Dnes rozeberu jeden dlouho vyprávěný příběh. Je to příběh o tom, jak se každý musí co nejdříve nastěhovat do dvoupatrového domu s bílým plotem a obklopující verandou.
Po celé mládí nám neustále říkají, že máme jít určitou cestou: Dospět, jít na vysokou školu, vystudovat, najít si práci, oženit se, koupit si dům, mít děti, žít šťastně až do smrti. Všichni ale víme, že to není lineární cesta, a život má zvláštní způsob, jak nám házet klacky pod nohy, když to nejméně čekáme.
Je mi kolem třiceti a stále jsem si nekoupil dům. (Vlastním nemovitost, ale k tomu se dostaneme jindy.) Rád bych řekl, že to bylo zcela záměrné, ale není tomu tak. Po absolvování vysoké školy jsem řešil studentské dluhy, stěhování za prací, pomáhal jsem živit matku a chtěl jsem začít podnikat.
Jsem rád, že jsem „americký sen“ odložil!“
Koupě domu může být dobrá věc, ale také to může být další okov, který vás brzdí v cestě za vašimi sny.
Tady jsou 3 důvody, proč byste měli největší nákup svého života odložit.
NEDOSTATEK MOBILITY
Vaše dvacátá léta jsou plná vzrušení z neznámého (no, možná je takový celý váš život). Právě jste dokončili téměř dvacetiletou školní docházku, vyrážíte do zaměstnání a poprvé jste sami, pokud jste se nepřestěhovali zpět k mámě a tátovi. (Od roku 2014 žije více než 32 % mileniálů s rodiči.)
Nejenže je to čas vzrušení, ale také čas rozhodování. Zůstanete ve svém univerzitním městě? Přestěhujete se zpět domů? Půjdete za svým snem o honbě za nekonečným létem?“
Koupě domu v tomto životním období rozhodně přináší jednu věc: pevně vás usadí na jednom místě a dá vám pořádnou dávku zodpovědnosti.
Vy:
Já: No, ano. Ale pak musíš řešit náklady na uzavření, platit makléři atd. Znám lidi, kteří se krátce po koupi domu několikrát stěhovali a odnesli to poplatky a výdaji. Ostatně jeden můj bývalý kolega se během pěti let několikrát stěhoval. Pokaždé si koupili dům v nové lokalitě a pokaždé ho museli krátce poté prodat. Není to žádná legrace.
Musíte se také vypořádat s údržbou, daní z nemovitosti, pojištěním, zatékáním do střechy a tím zatraceným děckem z ulice, které vám pořád hází vajíčka na dům!
Prokažte si laskavost; udržujte si pohyblivý zadek a otevřené možnosti!
Vyšší dluhové zatížení
Jak jsem již naznačil, při koupi domu uskutečňujete jeden z největších nákupů svého života a berete na sebe horu dluhů. Pokud jste četli můj předchozí příspěvek o dluzích, víte, že dluhy považuji za spolehlivý způsob, jak brzdit váš budoucí pokrok.
Dluhy jsou okov, který vás bude brzdit v rozletu a zhorší vaši schopnost rozhodovat se.
Když máte 30 let splácet dluh (tj. – hypotéku), nemůžete se sbalit a odjet na životní cestu do Thajska.
Důležité je také zvážit poměr vašeho dluhu k příjmům (viz vysvětlení a informace zde). Když se tento poměr příliš vymkne kontrole, bude obtížnější získat půjčku na auto nebo získat schválení kreditní karty atd.
Pokud jste si již pořídili bydlení, nezoufejte; existuje několik kroků, které můžete podniknout, abyste minimalizovali negativní dopad svého zadlužení. V příštích týdnech o tom zveřejním článek, takže zůstaňte naladěni!
NENÍ TO TAK VÝBORNÁ INVESTICE
Ať už to víte, nebo ne, už dlouho se vede debata o finanční výhodnosti koupě domu oproti pronájmu.
Recese v roce 2008, která způsobila, že se trh s nemovitostmi zhroutil, byla bolestná pro ty, kteří nemovitost vlastnili. Ale i z dlouhodobého hlediska lze o výhodách vlastnictví nemovitosti diskutovat/pochybovat.
V tomto videu (Is Buying A Home Always Better) Sal Khan z „Khan Academy“ uvádí, proč není příznivcem koupě domu. (Mimochodem, Khan Academy je úžasná organizace, která se věnuje bezplatnému vzdělávání. Pokud máte čas, podívejte se na ni!“
V tomto blogovém příspěvku se nebudeme hlouběji zabývat čísly, ale pokud se podíváte na videa, uvidíte, že výdajů je mnohem více, než si lidé myslí.
Aby bylo jasno, nemyslím si, že vlastnit nemovitost je špatná věc. Ve skutečnosti jsem velkým příznivcem vlastnictví nemovitostí k pronájmu, které vám pomohou vybudovat pasivní příjem a bohatství. Ale o tom se tady nebavíme, že ne?
Čísla nelžou. Koupě rodinného domu není tak skvělá investice, jak by si někteří mysleli.
PROČ BYSTE MĚLI UVAŽOVAT O KOUPI
Když už jsme to řekli… (Krátké video Larryho Davida a Jerryho Seinfelda – Podívejte se pro zasmání!)
Ne všechna životní rozhodnutí by se měla řídit čísly; je třeba zvážit také kvalitu života.
Pokud se chcete vzít a založit rodinu, možná byste s manželem raději někde zalezli a zapustili kořeny. Na tom není nic špatného.
Jenom se ujistěte, že když kupujete dům, děláte to ze správných důvodů.
ZÁVĚREČNÝ BOD
Vím, že někteří lidé, kteří to teď čtou, se mnou nebudou souhlasit.
Faktem je, že koupí rodinného domu MŮŽETE vydělat peníze. Spousta lidí vydělává na převracení domů nebo na nákupu zabavených nemovitostí za skvělou cenu a existuje řada dalších strategií, které jsou také výhodné.
Naprostá většina lidí se však do těchto typů aktivit nepouští a ani bych je jen tak někomu nedoporučoval. Je zde riziko a musíte vědět, co děláte. Pokud o nich uvažujete, ujistěte se, že jste si udělali domácí úkoly!