Sdílejte nyní!
„Jak to myslíte, že mě oprava prasklin v cihlových dýhách mého domu bude stát 12 000 dolarů?“
V obytných domech ve Spojených státech roste dilema ohledně prasklin v cihlových dýhách. Domovní inspektoři a kupující domů tyto praskliny v cihlové dýze objevují při prodeji domů. V dnešní době si každý nechává provést domovní prohlídku a všichni domovní inspektoři se prasklin v cihlové dýze obávají, protože se bojí o svou profesní odpovědnost, když jsou požádáni o vysvětlení jejich příčiny a významu. Proto obvykle doporučují, aby byl po domovní prohlídce přizván profesionální dodavatel základů nebo inženýr, který problém(y) s prasklinami konkrétně posoudí. Inženýry, kteří si často účtují více než 150,00 USD/hod. s minimálními poplatky 300,00 USD a více, kupující nebo prodávající často považují za příliš drahé, takže v devíti až devíti (9,9) případech z deseti realitní kanceláře přivedou dodavatele základů k bezplatnému posouzení. Když se nad tím zamyslíte, může to připomínat žádost lišky, aby hlídala kurník, protože ve většině případů zhotovitelé doporučují podchycení základů, aby se stabilizovaly nebo znovu vyrovnaly usazené základy. To je to, co dělají v oboru. Díky tomu mají jídlo na stole. Praskání cihlových dýh nazývají „poruchou základů“ a zaručují, že mohou základy v oblasti praskání cihlových dýh stabilizovat po celou dobu životnosti domu. To je docela působivé.
Jsou praskliny cihlové dýhy základním příznakem vážných problémů se základy?“
Tito dodavatelé a většina ostatních lidí nechápe, že ne všechny praskliny cihlové dýhy souvisejí s usazováním základů nebo diferenciálním usazováním, jak naznačují dodavatelé. Diferenciální dilatace cihel způsobuje mnoho prasklin cihlových dýh a ty jsou dodavateli oprav základů házeny do jednoho pytle se všemi ostatními typy/příčinami prasklin cihlových dýh jako „usazovací praskliny“. Proto tito zhotovitelé oprav základů a někteří inženýři tvrdí, že trhliny v cihlových dýhách představují selhání základů. To kupce domů k smrti vyděsí. Zdá se, že typické náklady na opravu základů začínají vždy na 5 000,00 USD a mohou dosáhnout 30 až 60 tisíc USD – nebo i více! Prodávající se vždy nechají dotlačit k tomu, aby to zaplatili, a mnohokrát to také udělají, zejména pokud se zoufale snaží svůj dům prodat.
Většina lidí si neuvědomuje, že k prasknutí cihlové dýhy stačí velmi malý rozdíl v usazení základů, protože dýha je tuhý, křehký materiál. Jednoduše se nemůže roztáhnout do znatelné míry, aniž by praskla a uvolnila tak napětí a deformace. Kupující domů se děsí prasklin cihlové dýhy, protože cihlovou dýhu považují za primární konstrukční prvek domu. Znáte to: „Cihlová dýha dodává domu odvážný, hradní a mohutný vzhled“. Dodavatelé oprav základů kupujícím neřeknou, že se jedná o pouhou dýhu neboli bariéru proti povětrnostním vlivům, která se nijak neliší od vinylové, dřevěné nebo štukové obezdívky.
Nejpozoruhodnější a nejvíce alarmující je, že většinou vždy, když se realizují opravy základů, nedochází k žádným prasklinám v interiéru – převážně malované sádrokartonové desce – přímo naproti prasklinám cihlové dýhy. To naznačuje, že pokud praskliny cihlové dýhy skutečně souvisely s diferenciálním sedáním, bylo množství diferenciálního sedání tak malé, že nevedlo k prasknutí vnitřních sádrokartonových desek. A to přináší velmi důležitý bod: pokud by dům měl vinylovou nebo dřevěnou obkladovou desku nebo EIFS, pak by neexistovaly žádné trhliny vyžadující bezplatné statické posouzení vždy, když nejsou žádné vnitřní trhliny sádrokartonu naproti trhlinám cihlové dýhy. Vážně, ve většině případů neexistují žádné vnitřní praskliny sádrokartonu, takže domácí inspektoři nikdy nezpochybňují žádné neobvyklé pohyby základů. Stává se to pouze u domů s cihlovými dýhami.
Důvěřujte mi, dělám to už dlouho – pravděpodobně to není to, co si myslíte
Provádím inspekce obytných budov již 31 let a polovinu této doby jsem prováděl průzkum úrovně podlahy pomocí manometru. Nikdy jsem nekontroloval dům, který by měl méně než jeden centimetr odchylky úrovně podlahy v celém svém půdorysu. A tyto domy s nejnižší výškovou odchylkou podlahy jsou obvykle domy (se sádrokartonem) bez trhlin. Obvykle se nedívám na nové domy, ale mám podezření, že mohou být postaveny s mnohem většími tolerancemi než jeden palec po celé ploše. Proto se zdá, že rozdílové sedání po výstavbě, ke kterému dochází u mnoha domů (a viděli jsme jich mnoho), může být po dobu jejich životnosti dostatečně velké na to, aby nepříznivě ovlivnilo (popraskalo) cihlové zdivo, ale ne poněkud křehčí vnitřní povrchovou úpravu sádrokartonu. Tyto mírné sedání rozhodně nemají nepříznivý vliv na dřevěnou rámovou konstrukci (pružná kombinace svorníků, trámů, krokví, opláštění a hřebíků/šroubů) a často nemají vliv ani na základovou konstrukci. To vede k možné teorii, že příčinou trhlin v cihlách může být torzní otáčení patek nebo usazování pouze pod vnějším okrajem průběžných patek vnějších stěn, protože cihly se nacházejí mimo základové zdi – obvykle do několika centimetrů od vnějšího okraje patek. Jak již bylo řečeno, cihlová dýha je velmi křehká. Mírné sedání pod vnějším okrajem základové patky, které vůbec neovlivňuje základovou zeď nebo dřevěnou rámovou konstrukci, může způsobit praskliny cihlové dýhy, ale ne praskliny vnitřních sádrokartonových desek. Absence prasklin sádrokartonu je důležitější než vyhodnocení prasklin cihlové dýhy.
Přestaňme s tím trápením, prosím
Přál bych si, aby inženýrská obec pomohla ukončit toto brutální trestání prodávajícího domu – někoho, kdo obvykle žije v domě s prasklinami cihlové dýhy deset a více let. Je to opravdu parodie, že realitní kanceláře tlačí na prodávající, aby zaplatili zhotovitelům základů za něco, co se většinou rovná naprosto ničemu podstatnému. Zvláště když praskliny cihlových dýh byly způsobeny jinou příčinou než rozdílným sedáním základů. A věřte nebo ne, je to poměrně častý případ.
Na začátku naší kariéry nás praskliny v cihlových dýhách děsily k smrti. Stejně jako dnešní inspektoři domů. Nyní vidíme, že jsou běžným jevem téměř v každém cihlovém domě. Je to dáno především nepoužíváním dilatačních spár při stavbě obytných domů z cihlových dýh a tím, co se nám ukázalo jako velmi malé rozdílové sedání základů, ke kterému dochází téměř u všech domů v průběhu jejich životnosti. Když se k tomu přidají další běžné příčiny praskání cihlových dýh, je vám jasné, proč se v realitním průmyslu tolik opravují základy, které řeší praskání cihlových dýh. Obvykle je to směšné.