas. Si tiene dificultades, muéstreles la póliza y pida que la apliquen a su caso. Si sigue teniendo problemas, puede apelar la decisión y adjuntar una copia de la política: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Al considerar la «ayuda en especie» el Seguro Social mira tres áreas: Alquiler, Servicios Públicos y Alimentos. Los contratos de alquiler deben incluir los servicios públicos, o debe haber un acuerdo separado para los servicios públicos.
🌷 Los contratos de alquiler también pueden incluir los alimentos, o los alimentos se pueden comprar por separado. Por ejemplo, si la persona discapacitada recibe cupones de alimentos, podría utilizarlos para comprarlos en lugar de incluirlos en el acuerdo. Nuestros lectores informan de que la Seguridad Social preguntará cómo se compraron los alimentos, pero no pide recibos de sus compras de alimentos.
🌷 Muchas personas discapacitadas optan por mantener su comida separada de la de los demás miembros del hogar, ya que esto les permite optar a los cupones de alimentos por su cuenta. Nota para los padres: Si su hijo es mayor de 21 años, puede solicitar su propia cuenta de cupones de alimentos aunque viva en su casa. ¿Qué es un hogar con cupones de alimentos?
🌷 La Seguridad Social sólo tiene en cuenta el alquiler, los servicios públicos, la comida y el dinero. No se tienen en cuenta otro tipo de ayudas. Por ejemplo, si alguien paga el seguro del coche, el teléfono o las facturas médicas, esto no influye en el SSI.
El préstamo debe ser incondicional
El préstamo debe ser incondicional. El acuerdo debe ser para pagar el préstamo, incluso si los beneficios son negados. No hay reglas sobre el tiempo que uno tiene que devolverlo. No se exigen intereses. Aquí hay tres ejemplos del manual de políticas de la seguridad social:
🌷 La Sra. Norton vive con su padre. Cuando habla con el trabajador de la Seguridad Social, «afirma que se siente personalmente responsable de devolver el dinero a su padre, pero éste no espera que se lo devuelva.» Se deniega el acuerdo de préstamo.
🌷 El Sr. Johnson vive con su hija. Cuando hablan con el trabajador de la Seguridad Social, «la hija afirma que el Sr. Johnson está obligado a devolverle el dinero sólo si empieza a recibir sus prestaciones.» Se deniega el acuerdo de préstamo.
🌷 La Sra. Smith vive con su hermano. Cuando hablan con el trabajador de la Seguridad Social, «la Sra. Smith y su hermano declaran que debe devolver el préstamo de alimentos y alojamiento tanto si se determina que la Sra. Smith tiene derecho a la SSI como si no.» Se aprueba el acuerdo de préstamo.
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