Alai

Dá se říci, že rok 2020 byl pro trh s byty v největším kanadském městě neobvyklý.

Na začátku letošního roku, kdy národ zachvátil virus COVID-19, nařídila Fordova vláda zavřít všechny nedůležité podniky ve snaze zpomalit šíření viru. To zahrnovalo i dočasné zastavení stavebního průmyslu v provincii, přičemž pokračovat mohly pouze kritické stavební projekty, včetně průmyslových projektů, jako jsou rafinérie a petrochemické závody, a infrastrukturních projektů, jako jsou nové nemocnice, silnice a mosty.

Na určitou dobu kdysi rušná výstavba bytových domů ve městě děsivě utichla a některá staveniště zůstala prázdná, protože průmysl čekal na zelenou, aby se mohl vrátit k práci.

Po odeznění první vlny pandemie se ekonomika obnovila a stavebnictví v provincii opět ožilo. A jak se tyto developerské projekty obnovovaly, Toronto se katapultovalo do vlastní ligy v počtu aktivních jeřábů v Severní Americe a ve třetím čtvrtletí roku 2020 zaokrouhlilo počet aktivních jeřábů ve městě na 124.

„Počet jeřábů v Torontu se od posledního průzkumu nepatrně zvýšil,“ uvádí se v prohlášení mezinárodní poradenské společnosti v oblasti nemovitostí a stavebnictví Rider Levett Bucknall. „Na trhu nadále dominují rezidenční projekty. Ačkoli se zdá, že COVID-19 počet používaných jeřábů neovlivnil, v příštím roce by se to mohlo změnit, protože prodej výškových rezidenčních budov v roce 2020 klesl o 30 %. Trend práce z domova může ovlivnit i budoucí výstavbu komerčních kancelářských věží,“ uvádí se ve zprávě.

ČTĚTE TAKÉ: 12 torontských developerských projektů, na které se těšíme v roce 2021

V průběhu roku se dařilo i výstavbě bytových domů: Shaun Hildebrand, prezident společnosti Urbanation, která se zabývá průzkumem trhu, zaznamenal, že ve 3. čtvrtletí 2020 bylo v celé GTA dokončeno celkem 6 816 nových bytů v kondominiích, čímž se celkový počet dokončených bytů od začátku roku zvýšil na 17 596, což je téměř o 50 % více než loni touto dobou, kdy bylo dokončeno 11 952 bytů.

I přes prudký nárůst dokončených bytů však počet bytů ve výstavbě v GTA zůstal blízko rekordní hodnoty 78 156 jednotek. Vzhledem k tomu, že ve 4. čtvrtletí bude dokončeno dalších 5 411 jednotek, Hildebrand pro Toronto Storeys uvedl, že pro letošní rok se očekávají soutěže na konci roku mírně pod hranicí 23 000.

Pohledem do budoucna Hildebrand říká, že „počet dokončených bytů zůstane zvýšený, přičemž v roce 2021 se plánuje dokončení 22 434 nových bytů, z nichž více než 70 % se nachází ve městě Toronto.“

Přestože se uplynulých 11 měsíců ukázalo jako nejistých, pandemie také poukázala na odolnost odvětví a zanechala v nás naději, ne-li optimismus ohledně toho, co přijde. Není také na škodu, že někteří developeři bytových domů ve městě se také cítí sebevědomě, pokud jde o nadcházející rok.

Když se blíží konec roku 2020, promluvili jsme si s některými z těchto developerů o tom, co očekávají, že by se mohlo stát na trhu s byty v roce 2021.

Obecný úspěch roku 2021

„Upřímně řečeno, myslím, že úspěch roku 2020 nás všechny překvapil. Stále byl nižší, než jsme předpokládali na začátku roku, ale prodeje pokračovaly i přes pandemickou odstávku,“ řekl Brian Brown, ředitel společnosti Lifetime Developments. „Co se týče roku 2021, navzdory celoprovinční odstávce na začátku roku bychom měli očekávat velmi aktivní a slibný rok 2021 se známkami návratu k normálnějšímu stavu v polovině roku.“

Brown říká, že společnost Lifetime plánovala spustit svůj projekt na adrese 500 Dupont a 2. fázi projektu King and Dufferin, XO2, v roce 2020, ale rozhodla se spuštění odložit a uvést projekty na trh v roce 2021.

John Vandyk, prezident společnosti Vandyk Properties, opakuje podobný výhled a říká, že je „optimistický“ ohledně úspěchu bytové výstavby v příštím roce.

