12. listopadu 2019
Když žádáte o půjčku na bydlení FHA, musíte potvrdit svůj příjem, předložit doklad o zaměstnání a prokázat, že jste dobré úvěrové riziko s historií včasných plateb účtů po dobu nejméně 12 měsíců. Mnozí lidé nemají s tímto souborem požadavků žádné problémy, ale někteří si nejsou jisti, co mají napsat, pokud jde o vykazování plateb výživného na děti, alimentů a dalších příjmů v důsledku rozchodu nebo rozvodu. Jak do žádosti o půjčku FHA zahrnout příjem z plateb výživného a jiné finanční podpory? A co je ještě důležitější, jak na takové platby pohlíží váš věřitel FHA?“
DOKLADY
Prvním krokem k tomu, aby mnozí věřitelé uznali příjem z alimentů, výživného na děti nebo výživného jako legitimní zdroj příjmu, je prokázání, že k takovým platbám dochází pravidelně. Mnoho párů, které vstoupí do rozvodového řízení, se dohodne na neformálních dohodách o výživném na děti nebo alimentech; bohužel věřitel není povinen takové dohody uznat jako legitimní zdroj příjmu. Některé finanční instituce totiž nedávno vydaly pokyny, že aby bylo možné výživné nebo jiné platby považovat za příjem, musí existovat soudní rozhodnutí nebo jiný právní dokument, který prokazuje, že jedna strana je ze zákona povinna platit druhé straně. Ve většině případů postačuje rozvodové rozhodnutí, formální rozluka nebo soudní příkaz.
PŘÍJMY
Když žádáte o hypotéku FHA a uvedete platby výživného nebo alimentů jako legitimní příjem, bude váš úvěrový úředník zkoumat poměr vašich ostatních příjmů a výše výživného nebo alimentů, které dostáváte. V závislosti na výši a zásadách vašeho věřitele se řídí určitými požadavky, jak má být tento příjem posuzován.
Například někteří věřitelé stanoví, že pokud výživné nebo příspěvek na dítě činí 30 % příjmu domácnosti nebo méně, platí následující standardy:
- Strana platící výživné nebo příspěvek na dítě musí být písemně zavázána k placení.
- Platitel musí platit alespoň půl roku před vyplněním žádosti o úvěr.
- Platitel musí být zavázán pokračovat v placení minimálně tři roky po uzavření prodeje.
- Musí být doloženo „stabilní pobírání“ plné výše výživného nebo výživného na dítě za posledních šest měsíců před podáním žádosti o úvěr na bydlení FHA.
Pokud je výše výživného nebo výživného na dítě vyšší než 30 % příjmu žadatele o úvěr FHA, mohou se pravidla změnit. Někteří věřitelé vyžadují následující;
- Dlužník musí dostávat výživné nebo výživné na dítě po dobu celého roku před podáním žádosti o úvěr.
- Platitel musí být povinen pokračovat v placení po dobu tří let po uzavření úvěru.
- Před podáním žádosti o úvěr na bydlení je třeba doložit úplné a včasné platby po dobu celého roku.
Důležité je mít na paměti, že ve všech případech, kdy žádáte o hypotéku FHA na bydlení a uvedete výživné, alimenty nebo výživné na dítě, musí existovat právně závazný dokument přijatelný pro FHA, ve kterém je uvedena výše plateb a doba jejich trvání. To pomáhá doložit váš skutečný příjem a dává bance a FHA možnost posoudit, kolik jste schopni si při nákupu hypotéky FHA rozumně půjčit.
Vaše finanční instituce má v těchto otázkách specifické pokyny – nepředpokládejte, že podmínky jsou v různých bankách stejné. Nejlepší je zeptat se předem na případné zdroje příjmů z alimentů a výživného, abyste věděli, jak správně rozpočítat úvěr FHA na bydlení.
——————————
SOUvisející videa:
Zajištění hypotéky s poplatkem za financování FHA
Požadavky na roční příjem pro úvěry FHA
Dobrá úvěrová historie pomáhá získat úvěr FHA.