Sázka společnosti Blackstone na trh s pronájmy rodinných domů je nyní dokončena, neboť tento týden vyšlo najevo, že společnost Blackstone prodává své zbývající podíly ve společnosti Invitation Homes za více než 1,7 miliardy dolarů.
Na začátku tohoto desetiletí začala společnost Blackstone nalévat peníze do problémových rezidenčních nemovitostí, utrácela miliardy za nákupy zabavených a jiných problémových nemovitostí a následně tyto domy přeměnila na pronájmy rodinných domů.
Blackstone se do pronájmu rodinných domů pustil prostřednictvím společnosti Invitation Homes, které firma pomohla vyrůst v jednoho z největších provozovatelů pronájmu rodinných domů v zemi.
Blackstone nakonec v roce 2017 převedl společnost Invitation Homes na burzu, přičemž první prodej jejích akcií vynesl více než 1,5 miliardy dolarů.
Na začátku letošního roku pak společnost Blackstone začala prodávat část své investice do společnosti Invitation Homes.
V květnu společnost Invitation Homes oznámila, že Blackstone nabízí k prodeji 40 milionů akcií společnosti Invitation Homes. Společnost tuto nabídku akcií ocenila na 25,30 dolaru za akcii, což znamená, že prodej 40 milionů akcií za tuto cenu by společnosti Blackstone vynesl přibližně 1,012 miliardy dolarů.
A tento týden společnost Invitation Homes oznámila další prodej akcií sestávající z 57 milionů akcií.
Společnost později nabídku akcií ocenila na 30,10 USD za akcii, což je mírně nad její současnou obchodní cenou těsně pod 30 USD.
Prodej 57,6 milionu akcií za 30,10 USD za akcii by společnosti Blackstone přinesl přibližně 1,73 miliardy USD.
Invitation Homes uvedla, že společnost nenabízí žádné kmenové akcie a nezíská žádné výnosy z prodeje.
Podle Invitation Homes prodej akcií uzavře investici Blackstone do společnosti.
Blackstone v současné době vlastní 57,6 milionu kmenových akcií.9 milionů akcií společnosti InvitationHomes, ale plánuje rozdělit 300 452 akcií „svým partnerům“.
Po tomto kroku Blackstone „již nebude skutečným vlastníkem akcií“ společnosti Invitation Homes, uvedla společnost.
Společnost Invitation Homes se výrazně rozrostla od doby, kdy společnost Blackstone v roce 2017 vstoupila na burzu. Později téhož roku se společnost Invitation Homes spojila s dalším velkým hráčem v oblasti pronájmu rodinných domů, společností Starwood Waypoint Homes.
Těsně předtím, než společnost Invitation Homes oznámila, že společnost Blackstone prodává své akcie, zveřejnila společnost Blackstone na svých internetových stránkách článek, který se týkal její investice do pronájmu rodinných domů a snažil se objasnit „nepravdivá a zavádějící tvrzení o podnikání a praktikách společnosti Invitation Homes“.“
V posledních několika letech byly společnosti Invitation Homes a Blackstone obviňovány z poskytování nestandardního bydlení, nadměrného zvyšování nájemného a dalších pochybných obchodních praktik.
Článek společnosti Blackstone s názvem „Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes“ se snažil tyto stížnosti vyřešit pouhých několik dní před tím, než měla společnost z prodeje akcií získat severně od 1,7 miliardy dolarů.
„Jsme hrdí na společnost Invitation Homes a její pozitivní dopad na místní komunity,“ uvedla společnost Blackstone v článku. „Deset miliard dolarů investovaných do akvizice těchto domů a následné dvě miliardy dolarů investované do počátečních rekonstrukcí na jejich zlepšení (mnohé z nich byly prázdné nebo v havarijním stavu)stabilizovaly místní trhy s bydlením, podnítily hospodářský růst a vytvořily pracovní místa v komunitách po finanční krizi.“
V článku se společnost Blackstone zabývá stížnostmi na InvitationHomes, včetně tvrzení, že Blackstone „vydělala“ na krizi bydlení.
„Blackstone před krizí nevlastnila žádné rodinné domy a nezabavila žádnou z nemovitostí, které Invitation Homes koupila,“ napsala společnost. „Společnost začala nakupovat domy v roce 2012 – mnohé z nich byly od finanční krize prázdné nebo v havarijním stavu, což táhlo dolů hodnotu nemovitostí pro okolní domy.“
Společnost také tvrdí, že Invitation Homes „nezvyšuje nájemné“ na trzích, na kterých působí.
„Invitation Homes nemá prakticky žádnou možnost ovlivnit trendy v oblasti širšího nájemného ve svých komunitách. Společnost Invitation Homes je malou součástí trhu a působí na některých z nejkonkurenčnějších trhů s bydlením v zemi a musí se řídit tržními cenami, jinak by si od ní nikdo nepronajímal,“ napsala společnost. „Společnost Invitation Homes skutečně účtuje nájemné v souladu s širším trhem – jinak by neměla tak vysokou úroveň obsazenosti (96 %).“
Společnost se také zabývala „mýtem“, že Invitation Homes „vytlačuje“ zájemce o první bydlení.
„Nemovitosti, které Invitation Homes koupila, vyžadovaly značnou rekonstrukci a kapitálové výdaje (přibližně 22 000 USD na dům). To není stejný trh jako trh pro začínající kupce domů, kteří si obvykle nechtějí vzít dům, který vyžaduje tak významné opravy,“ napsala společnost. „Navíc představa, že společnost, která představuje méně než 0,1 procenta rodinných domů v Americe, má na tento trh významný vliv, se nezakládá na pravdě.“
Při těchto protestech se očekává, že prodej akcií společnosti Blackstone InvitationHomes bude uzavřen 26. listopadu 2019.
Invitation Homes v současné době vlastní více než 80 tisíc nájemních domů pro jednu rodinu na 17 trzích ve Spojených státech.