Alai

Dání oznámení, že odcházíte

Pokud nemáte písemnou nájemní smlouvu

Zákon říká, že pronajímatel musí obdržet oznámení, že odcházíte nebo ukončujete nájemní vztah. Toto oznámení musí dostat nejméně 1 celé nájemní období před vaším odstěhováním, což je obvykle 30 dní.

Nezmeškejte! Pokud dáte pronajímateli výpověď pozdě, může vás donutit zaplatit nájemné za další měsíc. Výpověď zašlete obyčejnou poštou. Pošlete ji včas, aby dorazila včas. Kopii výpovědi můžete doručit také osobně. Jednu kopii si nechte pro sebe.

Pokud nemůžete dát 30denní výpověď, promluvte si s pronajímatelem a vysvětlete mu svou situaci. Může souhlasit s datem vašeho vystěhování. Pokud tak učiní, pošlete pronajímateli poštou, e-mailem nebo textovou zprávou vzkaz tohoto znění:

Děkuji, že souhlasíte s mým vystěhováním z nájemní jednotky ke dni . K tomuto datu nebo dříve byt vyklidím a předám vám klíče.

Pokud pronajímatel s datem vystěhování nesouhlasí, můžete mu klíče předat. Tomuto postupu se říká „odevzdání“ klíčů. Pokud pronajímatel vaše klíče přijme nebo brzy poté inzeruje či pronajme byt někomu jinému, nemusí vám po vašem odchodu účtovat další nájemné.

Pokud máte písemnou nájemní smlouvu

Některé nájemní smlouvy se obnovují automaticky, jiné ne. Přečtěte si nájemní smlouvu a zjistěte to.

Pokud se vaše nájemní smlouva automaticky obnovuje, musíte pronajímateli písemně oznámit, že ji neobnovujete . Pokud oznámení nepodáte, pronajímatel by vás mohl donutit platit nájemné za další nájemní období. Ve vaší nájemní smlouvě je uveden počet dní, které musíte oznámit. Většina nájemních smluv uvádí, že výpověď musíte podat 30 dní před posledním dnem nájmu. Kopii výpovědi si uschovejte.

Možná máte nájemní smlouvu, která končí k určitému datu a automaticky se neprodlužuje. Pokud se plánujete odstěhovat do data konce nájemní smlouvy, nemusíte dát pronajímateli výpověď.

Pokud musíte odejít před koncem nájemní smlouvy

Máte možnosti:

1. Vzdát se . Promluvte si s pronajímatelem. Může souhlasit s dřívějším termínem vystěhování. Pokud ano, pošlete vzkaz, e-mail nebo textovou zprávu, ve které uvedete, že se „vzdáváte“ bytu. Požádejte pronajímatele o písemný souhlas s „odevzdáním“.
2. Špatné podmínky . Pokud má váš byt nebezpečné nebo nezdravé podmínky, které pronajímatel neopraví, zákon vám umožňuje ukončit nájemní smlouvu a odstěhovat se. Abyste měli právo vypovědět nájemní smlouvu kvůli špatným podmínkám, musíte dodržet určité právní kroky. Viz část Získání oprav – ukončení nájemní smlouvy.
3. Podnájem . Pokud to vaše nájemní smlouva umožňuje, můžete svou nájemní smlouvu dát do podnájmu nebo postoupit. Pozor! Pokud podnájemce poškodí byt nebo neplatí nájemné, nesete za to odpovědnost vy. I když je v nájemní smlouvě uveden zákaz podnájmu nebo postoupení, někteří nájemníci podnajímají jakýmkoli způsobem. Pokud tak učiníte, podepište s podnájemníkem smlouvu, ve které bude uvedeno, že se může vystěhovat, pokud se pronajímatel o podnájmu dozví a nebude souhlasit.

Chraňte se – získání kauce zpět

Pokud opustíte byt ve stejném stavu, v jakém jste ho našli, pronajímatel vám musí vrátit 100 % kauce i s úroky do 30 dnů po vašem odstěhování nebo po skončení nájmu.

Pokud se odstěhujete, pošlete pronajímateli dopis, ve kterém ho požádáte o vrácení kauce. Sdělte jí adresu, na kterou má šek zaslat. Kopii dopisu si uschovejte. Nebo se domluvte, že si šek vyzvednete.

Pokud nedostanete kauci zpět do 30 dnů po odstěhování, napište pronajímateli. Požádejte o vrácení celé kauce. Viz vzorový dopis s žádostí o vrácení kauce pro nájemce, kteří se stěhují (formulář 6).
Nebo vyzkoušejte interaktivní rozhovor MassAccess, Form 6 Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out , který vám umožní vyplnit, zkontrolovat, podepsat a odeslat dopis pronajímateli z chytrého telefonu nebo počítače.

Pokud vám pronajímatel kauci stále nevrátí, můžete podat žalobu na drobné pohledávky u soudu. Pronajímatel vám může být povinen zaplatit trojnásobek kauce plus úroky, protože nereagoval na vaši žádost. Více informací o tom, jak podat stížnost na drobné nároky, naleznete v sekci Small Claims na webových stránkách massachusettského soudu.

Kontrolní seznam pro stěhování

Vystěhujte své věci a ukliďte byt

Vystěhujte všechny své věci a ukliďte byt. Pokud tak neučiníte, může se vám pronajímatel pokusit naúčtovat úklid nebo odvoz vašich věcí. Nebo se pronajímatel může pokusit ponechat si část nebo celou kauci.

Provádějte opravy

Opravte škody, které jste způsobili. Nemusíte opravovat problémy, které tam byly, když jste se nastěhovali. Pronajímatelé vám také nemusí účtovat poplatky za běžné opotřebení.

Pořiďte si fotografie

Před odchodem si vyfoťte všechny místnosti. Pokud pronajímatel tvrdí, že jste byt poškodili, a bude se snažit zadržet vaši kauci, budete mít k dispozici fotografie stavu bytu v době, kdy jste se stěhovali.

Projděte si byt s pronajímatelem

Po vystěhování svých věcí byt ukliďte. Poté požádejte pronajímatele, aby s vámi byt prošel. Upozorněte na případné problémy, které se vyskytovaly při stěhování.

Vraťte klíče

Vraťte klíče v den stěhování nebo před ním. Pokud se opozdíte, může vám pronajímatel strhnout peníze z kauce nebo nájemného za poslední měsíc. Snažte se mít s sebou někoho, kdo bude svědkem předání klíčů pro případ, že by pronajímatel tvrdil, že je nikdy nedostal.

.