Smlouvy o výpůjčce nájmu někdy využívají osoby, které žádají o příspěvek SSI. Tato pravidla platí pouze pro SSI a nevztahují se na SSDI.
Kdy lidé vytvářejí smlouvy o půjčce na pronájem?
Situace, kdy lidé někdy vytvářejí smlouvy o půjčce na pronájem:
🌸 Je běžné, že zdravotně postižení lidé žijí u přátel nebo rodiny, zatímco čekají na schválení SSI. Někdy lidé uzavřou dohodu, že ačkoli nyní nemají žádný příjem, budou svým přátelům nebo rodině splácet nájem nebo služby, jakmile dostanou zpětnou platbu.
🌸 Někteří lidé se zdravotním postižením žijí sami, ale požádají přátele nebo rodinu, aby jim půjčili peníze na nájem nebo služby s tím, že jim je vrátí, jakmile dostanou zpětný příspěvek.
🌸 Smlouvy o půjčce na nájem někdy využívají dospělí lidé se zdravotním postižením, kteří se stěhují zpět k rodičům, nebo děti se zdravotním postižením, když jim je 18 let. Pokud proces žádosti o invaliditu trvá několik let (což se někdy stává), může smlouva o výpůjčce nájemného pomoci vytvořit jasnou dokumentaci všech dlužných peněz za tuto dobu.
Dejte si ji písemně
Pokud s někým uzavíráte takovouto dohodu, je nesmírně důležité, abyste si tuto dohodu nechali dát PÍSEMNĚ. Je důležité, abyste smlouvy o půjčce uzavřeli písemně ještě před jejím zahájením. V ideálním případě by všechny smlouvy o půjčce měly být podepsány a opatřeny datem před zahájením půjčky.
Proč to potřebuji písemně?
Bez formální dohody v písemné podobě ji sociálka obvykle nebude považovat za platnou smlouvu o půjčce. To může způsobit dva problémy:
🌸 Za prvé: Vaše zpětná výplata může být snížena. Je to proto, že SSI se vždy snižuje za každý měsíc, kdy máte nájem nebo služby zdarma, pokud nemáte doklady prokazující výši dlužného nájemného za každý z těchto měsíců.
🌸 Za druhé: Když půjčku splatíte, může si sociální zabezpečení myslet, že se snažíte peníze rozdat. Rozdávání peněz může lidem na SSI způsobit problémy. Tato pravidla se nazývají „převod majetku“. Pokud splácíte půjčku, chtějte být schopni doložit doklady, abyste se vyhnuli problémům.
Pravidla pro nájemné SSI
Pokud osoba na SSI (nebo osoba, která o něj žádá) dostává zdarma nájem nebo služby či potraviny, její šek SSI se sníží. V zásadách sociálního zabezpečení se to nazývá „věcná podpora a výživné“. Záloha a budoucí kontroly mohou být sníženy až o jednu třetinu. Například pokud by zpětná platba činila 9 000 USD, ale osoba dostala nájemné zdarma, zpětná platba může místo toho činit 6 000 USD.
Co je to smlouva o půjčce na nájemné?
SSI má zásady, které umožní žadateli zřídit smlouvu o půjčce na nájemné, aby dlužil nájemné a v budoucnu ho splatil. Nejčastěji tyto typy smluv využívá někdo, kdo si pronajme místnost a po schválení bude nájemné splácet ze svých zpětných plateb.
Smlouva o výpůjčce nájmu může být uzavřena přímo s pronajímatelem, nebo se může jednat o podnájem.
Příklad nájmu: Sally bydlí v domě, který vlastní její matka. Před podáním žádosti o SSI podepíše s matkou nájemní smlouvu o pronájmu pokoje v domě. Při finančním pohovoru o SSI předloží nájemní smlouvu a obdrží plné SSI za všechny měsíce zpětně. Dlužné nájemné zaplatí své matce zpětně.
Příklad podnájmu: Přítel Jennifer si pronajímá byt. Když se Jennifer stane invalidní, její kamarádka souhlasí, že ji tam nechá bydlet, pokud jí Jennifer slíbí, že jí bude splácet zpětně polovinu nájemného a služeb. Jennifer a její kamarádka podepíší smlouvu o půjčce na pronájem. Poté, co jí bude schválen invalidní důchod, Jennifer kamarádce nájemné vrátí.
Jak uzavřít smlouvu o půjčce na pronájem
Článek o smlouvách o půjčce na pronájem pro SSI
Vzor smlouvy o půjčce na pronájem pro SSI
Pravidla SSA týkající se smluv o půjčce na pronájem
Kolik by měl činit nájem?
Sociální zabezpečení má pro to speciální pravidla; SSI Regulations for How High Rent Should Be
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Smlouva by měla být podepsána oběma stranami před zahájením půjčky na pronájem. Pokud dohoda nebyla podepsána dříve, může, ale nemusí být přijata.
