Pokud si chcete koupit bydlení, budete mít největší šanci na trhu s bydlením pro kupující, kde se to nabídkami jen hemží, poptávka je nízká a kupující mají navrch – nemluvě o většině vyjednávací síly.
Prodávající trhy jsou naopak na opačné straně spektra. Vyznačují se vysokou mírou konkurence a rostoucími cenami domů a ve většině případů budete mít těžší (a dražší) najít bydlení.
Ve většině Ameriky jsme v roce 2020 byli svědky druhých podmínek, kdy kupující po většinu roku čelili nebývalé konkurenci a stále nedostupnějším cenám domů.
Bude rok 2021 ještě více podobný? Pojďme se na to podívat.
Trh s bydlením pro kupující v roce 2021?
Nejspíše se v roce 2021 nedočkáme trhu s bydlením pro kupující, alespoň podle odborníků. Většina hlavních hráčů předpokládá růst cen bytů, a i když by silná výstavba mohla na trh přinést více zásob, pravděpodobně to nebude stačit k tomu, aby se misky vah přiklonily na stranu kupujících.
Přesto se zdá, že kupující se v určitém okamžiku dočkají úlevy. Například v roce 2021 se stále očekává růst cen domů, ale menším tempem, než jsme viděli v roce 2020. Společnost Freddie Mac předpokládá, že ceny vzrostou pouze o 2,6 %, což je mnohem lepší než 5,5% přírůstek v roce 2020.
Nízké hypoteční sazby také pomohou kompenzovat tyto rostoucí ceny. Ačkoli sazby pravděpodobně nedosáhnou tak výhodných hodnot jako v letošním roce, většina ekonomů předpokládá, že zůstanou v rozmezí od 2 % do nízkých 3 %. Společnost Fannie Mae ve skutečnosti předpovídá sazby na úrovni 2,8 % za celý rok.
Největším problémem bude nízká úroveň zásob, která se setkává se stále rostoucí poptávkou. Ačkoli k tomu jistě přispěly (a nadále budou přispívat) možnosti práce z domova, je třeba vzít v úvahu i rostoucí poptávku ze strany mladších kupujících.
„Nejstarším mileniálům bude v roce 2021 40 let, zatímco mladšímu konci generace bude 25 let,“ uvedla Danielle Haleová, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com, ve své nedávné prognóze pro rok 2021. „Starší mileniálové budou kupujícími na výměnu, přičemž mnozí z nich budou vlastnit své první bydlení dostatečně dlouho na to, aby zaznamenali značný přírůstek vlastního kapitálu, zatímco větší, mladší část generace zestárne v klíčových letech pro koupi prvního bydlení. Zároveň budou kupující z generace Z, kterým bude v roce 2021 24 let a méně, pokračovat ve svém brzkém vstupu na trh s bydlením.“
Podtrženo a sečteno
S příchodem nového roku by se měly podmínky alespoň mírně uvolnit. Chcete-li si zajistit náskok, nechte si předem schválit hypotéku, spolupracujte se zkušeným realitním makléřem a buďte ochotni být kreativní ve svých nabídkách. Pokud se vám podaří odlišit se od konkurence, vysněný dům může být váš.