Kontaktoval nás potenciální majitel parku s dotazem: „S manželem chceme koupit kemp. Byli byste ochotni se se mnou nějakým způsobem podělit o obvyklé roční náklady na provoz kempu, nikoliv jen o čísla, jako je pojištění, elektřina, povolení atd.“? Tato otázka je naprosto oprávněná a přináší další otázky: „Víte, kolik stojí provoz vašeho parku?“ a „Necháváte si rezervu na neočekávané náklady?“
Provozování kempu nebo RV parku přináší směs faktorů, které budou určovat vaše výdaje. Zatímco provoz některých parků je obecně levný, jiné jsou neuvěřitelně drahé. Na výši vašich nákladů se podílejí faktory, jako je poloha, územní plán, konkurence, úroveň vybavení, objem hostů, sezónní vlivy a dostupnost zdrojů. Naše odpověď na otázku budoucího provozovatele parku byla následující: „Nebude to kompletní, protože každý objekt je jiný, ale tady máte (seznam nákladů):
- Pozemky: Pronájem nebo splátky hypotéky
- Daňové poplatky: Pozemky, budovy, příjmy, tržby
- Komunální služby: Údržba: Voda, kanalizace, elektřina, kabel, internet
- Údržba: Pozemky, budovy, inženýrské sítě, předzahrádky, značení
- Zaměstnanec: Údržba, zákaznický servis
- Marketing/reklama: Místní, národní, tisk, digitální, webové stránky, sociální média
- Příležitost: Může z těchto peněz vzniknout lepší výnos někde jinde. Důležitým hlediskem je také čas, provozujete park?“
- Byrokratické: Jednání s městem, krajem, regionálními subjekty (a stěžovateli)
- Právní:
- Pojištění: V určitém okamžiku vás někdo zažaluje: ujistěte se, že další je velmi dobrý.
- Pojištění: Majetek, odpovědnost, katastrofy
- Vybavení: Provoz, údržba, místa
Tuto otázku a odpověď jsme zaslali do skupiny Exclusive Owners Group na Facebooku (klikněte zde) a jiný majitel odpověděl: „Výdaje jsou park od parku úplně jiné. Co je potřeba opravit letos, nebude potřeba příští rok. Příkladem může být např: Musel jsem nechat opravit 3 různé úseky kanalizace kvůli kořenům. Zrovna nedávno se na jedno z mých míst s 50 ampéry připojil člověk se špatnou zástrčkou… usmažil mi krabičku. Nechal jsem si zavolat elektrikáře. Ukázalo se, že předchozí majitelé měli příliš malé dráty pro 50 ampér. Takže to předěláváme správně od sloupu k místu. Výkop, vedení, elektroměrová skříň, elektrická skříň, dráty. To se může sečíst.
Změna nákladů může změnit příjmy
Velkou novinkou bylo, když minulý týden Správa národních parků oznámila návrh na zvýšení vstupného do 17 nejoblíbenějších parků v zemi. Pokud se podíváte na podrobnosti, ve skutečnosti požadují cenový plán založený na poptávce, aby pokryli… počkejte si… dodatečné náklady. Vzhledem k povaze veřejných agentur je pro ně nesmírně obtížné snižovat výdaje, takže jim zbývá jen jediná cesta, jak se vyrovnat s náklady… zvýšit poplatky. A co soukromé podniky?
Soukromé podniky mají v tomto ohledu oproti veřejným agenturám vážnou výhodu. Soukromé parky jsou schopny provést drastické změny ve struktuře svých nákladů, aby zvýšily příjmy, aniž by se dotkly sazeb. Než jsou soukromí provozovatelé parků schopni tyto změny provést, musí analyzovat své minulé náklady, kategorizovat tyto náklady a poté sestavit rozpočet do budoucna. Pokud vám tento proces připadá zdrcující, doporučujeme obrátit se na svého daňového poradce, který vám s touto analýzou pomůže.
Znalost nákladů je životně důležitá
Provozování podniku je spojeno s náklady a tyto náklady jsou pro životaschopnost vašeho podniku nesmírně důležité. Vzhledem k výše uvedenému výčtu nákladů nám něco chybí? Děláte něco pro to, abyste se ochránili před nekontrolovatelným růstem nákladů?
.