Představte si tento scénář: nájemník se právě odstěhoval z bytu a pronajímatel jde provést prohlídku uvolněného bytu. Zjistí, že bývalý nájemce před odstěhováním nevyčistil koberec v jedné z ložnic. Před vrácením kauce nájemci přistoupí pronajímatel k odečtení nákladů na vyčištění koberce.
Zde je otázka; postupoval pronajímatel správně? Umožňuje jí to zákon?“
Záleží na tom, koho se zeptáte, dostanete odpověď pro nebo proti pronajímateli.
Ať už jste pronajímatel nebo nájemce, je důležité vědět, na čem jste, pokud jde o povinnosti týkající se čištění koberců. Zde probereme zákonné požadavky pro všechny zúčastněné.
Obecné pokyny
Jedná se o jeden z případů, kdy neexistuje jednoznačná odpověď a každý případ je třeba posuzovat podle jeho podstaty. Přesto existuje několik vodítek, která mohou pronajímatelům i nájemcům pomoci poznat, kde končí jejich práva a začínají práva druhé strany.
Obecně platí, že zákon neumožňuje pronajímatelům účtovat nájemcům poplatky za čištění koberců. Zároveň však existují situace, kdy umožňuje majiteli nemovitosti odečíst náklady na čištění koberců z kauce nájemce.
V každém případě, kdy dojde ke sporu mezi pronajímatelem a nájemcem ohledně odpovědnosti za čištění koberců, se posuzují dva faktory:
- Zákon zkoumá původní stav koberce při nastěhování nájemce.
- Zkoumá také, zda je posuzované poškození výsledkem řádného opotřebení nebo výsledkem jednání nájemce.
Na základě těchto dvou bodů dospěje k rozhodnutí.
Tady je, co říká většina státních zákonů o odpovědnosti nájemce za čištění koberců v bytě.
- Koberce v nájemní jednotce musí být vyčištěny před nastěhováním nájemce
- Čištění koberců je součástí nákladů, které pronajímateli vznikají při pronájmu bytu. Proto za standardní čištění koberců odpovídá vlastník nemovitosti.
- Při odchodu musí nájemce uvést koberce do stejného stavu, v jakém byly při nastěhování nájemce, s výjimkou běžného opotřebení
- Všechna poškození, která nejsou běžným opotřebením, nese nájemce
Výrok
Na jejich základě, je čištění koberců v pronájmu povinností pronajímatele, pokud koberec trpí pouze běžným opotřebením.
Pokud je však poškození považováno za důsledek nedbalosti nájemce, musí nájemce za vyčištění koberce zaplatit.
Případy, kdy mohou pronajímatelé účtovat nájemcům poplatky za čištění koberců
Významnou otázkou je: jak určit, kdy se jedná o běžné opotřebení a kdy o neobvyklé poškození?
Poškození nad rámec běžného opotřebení
Je-li koberec v pronajatém bytě mimořádně špinavý nebo poškozený, může pronajímatel požadovat, aby majitel zaplatil za jeho vyčištění. Příklady toho, co může představovat nadměrné znečištění, jsou:
- Velké skvrny
- Znaky rozlitého oleje
- Malba nebo zvířecí moč na koberci
Standardní způsob, jakým pronajímatelé určují, zda je koberec neobvykle znečištěný, je podle toho, kolik úsilí vyžaduje ošetření koberce profesionálním čističem. Pokud náklady na vyčištění koberce přesáhnou standardní sazby, může pronajímatel tvrdit, že je neobvykle špinavý.
Když není koberec při odstěhování nájemníka dostatečně vyčištěn
Pokud nájemník byt opustí, musí být koberce uvedeny do původního stavu v době nastěhování nájemníka. Ve většině států nemůže pronajímatel nájemci nařizovat, jaká opatření přijme, aby koberce uvedl do náležitého stavu.
Majitelé nemovitostí však mají právo požadovat, aby byl koberec znovu vyčištěn, pokud nebyl uveden do předchozího stavu. Pokud nájemce nevyhoví, může pronajímatel koberec vyčistit a náklady odečíst z nájemcovy kauce.
Když to vyžaduje nájemní smlouva
V některých státech je nezákonné, aby pronajímatelé požadovali odborné vyčištění koberců v bytě předtím, než se nájemce z pronájmu odstěhuje. V některých státech je však zahrnutí této doložky do nájemní smlouvy povoleno
Pokud se byt nachází ve státě, kde je tato doložka v nájemní smlouvě legální, může ji pronajímatel přidat. A pokud nájemce nedodrží podmínky nájemní smlouvy a nevyčistí koberce, může pronajímatel odečíst náklady na čištění koberců z kauce.
.