Alai

Výběr architekta je důležité rozhodnutí. Většina lidí si před výběrem vyslechne 2 až 3 architekty. Všichni známe základní otázky, které je třeba položit, například na reference a ukázky portfolia. Někdy však nevíte, co nevíte! Abychom vám pomohli proniknout trochu hlouběji, přinášíme vám zasvěcený pohled na důležité otázky, které je třeba položit při najímání architekta…

Jak probíhá proces navrhování?

Proces architektonického navrhování se obvykle dělí do 4 fází, o kterých si můžete přečíst zde. Každý architekt má však svůj vlastní způsob řízení procesu navrhování, takže je užitečné pochopit, jak váš vybraný odborník pracuje.

Jaký je odhadovaný časový harmonogram mého projektu?

S dnešním horkým trhem je stanovení realistických časových harmonogramů pro architekturu a výstavbu důležitější než kdy jindy, aby projekt proběhl hladce. Zjistěte si, kdy může architekt začít pracovat na vašem projektu a jak dlouho podle jeho odhadu potrvá jeho dokončení.

Jaké máte zkušenosti s prací v mé oblasti? (Město? Okres? Předměstí?)

Každé město, okres a dokonce i předměstí mohou mít své vlastní směrnice pro územní plánování a projektování. Povolovací procesy a doba potřebná k získání povolení se mohou v závislosti na oblasti značně lišit. Některé subdivize mají přísné směrnice pro navrhování a nové domy musí být před výstavbou schváleny komisí pro posuzování návrhů. Poraďte se s architektem o jeho zkušenostech v oblasti, ve které stavíte. Ačkoli by to nemělo být rozhodující, může být užitečné, pokud váš architekt již zná zákoutí práce ve vaší oblasti.

Jaké jsou vaše poplatky?

Ačkoli by cena neměla být vždy hlavním faktorem při výběru architekta, poplatky za architektonické práce mohou být matoucí, takže je velmi důležité porozumět struktuře poplatků vašeho architekta před podpisem smlouvy. Existují 4 hlavní metody, které architekti obvykle používají k výpočtu svých honorářů: strávený čas (hodinová sazba), stanovená částka, procento z ceny práce nebo na základě čtverečních metrů projektu. Více informací o honorářích architektů najdete zde.

Co je a není zahrnuto v honoráři?

Různé architektonické kanceláře nabízejí různé úrovně služeb, proto je důležité pochopit, co je a není zahrnuto ve smlouvě. Mezi příklady úrovní služeb patří: stavební sady, kompletní služby a návrh/výstavba. Každá metoda má své jedinečné výhody a nevýhody. Výběr toho, co je pro vás vhodné, je osobní rozhodnutí, které zahrnuje mimo jiné posouzení vašeho rozpočtu, rozsahu projektu a požadované úrovně zapojení.

Jak budete hospodařit s rozpočtem?

Nebojte se ptát na to, jak bude váš architekt hospodařit s rozpočtem. Řízení rozpočtu je týmová práce, proto si zjistěte, jaká opatření váš architekt přijme a jaká opatření můžete přijmout vy, abyste se ujistili, že zůstanete v rámci přiděleného rozpočtu.

Zůstanete zapojeni během procesu výstavby?

Zjistěte si, zda a do jaké míry bude váš architekt zapojen během procesu výstavby. V závislosti na vašich potřebách bude mít architekt různou míru účasti během výstavby vašeho projektu. Někdy jsou plány předány majiteli po dokončení návrhu bez dalších časových nákladů, zatímco některé projekty vyžadují dohled architekta během výstavby. Plány nejsou vždy dokonalé, takže se mohou objevit otázky. Uspořádejte rozhovor předem, aby byla jasně definována očekávání.

Kdo bude řídit můj projekt a jak bude řízen? Kdo je mým hlavním kontaktním bodem?

Tady jde o otázku koňské síly. Na dnešním trhu jsou všichni dobří odborníci zaneprázdněni. Ujistěte se, že mají k dispozici personál, který bude schopen váš projekt řídit a bude pro něj prioritou. Je důležité se ujistit, že architekt bude k dispozici nejen vám, ale i vašim dodavatelům.

Jaké stavitele nebo dodavatele byste mi doporučili pro můj projekt?

Pokud ještě nemáte vybraného stavitele, může vám doporučení architekta pomoci zejména při zúžení hledání. Většina architektonických kanceláří spolupracuje s různými staviteli a zná jejich silné a slabé stránky, což jim umožňuje doporučit odborníky na základě potřeb vašeho konkrétního projektu.

.