„Torontský trh bytové výstavby, souběžně s trhem obecně, zažil cyklický rok. První dva měsíce roku 2020 zaznamenaly téměř rekordní prodeje. V polovině března vzal trh zcela vítr z plachet, aby se v polovině léta po několika měsících utlumené poptávky opět silně vrátil. Celkově jsme ve společnosti Vandyk optimističtí, pokud jde o úspěch výstavby bytů v roce 2021, a věříme, že se jí bude dařit ještě lépe než v minulých letech, protože nízké úrokové sazby umožňují většímu počtu jednotlivců vstoupit na trh jako kupující.“

PŘEDPOKLÁDÁME: Pro investory do bytů v centru města je nyní čas sledovat a vyčkávat

Barry Fenton, prezident společnosti Lanterra Developments, říká, že COVID-19 není situace, která by se měla brát na lehkou váhu, nicméně vzhledem k současnému stavu pandemie věří, že v příštích 2-3 měsících se situace začne opět uklidňovat.

„Na začátku pandemie bylo několik developerů, včetně mě, kteří hovořili s provincií o tom, proč potřebujeme, aby stavební složka zůstala v provozu jako základní služba. A po počátečních stavebních odstávkách Fenton říká, že odvětví bouři přečkalo.

„Stavebnictví je nyní velmi silné poté, co bylo během roku proměnlivé,“ říká Fenton a dodává, že tato proměnlivost bude pokračovat i v novém roce. „Za rok se ohlédneme zpět a řekneme si, že tato doba byla neskutečná.“

Pohledem do budoucna se Fenton domnívá, že trh s byty v Torontu bude do budoucna velmi býčí a vzhledem k tomu, že úrokové sazby zůstávají nízké, myslí si, že trh s byty v centru města bude silný i v roce 2021 a prodeje bytů se v novém roce zvýší až o 15 % v celém rozsahu.

Prvních šest měsíců roku

„Prvních šest měsíců bude na torontském trhu s byty velmi aktivních,“ předpovídá Brown a dodává, že mnoho developerů odložilo zahájení svých projektů z roku 2020, dokud nebyly oznámeny zprávy o vakcíně. „Očekávejte, že na trh bude uvedeno mnoho skvělých lokalit, jejichž ceny se budou držet na vysoké úrovni spolu s poptávkou na trhu,“ říká Brown.

„Toronto má ve světě dobrou pověst: jeho stabilní bankovní systém, nízké výpůjční sazby a vysoká čísla imigrace budou hrát roli v tom, že začátek roku 2021 bude rokem, na který budeme velmi hrdí.“

Vandyk je také optimistický, pokud jde o první čtvrtletí roku 2021, a říká, že údaje, které pozorně sledujeme, naznačují, že první čtvrtletí bude stabilní a ve druhém čtvrtletí se dostaví pozitivní dynamika.

Dodal, že dynamika v odvětví bude následována pozitivním růstem v posledních čtvrtletích a dále. „Máme připraveno mnoho zajímavých projektů, které chceme uvést na trh, včetně našeho projektu Grand Central Mimico, takže jej samozřejmě bedlivě sledujeme, abychom zajistili, že naše uvedení na trh bude vhodně načasováno a že se bude dobře shodovat s oživením důvěry kupujících, které předpovídáme.“

Vakcína COVID a dopad na výstavbu bytů v Torontu

„Uvolnění vakcíny COVID-19 by mělo mít velmi pozitivní dopad nejen na trh s byty v Torontu, ale prakticky na všechny třídy investičních aktiv (napříč nemovitostmi i širší ekonomikou),“ říká Gavin Cheung, viceprezident společnosti CentreCourt.

„Ve skutečnosti se torontskému trhu s předvýškovou výstavbou v roce 2020 mimořádně dařilo, a to jak z hlediska cen, tak z hlediska objemu prodejů. Nicméně zavedení vysoce účinného vakcinačního programu v roce 2021 by mělo podstatně zlepšit psychiku všech Kanaďanů a aktivity na trhu budou působit mnohem normálněji než v roce 2020.“

ČTĚTE TAKÉ: Návrat podmínky financování signalizuje trh s byty pro kupující

Také Brown je ohledně zavedení vakcíny optimistický a věří, že bude mít na torontský trh pozitivní a plošný dopad.

„Přesto existuje několik dalších faktorů, které přispívají k naší celkové důvěře týkající se trhu a jeho poptávky ve městě, a to historicky nízké úrokové sazby, které by měly zůstat v platnosti po dobu 24-36 měsíců, a také zvýšené imigrační cíle v podobě více než 400 000 nových přistěhovalců ročně po dobu následujících tří let.“

Rozvojové projekty, na které je třeba dávat pozor v roce 2021

„V roce 2021 by obyvatelé Toronta měli dávat pozor na projekty, které budou zhodnocovat hodnotu – na projekty, které si udrží dlouhodobou a nadčasovou hodnotu a které skutečně přispějí k budování města pomocí územních plánů a tranzitní infrastruktury,“ říká Vandyk.

