Alai

Na blogu jsme psali o mnoha problémech, se kterými se současní hostitelé na Airbnb potýkají, a o tom, jak je řešit, ale stále dostáváme dotazy od mnoha lidí, kteří v současné době hostiteli nejsou, ale o hostování na Airbnb vážně uvažují.

Kde mám vůbec začít?“

Pokud teprve začínáte uvažovat o tom, že se stanete hostitelem, začněte zde a postupujte podle těchto kroků, abyste měli co největší šanci na úspěch.

Toto je konečný průvodce hostováním na Airbnb pro začátečníky.

Předtím, než vůbec začnete na Airbnb inzerovat

Předtím, než vůbec začnete na Airbnb inzerovat, je třeba mít na paměti několik věcí. Nezáleží na tom, jaká je vaše současná situace nebo jaká může být vaše motivace. Tohle jsou věci, o kterých byste měli opravdu přemýšlet.

Cíle versus očekávání

Ano. Chcete si díky nabídce na Airbnb vydělat nějaké peníze, ale máte i jiné cíle? Je to něco, co chcete dělat pro nějaký „občasný“ příjem, nebo je to něco, co myslíte opravdu vážně a chcete z toho udělat hlavní zdroj příjmů? V závislosti na těchto cílech je třeba zhodnotit výši potřebného kapitálu a míru možného rizika.

Zvete cizí lidi k sobě domů

Jako hostitel Airbnb v podstatě zvete cizí lidi k sobě domů. Pokud vás tento aspekt tohoto podnikatelského záměru zneklidňuje, pak je to pravděpodobně špatná cesta, kterou byste se měli vydat. Pokud však máte pocit, že dokážete s cizími lidmi efektivně komunikovat a dokážete je hostit, pak je to rozhodně něco, co byste si měli nechat na seznamu.

Pochopte arbitráž pronájmu

Existuje základní tržní síla, která umožňuje celý trh s krátkodobými pronájmy. A tato síla se nazývá nájemní arbitráž. Ta bude existovat na KAŽDÉM trhu, který umožňuje hostování přes Airbnb, ale ne všechny trhy jsou si rovny.

Víte, co to znamená rychle posoudit, do jaké míry je vaše oblast vhodná pro hostování.

Deset věcí, které je třeba zvážit, než začnete hostovat na Airbnb

Než se ponoříme dovnitř a do některých detailů, zde je deset úvah o hostování, na které je třeba myslet. Budete-li mít lepší přehled o těchto položkách, bude vaše cesta k hostování mnohem hladší. Nejste to jen vy a váš pokoj navíc, hostování na Airbnb může zahrnovat mnoho dalších stran a více závazků, než jste očekávali.

Na tyto otázky ještě nemusíte odpovídat, ale poskytují relevantní kontext k níže uvedeným tématům.

Jakým typem hostitele chcete být?“

Ano, víme, že si tím chcete vydělat nějaké peníze, ale stát se hostitelem Airbnb má i jiné než finanční výhody.

Co chcete z hostování mít?“

Existují tři hlavní typy hostitelů – ti, kteří si chtějí přivydělat pár dolarů díky volnému prostoru, ti, kteří chtějí mít stabilní vedlejší zdroj příjmů, a ti, kteří chtějí vybudovat seriózní podnikání na Airbnb, které se nakonec stane jejich hlavním zdrojem příjmů.

Čím větší potenciál příjmů si přejete, tím více plánování, kapitálu, práce a rizika na sebe budete brát. To, čeho chcete být schopni dosáhnout, bude diktovat umístění, velikost a povahu vašich nabídek, stejně jako nástroje a strategie, které budete používat.

Jste vůbec stvořeni pro hostitelství? Pokud jste JEDEN z těchto typů potenciálních hostitelů, nehostujte na Airbnb a nekažte to nám ostatním.

Máte šest vlastností, které dělají skvělého podnikatele v oblasti pronájmu?

Mějte realistická očekávání ohledně časového nasazení

Nemusíte jen vypsat svou jednotku a pak začnou přicházet peníze. Chvíli trvá, než si popovídáte s potenciálními hosty, kteří kladou otázky, a teprve pak jsou ochotni rezervovat u vás. Získání skvělých recenzí vyžaduje čas a úsilí. Chce to čas, abyste hosty ubytovali a odhlásili.

