Co je příjmový majetek?
Příjmový majetek je majetek, který vlastník pronajímá ostatním. Spíše než k obývání nemovitosti ji vlastník využívá k vytváření příjmu.
Hlubší definice
Příjmovým majetkem se mohou stát komerční i rezidenční nemovitosti. Některé příjmové nemovitosti začínají jako domy obývané vlastníkem. Když se majitel přestěhuje, místo aby dům prodal, ponechá si jej jako příjmovou nemovitost. Pokud je dům splacen, stává se měsíční nájemné příjmem majitele z pronájmu.
Jiné příjmové nemovitosti jsou druhé domy, které chce majitel využívat jako místo pro dovolenou nebo důchod. Majitel koupí dům a používá ho jako nemovitost k pronájmu, aby mohl hradit měsíční splátky, dokud se nerozhodne v domě bydlet.
Podíl příjmových nemovitostí vlastní investoři. Tyto domy jsou kupovány a prodávány výhradně za účelem dosažení příjmu.
Na nákup příjmové nemovitosti si můžete vzít hypotéku. Úvěry na nákup příjmových nemovitostí mají obvykle vyšší úrokové sazby než úvěry na nákup domů obývaných vlastníky. Důvodem je riziko spojené s tím, že dům bude po určitou dobu neobydlený, a možnost, že majitel nebude moci dům pronajímat a vytvářet tak příjem.
Někteří investoři nakupují domy v době, kdy je trh s bydlením v dané oblasti na dně. Zatímco čekají na oživení trhu, domy pronajímají, aby pokryli měsíční nosné náklady. Jakmile se hodnota domu zvýší, investor jej prodá.
Příklad nemovitosti s příjmem
Pokud chcete do svého investičního portfolia přidat nemovitost, nákup nemovitosti s příjmem je jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout. Předpokládejme například, že chcete časem odejít do důchodu do nemovitosti na pobřeží. Ceny ve vámi požadované oblasti jsou dostupné, což vás přiměje k tomu, abyste nemovitost zakoupili nyní a až do důchodu ji využívali jako nemovitost s příjmem. Pokud byste si stěhování do této nemovitosti v budoucnu rozmysleli, můžete ji nadále pronajímat a po zvýšení cen ji prodat.
Jste připraveni vzít si hypotéku na příjmovou nemovitost? Prognózujte svou potenciální měsíční splátku.