Obyvatelé, kteří se rozhodnou pronajmout si byt, mají řadu různých práv. Ačkoli mnoho pravidel a předpisů týkajících se práv nájemníků je pronajímatelům dobře známo, pro začínající investory do nemovitostí je nezbytné se s nimi seznámit, aby se ujistili, že dodržují zákony. Dokonce i zkušení majitelé nemovitostí si mohou chtít osvěžit paměť ohledně práv nájemníků, aby drželi krok s novými nařízeními místních a státních orgánů.
Soukromí nájemníků
Pronajímatelé mohou vstoupit do nájemníkovy jednotky pouze za několika okolností. Obvykle mohou majitelé nebo správci nemovitostí vstoupit do obydlí pouze v případě, že:
- potřebují zkontrolovat případné opravy nebo něco opravit
- dojde k mimořádné události, která se týká jednotky nájemce nebo celé nemovitosti
- nájemní smlouva nájemce brzy skončí a majitel chce ukázat jednotku potenciálním nájemcům
Dále, může být pronajímateli povoleno vstoupit do jednotky (v závislosti na místních a státních zákonech), pokud nájemce nebyl ve své jednotce přítomen delší dobu – často sedm a více dní.
Životní podmínky
Nájemci mají také právo žít v čistém, bezpečném a zdravém prostředí. Pro majitele a správce nemovitostí je nezbytné, aby své nemovitosti udržovali v co nejlepším stavu. Pokud nájemník považuje obytný prostor za nevyhovující, potenciálně například z důvodu nezákonných činností, které se v nemovitosti odehrávají, nebo se objeví zdravotní problémy, může právem podat stížnost na majitele.
Přijetím týmu správce nemovitostí, který zajistí, aby byla rezidence udržována v kvalitním stavu, mohou majitelé nemovitostí předejít případným problémům s nájemníky, kteří si pronajímají jejich jednotky.
Údržba a opravy
Dalším důvodem, proč si najmout správce nemovitostí, který se bude starat o údržbu a udržování rezidence, je řešení oprav. V bytech se často objevují instalatérské, elektrické a podobné problémy. Mít k dispozici tým správce, který se o tyto problémy postará, může nemovitost udržet v kondici, funkční a dobře vypadající. Zároveň je péče o tyto úkoly pro nájemníky nařízena zákonem.
Pokud nájemník požaduje opravy a údržbu ve své jednotce, pokud jde o spotřebiče nebo inženýrské sítě, které byly dodány s bytem, majitelé jsou povinni vstoupit do jednotky a zajistit, aby vše pro nájemníka fungovalo správně.
Přizpůsobení pro zdravotně postižené nájemníky
Pravidla a předpisy týkající se zdravotně postižených nájemníků a toho, jak jim majitelé a správci nemovitostí musí vyhovět, se v posledních letech vyvíjejí. Podle serveru NoLo by se pronajímatelé měli seznámit se zákony týkajícími se zdravotně postižených nájemníků – a sledovat je.
Na webových stránkách se uvádí, že pronajímatelé se nesmějí během procesu žádosti ptát, zda je někdo zdravotně postižený. Navíc v případě, že se do něčího bytu nastěhuje osoba se zdravotním postižením, může být majitel povinen v rámci možností zlepšit podmínky bydlení tak, aby se v něm nájemníkovi lépe žilo. Například může být nutné instalovat rampu, pokud jsou v nemovitosti pouze schody u všech vchodů a východů.
Také nájemníci se zdravotním postižením mají v určitých situacích právo upravit své jednotky tak, aby lépe vyhovovaly jejich postižení, například snížit desky pro osoby na invalidním vozíku.
Jistota
Mnohé státy podle MSN Real Estate omezují částku, kterou může pronajímatel účtovat nájemníkům za kauci. Kromě toho zdroj uvádí, že „běžné opotřebení“, ke kterému v jednotce dochází, nemůže být hrazeno z kauce nájemce. Místo toho lze z kauce pokrýt pouze podstatné problémy v místě bydliště, jako je například rozbité okno, které nájemce rozbil během svého pobytu v bytě.
FindLaw dodává, že každý stát má obecně své vlastní jedinečné zákony o tom, jak dlouho musí pronajímatel nájemci kauci vrátit. Pokud je třeba provést opravy v jednotkách, které způsobili nájemníci, majitelé nemovitostí jsou obvykle povinni poskytnout nájemníkům písemné prohlášení, z něhož vyplývá, jaké opravy bylo nutné v bytě provést. Pokud po těchto opravách zůstanou z kauce nějaké peníze, musí být podle webu nájemníkům vráceny.
Pokud žádné opravy nejsou potřeba, měla by být kauce nájemníkům vrácena co nejdříve, aby se předešlo soudnímu postihu, uvádí FindLaw.
.