Nastavte si správná očekávání ohledně časové náročnosti tím, že zhodnotíte, kolik času vám pravděpodobně zabere hostování na Airbnb.

Začínající hostitelé, kteří dělají všechno sami, jsou často šokováni množstvím času a úsilí, které potřebují k tomu, aby svým hostům důsledně poskytovali zážitek.

Jakmile se však dostanou do správných kolejí, stanou se efektivnějšími a začnou využívat nástroje pro automatizaci, hostitelé se naučí způsoby, jak ušetřit čas a energii, aniž by se snížila kvalita jejich služeb.

Chcete-li dlouhodobě a úspěšně provozovat nabídku na Airbnb, rozhodně budete muset do tohoto procesu investovat nějaký čas a odhodlání. I když budete mít vše zvládnuté, budete muset strávit značné množství času vyřizováním všech rezervací a ujišťováním se, že je vše připraveno pro vaše hosty. Pokud vám takový čas a flexibilita chybí, možná byste si měli znovu rozmyslet, zda se stát hostitelem Airbnb.

Znejte výši své odměny PŘED tím, než se stanete hostitelem

Dali byste výpověď v současném zaměstnání, aniž byste věděli, kolik vám nová práce vynese? Samozřejmě že ne.

Ale přesně to dělá většina nových hostitelů. Hned se vrhnou na hostování na Airbnb, aniž by znali výši své odměny.

I když Airbnb roste mílovými kroky, stále existují trhy, které prostě nemají a nebudou mít dostatečnou poptávku, aby hostování uživily. Nechtěli byste vědět, jestli se nacházíte na jednom z těchto trhů?“

Na druhé straně byste také měli zjistit, zda se nacházíte na super horkém trhu Airbnb. V opačném případě se můžete spokojit s výdělkem 2 000 dolarů měsíčně, i když byste měli vydělávat dvakrát tolik.

Jak tedy zjistíte velikost své ceny? Zajděte si pro zprávu o trhu od důvěryhodného poskytovatele dat. LearnAirbnb doporučuje společnost AirDNA – má rozsáhlé údaje pro všechny hlavní trhy Airbnb a může vám poskytnout realistické očekávání, kolik můžete pravděpodobně vydělat hostováním na Airbnb na vašem trhu s vaší nabídkou.

TIP PRO VÝZKUM: Zaregistrujte se u společnosti AirDNA a získejte zprávu o trhu PŘED investováním času a peněz do hostování na Airbnb. Nevrhejte se do toho, dokud si nejste jisti, že je na trhu dostatečná poptávka, aby se vám to všechno vyplatilo.

Zajistěte si odpovídající pojistné krytí

Zejména pokud pronajímáte vlastní dům, je téměř jisté, že váš plán pojištění domácnosti nepokryje škody, které vzniknou v důsledku krátkodobého pronájmu.

Ano, záruka 1 milionu dolarů od Airbnb poskytuje velký komfort, ale pokud máte nějaké zvláštní předměty nebo rizikové faktory, které jejich pojistka nekryje, pravděpodobně budete potřebovat další pojištění.

Přečtěte si vše o pojištění odpovědnosti Airbnb zde a zjistěte, zda vám stačí.

Pamatujte, že máte sousedy

Jste v klidné uzavřené komunitě se sousedy, kteří chodí brzy spát a jsou velmi velmi citliví na hluk nebo cizí osoby? Pokud bydlíte v jednotce, která je součástí komunity se společným prostorem, musíte mít na paměti své sousedy.

I když máte vlastní samostatný dům, budete chtít zvážit řízení svých vztahů se sousedy. Naštvaný soused by mohl zničit vaše sny o hostování přes Airbnb.

Stížnosti na hluk jsou největším ukazatelem nespokojených sousedů. Podívejte se na šikovný produkt, který vám pomůže předcházet problémům s hlukem u hostů a zvládat je.

Ano, získejte souhlas pronajímatele

Ano, může to znamenat, že nemůžete hostovat ve svém současném bytě, pokud to váš současný pronajímatel zakazuje. Mnoho bytů není otevřeno krátkodobému podnájmu. Existují však způsoby, jak zvýšit své šance, pokud správně oslovíte svého pronajímatele.

Pokud vše ostatní selže, zvažte nalezení nového bytu, který by vám hostování umožnil, nebo se poohlédněte po získání vyhrazené jednotky.