Vandyk dodává, že jeho připravovaný projekt Grand Central Mimico spadá do této kategorie, protože se jedná o první tranzitně orientovaný projekt v provincii Ontario, realizovaný ve spolupráci se společností Metrolinx. „Tato čtvrť se v příštím desetiletí zcela promění a přinese tři obytné věže a více než 50 000 metrů čtverečních kanceláří, maloobchodů a obchodů s potravinami.“

Podle Cheunga sice ještě nebyl oficiálně spuštěn, ale obyvatelé by měli sledovat projekt CentreCourt 8 Wellesley, který bude jedním z prvních spuštěných projektů v roce 2021.

RELATED: Nedávno jsme začali sdílet naši vizi tohoto projektu a jsme nadšeni neuvěřitelnou odezvou a silnou poptávkou. Zahájení výstavby 8 Wellesley bude pro zbytek odvětví směrovkou a ukáže, že kupující i nadále vidí obrovskou hodnotu v luxusních projektech v centru města, které jsou promyšleně navrženy a situovány na prahu dopravních komunikací vyššího řádu,“ říká Cheung.

Brown dodává, že Lifetime má také řadu projektů, které je třeba sledovat – developerské projekty Whitehaus, Panda Condos a Liberty Market Tower mají být dokončeny v roce 2021.

„Vzhledem k jejich umístění a k tomu, že zbývá jen velmi málo jednotek, těšíme se, že v novém roce přivítáme nové majitele domů a nájemníky. Velmi se také těšíme na zahájení výstavby naší devítipodlažní butikové rezidence v Annexu na adrese 500 Dupont a 2. fáze našeho projektu King West na křižovatce ulic Dufferin Street a King Street West s názvem XO2,“ dodal Brown.

Trendy výstavby kondomů získávají v roce 2021 na popularitě

„Největším trendem, který očekáváme pro rok 2021, je „znovuosídlení centra“, protože země se očkuje, ekonomika se znovu naplno otevře a všechna odvětví znovu získají půdu pod nohama,“ říká Cheung. „Vzhledem k tomu, že práce z domova se stává méně běžnou, vysoké školy a univerzity obnovují prezenční výuku a zaměstnanost v centru města se zrychluje, očekáváme, že nové projekty v centru města budou mít na trhu velmi silnou pozici.“

Tento trend by měl být podpořen také nadcházejícím přílivem imigrantů, který je plánován na nový rok. Letos na podzim federálové oznámili, že v letech 2021 až 2023 zvyšují imigrační cíl země, aby vyrovnali letošní výpadek způsobený pandemií.

Kanadský ministr pro imigraci Marco Mendicino uvedl, že země v příštích třech letech přivítá více než 1,2 milionu nových přistěhovalců, a to až 401 000 nových trvalých obyvatel v roce 2021, 411 000 v roce 2022 a 421 000 v roce 2023, což představuje nárůst o 50 000 každý rok ve srovnání s předchozími cíli. V předchozím plánu byly stanoveny cíle 351 000 v roce 2021 a 361 000 v roce 2022.

Navzdory projektům bytových domů v centru města Vandyk předpokládá, že bude kladen důraz na promyšlené územní celky, které jsou dobře dostupné kvalitními dopravními prostředky.

„V prostředí po zavedení COVID s měnícími se požadavky na pracovní místa bude pro obyvatele zásadním hlediskem cenová výhodnost a snadné cestování,“ říká Vandyk.

Fenton také předpovídá, že v nejbližším roce dojde ke změně místa, kde se obyvatelé rozhodnou bydlet, protože potřeby na pracovišti se budou v souvislosti s pandemií nadále měnit.

„Myslím, že v příštím roce nebo tak nějak uvidíme více lidí, kteří budou chtít pracovat mimo kancelář po měsících práce z domova. V důsledku toho bude trh s byty v Torontu v novém roce více tíhnout k tomu, aby se vrátil do centra… protože se více lidí vrátí do kanceláří.“

Ačkoli podobné předpovědi pomáhají vykreslit optimistický výhled toho, co lze očekávat v novém roce, stejně jako pandemie zůstane torontský trh s byty v blízké budoucnosti pravděpodobně nepředvídatelný.

Doufejme jen, že rok 2021 přinese méně překvapení než rok 2020.