Smluvní právo se v jednotlivých státech liší, takže pokud není dohoda podepsána před zahájením výpůjčky, může SSA přihlédnout k zákonům ve vašem státě. V některých státech mohou akceptovat ústní dohodu, kterou obě osoby později potvrdily, že byla uzavřena ústně. Ústní dohoda by stejně musela být uzavřena před zahájením smlouvy o půjčce na nájemné.
Příběh Sarah
„Máme velmi základní smlouvu o půjčce na nájemné pro mou dceru, která obsahuje formulaci, že v případě, že získá nějaký příjem, uhradí zpětně nájemné.
„Při finančním pohovoru na sociálním úřadě jí úřednice řekla, že díky této dohodě dostane plnou výši SSI na zpětné platby. Úřednice řekla, že první měsíc bude vydáno zpětné nájemné 2500 USD, za 6 měsíců 2500 USD a zbytek za rok!“
„Upozornila jsem, že mi dcera dluží 30 měsíců zpětného nájemného z naší smlouvy o půjčce. Úřednice okamžitě řekla, že vystaví žádost o vyplacení celého zpětného nájemného ihned!“
Důležité zásady a technické podrobnosti
🌷 Smlouva o výpůjčce nájemného, která je podepsána před podáním žádosti o SSI, pokryje celé období zpětného nájemného. Pokud bude podepsána den před nebo rok před, nebude na tom nic měnit, protože zpětné vyplácení SSI nikdy nezačíná před datem podání žádosti.
🌷 Nájemní smlouva o výpůjčce, která je podepsána poté, co osoba požádá o SSI, může být přijata. Je však možné, že se smlouva bude vztahovat pouze na období po jejím podpisu.
🌷 Některé státy uznávají ústní smlouvy, takže pokud jste smlouvu nedatovali a nepodepsali předem, je možné, že bude přesto akceptována. Nebo je možné, že pokud nebude akceptována, můžete prozkoumat smluvní právo ve vašem státě a proti rozhodnutí se odvolat.
🌷 Podle zásad sociálního zabezpečení:
🌷 Někdy pracovníci sociálního zabezpečení neznají všechny zásady. Pokud máte potíže, ukažte jim zásady a požádejte, aby je použili na váš případ. Pokud budete mít problémy i nadále, můžete se proti rozhodnutí odvolat a přiložit kopii zásad: Zásady SSA týkající se smluv o půjčkách na nájemné
Včetně potravin a služeb
🌷 Při posuzování „věcné podpory“ se sociální zabezpečení zabývá třemi oblastmi: Nájemné, služby a potraviny. Nájemní smlouvy by měly zahrnovat i služby, případně by měla být uzavřena samostatná smlouva na služby.
🌷 Nájemní smlouvy mohou zahrnovat i potraviny, případně lze potraviny zakoupit samostatně. Pokud například osoba se zdravotním postižením pobírá potravinové lístky, může na nákup potravin použít potravinové lístky, místo aby je zahrnula do smlouvy. Naši čtenáři uvádějí, že sociální úřad se bude ptát, jak byly potraviny nakoupeny, ale nepožaduje účtenky o nákupu potravin.
🌷 Mnoho zdravotně postižených osob se rozhodne držet potraviny odděleně od ostatních členů domácnosti, protože jim to umožňuje samostatně získat nárok na stravenky. Poznámka pro rodiče: Pokud je vašemu dítěti více než 21 let, může požádat o vlastní účet pro potravinové známky, i když bydlí ve vaší domácnosti. Co je to domácnost s potravinovými lístky?“
🌷 Sociální zabezpečení zohledňuje pouze nájemné, služby, potraviny a peníze. K jiným druhům podpory se nepřihlíží. Pokud vám například někdo platí pojištění auta, telefon nebo účty za lékařskou péči, nemá to na SSI vliv.
Půjčka musí být bezpodmínečná
Půjčka musí být bezpodmínečná. Musí být dohodnuto, že půjčku splatíte, i když vám budou dávky zamítnuty. Neexistují žádná pravidla o tom, jak dlouho ji musí člověk splácet. Úroky se nevyžadují. Zde jsou tři příklady z příručky zásad sociálního zabezpečení:
🌷 Paní Nortonová žije se svým otcem. Při rozhovoru s pracovnicí sociálního zabezpečení „uvádí, že se cítí osobně odpovědná za splácení otci, ale její otec splácení neočekává“. Smlouva o půjčce je zamítnuta.
🌷 Pan Johnson žije se svou dcerou. Když hovoří s pracovnicí sociálního zabezpečení, „dcera uvádí, že pan Johnson je povinen jí splácet pouze v případě, že začne pobírat dávky“. Smlouva o půjčce je zamítnuta.
🌷 Paní Smithová žije se svým bratrem. Při rozhovoru s pracovnicí sociálního zabezpečení „paní Smithová i její bratr prohlašují, že musí splatit půjčku na stravu a přístřeší bez ohledu na to, zda bude paní Smithová shledána oprávněnou k pobírání SSI, či nikoliv“. Smlouva o půjčce je schválena.
Dozvíte se více
Dozvíte se více: Jak požádat o SSI, aniž byste spadli do tekutého písku
.