Najděte pro svou jednotku ty správné zákazníky

Ano, máte své místo rádi, ale ne všichni ostatní, kteří navštíví vaši oblast, si budou myslet totéž. Abyste maximalizovali své šance na úspěch, budete muset umístit výpis své jednotky tak, aby oslovil zákazníky, kteří si u vás s největší pravděpodobností rezervují ubytování.

Jistě, obchodní cestující mohou být ochotni platit vyšší ceny, ale pokud se vaše jednotka nachází daleko od obchodní čtvrti ve vaší oblasti, bude lepší, když se na Airbnb zaměříte na někoho jiného.

Víte, s kým si konkurujete

Nejste jediní ve městě a budete mít konkurenci. Čím více o nich víte a čím lépe rozumíte tomu, co je pro potenciální hosty lákavé nebo nelákavé, tím lépe jste schopni přizpůsobit svou nabídku, abyste měli vítěznou nabídku na Airbnb. Nejprve však musíte být schopni identifikovat správnou konkurenci.

Získejte vše podstatné pro svůj výpis

Jak stále více hostitelů uvádí na trh výpisy, aby mohli soutěžit o hosty, rostou i očekávání hostů. To, co dříve patřilo mezi příjemné vybavení, je nyní povinnou výbavou. Určité vybavení je pro poskytnutí skvělého zážitku naprosto nezbytné.

Pokud to s hostováním myslíte vážně, vaše vybavení a zařízení může mít velký význam. Každá jednotka musí mít nábytek, co byste tedy měli při nákupu nábytku zvážit?

Výběr nábytku lze destilovat do dvou věcí: funkce a tvar. Musíte zvážit, jaké kusy jsou pro vaše hosty důležité? Jakou potřebu splňuje?

Vězte, že pro získání pětihvězdičkových hodnocení je rozhodující, aby se hostům dobře spalo.

Není dost věcí, které můžete udělat správně, abyste vyvážili špatný spánek. Nákupy související se spánkem jsou jednou z oblastí, kde NECHCETE zlevnit.

Nejprve si prověřte zdravý rozum

Pokud se chystáte vytvořit speciální jednotku Airbnb, a ne jen pronajímat další prostor ve svém současném domě, prověřte si zdravý rozum s čísly a ujistěte se, že to stojí za váš čas a peníze.

Použijte naši bezplatnou kalkulačku Airbnb a zhodnoťte všechny nové potenciální nabídky PŘEDtím, než utratíte peníze za nábytek a zavážete se k nájemní smlouvě. Údaje, které jste získali od společnosti AirDNA, však použijte jako podklad pro své předpoklady o příjmech v kalkulačce.

Připravte si správně svůj inzerát

Jakmile jste připraveni sestavit svůj inzerát, zde je několik základních informací, které potřebujete ke správnému sestavení svého inzerátu na Airbnb.

Pozice vašeho výpisu pro úspěch

Nejde jen o skvělé fotografie a popisy vašeho výpisu; jde také o to, jak svůj výpis na Airbnb odlišíte od konkurence.

Pamatujete si, jak jste výše našli svého cílového zákazníka? Tak teď máte šanci se na ně skutečně zaměřit, místo abyste se snažili, aby se vaše nabídka líbila všem.

Nastavte jasná a jednoduchá pravidla domu

Nepřehánějte to a nevytvářejte pravidla tak protivná, že by si u vás žádný host nechtěl rezervovat, ale jasně uveďte, co je zakázáno (např. zákaz kouření). Při stanovování pravidel pro ubytování dosáhněte správné rovnováhy.

Ujistěte se, že váš inzerát nestojí za nic

• Nemějte na nic název
• Nemějte na nic popis
• Nemějte na nic fotografie. Ujistěte se, že máte SKVĚLÉ fotky.
• Nemějte na prd recenze
• Nemějte na prd profil hostitele

Když se rozhodujete, jak vyfotit svůj prostor – jen si řekněte, pomůže to, aby byl hodný Instagramu? Co by přimělo vaše hosty, aby se chtěli vyfotit a říct svým přátelům o tom, jak je vaše jednotka skvělá?“

Hostování chytře od začátku

Na internetu se množí hororové příběhy o hostech, kteří jsou noční můrou, ničí byt nebo nakonec squattují a odmítají odejít. Všechny tyto případy jsou však velmi vzácné a Airbnb má všechny předpoklady k tomu, aby hostitelé měli důvěru v další hostování prostřednictvím jejich platformy.

Níže uvádíme několik způsobů, jak zůstat jako nový hostitel Airbnb chytrý.

Chraňte svou identitu

Většina hostů bude skvělá, ale najdou se i pitomci, kteří by využili příležitosti, kdyby se jim naskytla. Přijměte některé z těchto jednoduchých jednorázových opatření, abyste se nemuseli obávat krádeže své identity při hostování na Airbnb.

Vyhledejte a vyhněte se potenciálním squatterům

Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je držet rezervace zkrátka. Naprostá většina rezervací je kratší než týden, takže pokud nejste na trhu, kde mají lidé tendenci pobývat týdny nebo měsíce v kuse, NEMĚLI byste začínat svou cestu hostingu Airbnb dlouhodobými rezervacemi nad 30 dní.

Přestože je vaše šance, že získáte jako hosta squattera, velmi malá, mohli byste si zapamatovat tyto jednoduché tipy, které z vaší nabídky udělají těžký a neatraktivní cíl pro případné squattery.

Nastavte správnou cenu od začátku

Nastavení správné ceny není jen jednorázová záležitost; vyžaduje pravidelnou kontrolu a aktualizaci. Pokud stanovíte příliš vysokou cenu, můžete skončit s větším počtem neobsazených dnů, ale pokud stanovíte příliš nízkou cenu, necháváte peníze na stole. Vymyslete takovou cenovou strategii, která vaší jednotce umožní dosáhnout nájemného, kterého je schopna.

TIP PRO CENOTVORBU: Ještě lépe je spolupracovat s důvěryhodným partnerem pro cenotvorbu, jako je například společnost Wheelhouse, který zajistí, že vaše cenotvorba bude vždy a automaticky optimalizována tak, aby maximalizovala vaše zisky. Proč třetí strana a nepoužívat cenová doporučení Airbnb?

Cenová doporučení Airbnb bývají mnohem nižší, než jakých je možné dosáhnout na trhu. Hostitelé, kteří vyzkoušeli obojí, zjistili, že Airbnb často doporučuje ceny, které jsou o více než 15 % nižší než Wheelhouse, a přitom dosahují podobné obsazenosti.

Smysl: Airbnb chce maximalizovat rezervace, ne vaše zisky. Wheelhouse dostane zaplaceno pouze tehdy, když dostanete zaplaceno vy.

Předvídejte a řešte bolesti hlavy hostů

Vaši hosté cestovali daleko, aby se ubytovali ve vaší nabídce Airbnb, někdy až z druhého konce světa. A to může být stresující. Lety mohou mít zpoždění. Klíče se mohou ztratit.

Přemýšlení a proaktivní přístup k některým z těchto nejčastějších bolestí hlavy hostů by mohl být velkým přínosem k tomu, abyste potenciálně stresující situace proměnili v okamžiky, kdy jako hostitel zazáříte.

Mít jednoduchou schránku na klíče, do které byste mohli poslat kombinaci, aby si ji hosté pozdě v noci otevřeli, by je nejen potěšilo, ale ušetřilo by vám čas, když se někteří z vašich hostů určitě pozdě v noci zabouchnou.

Poskytnutí způsobu, jak zmírnit stres hostů, kteří potřebují přijet dříve nebo se odhlásit později, je další skvělou příležitostí, jak poskytnout hostům výjimečný zážitek.

Optimalizujte, automatizujte nebo outsourcujte

Průměrná nabídka na Airbnb vydělá na hrubých rezervacích před započtením nákladů asi 14 tisíc dolarů ročně. Pokud spravujete pouze jeden výpis, může se vám zdát více než zvládnutelné dělat vše sami. Pokud však máte vytížený výpis s 8-10 rezervacemi měsíčně nebo pokud spravujete více výpisů.

Budete muset být efektivnější a najít způsoby, jak se z rovnice vymanit. Váš čas lze měřit jen do určité míry.

Nejprve optimalizujte. Mají hosté často stejné otázky? Uložte si všechny odpovědi jako šablony, které můžete snadno zkopírovat a vložit. Zvažte použití inteligentních zámků klávesnic pro vzdálené přihlašování a odhlašování.

Poté automatizujte. Při více nabídkách někteří hostitelé nakonec stráví až 2-3 hodiny denně odpovídáním na stejné dotazy hostů. Nejde však jen o čas. Jde také o rychlost odpovědí.

Jak odpovídáte na každý jednotlivý dotaz do 5 minut? Není to možné bez nástrojů, jako je SmartBNB, který vám pomůže zautomatizovat a eliminovat až 95 % veškeré komunikace s hosty.

Pomáhá vám dokonce automatizovat recenze a díky jeho nejnovější aktualizaci můžete dokonce vycvičit jeho umělou inteligenci, aby začala rozpoznávat a automaticky odpovídat na stejné dotazy, které jsou však formulovány jinak!

TIP PRO AUTOMATIZACI: Začněte používat automatizační nástroj, jako je SmartBNB, co nejdříve. Včasná časová investice vám ušetří stovky hodin času ročně. Stojí 18 USD/měsíc pro jednu nabídku a přibližně 80 USD pro 10 nabídek.

Jedna z nejlepších návratností investic, kterou jsme u jakéhokoli nástroje zaznamenali. Zaplatili byste asi 1 dolar, abyste ušetřili hodinu času na něco jiného?“

NIKDY nedělejte žádnou z těchto čtyř věcí

Ačkoli toto není vyčerpávající seznam věcí, které byste jako hostitelé Airbnb neměli dělat, tyto čtyři věci by vám měly být jasné. Pokud některou z nich neuděláte, nebudete se odlišovat, ale pokud uděláte chybu a některou z nich uděláte, vaše budoucí já vás bude nenávidět.

Nejčastější dotazy k Airbnb

I po přečtení našeho rozsáhlého průvodce hostováním přes Airbnb pro začátečníky možná zjistíte, že máte ještě několik otázek. Níže najdete odpovědi na některé z těchto nejčastěji kladených otázek spolu se stručnou rekapitulací toho, co jste si přečetli výše.

Kolik kroků je třeba udělat, abyste mohli začít hostovat na Airbnb?

Po rozhodnutí, že chcete hostovat na Airbnb, je třeba provést pouze tři jednoduché kroky. Nejprve si zdarma zapište svůj prostor do seznamu. Poté se musíte rozhodnout, jakým způsobem chcete hostovat. Máte možnost zvolit si vlastní rozvrh, ceny a požadavky na hosty. Nakonec můžete přivítat svého prvního hosta. Jakmile je nabídka živá, mohou vás kvalifikovaní hosté začít oslovovat s žádostí o rezervaci.

Může být hostitelem Airbnb kdokoli?

Ve většině oblastí je snadné stát se hostitelem a vytvoření nabídky je vždy zdarma. Chcete-li zjistit, zda byste se jako hostitelé Airbnb hodili, měli byste si projít jejich komunitní standardy a směrnice, abyste se dozvěděli více o tom, co od svých hostitelů a uživatelů Airbnb očekávají. Najdete zde také cenné informace týkající se bezpečnosti, zabezpečení, spolehlivosti a další.

Co když dojde k poškození majetku?

Airbnb nabízí něco, čemu se říká záruka hostitele Airbnb. Tato záruka hostitele poskytuje hostiteli ochranu až do výše 1 000 000 USD a pokryje veškeré škody na majetku v případě, že tyto škody přesáhnou kauci zaplacenou hosty.

Jsou zde však určité výjimky, které je třeba znát, pokud jde o parametry jejich záruky hostitele a pojištění ochrany hostitele. Tyto výluky najdete na webových stránkách Airbnb v sekci pojištění ochrany hostitele. Najdete tam také seznam způsobilých zemí.

Proč bychom měli hostit na Airbnb?

Stále ještě váháte, zda hostit svůj byt na Airbnb? Díky nim je to snadný proces, který je bezpečný a snadno se dodržuje. Umožňují vám také zachovat si kontrolu, pokud jde o dostupnost vašeho prostoru, pravidla, ceny a způsob, jakým se rozhodnete komunikovat se svými hosty.

Jsou hosté rezervující na Airbnb ověřeni?

Ano. Všichni hosté, kteří si rezervují ubytování na Airbnb, musí při rezervaci ubytování na Airbnb uvést konkrétní informace. Tyto informace zahrnují potvrzené telefonní číslo a e-mailovou adresu. Lze také požadovat ověřený průkaz totožnosti a doporučení od jiných hostitelů z předchozího pobytu na Airbnb.

.