7 věcí, které je třeba udělat před pronájmem domu
Ačkoli se může zdát, že pronajmout dům je stejně snadné jako zveřejnit inzerát na Craigslistu, doporučujeme, abyste si před skokem do světa hledání a správy nájemníků vyhradili nějaký čas na přípravu na svůj nový podnikatelský záměr. Zde je sedm základních kroků, které by měl učinit každý nový pronajímatel:
1. Uzavřete pojistnou smlouvu
Zakoupení pojištění pronajímatele (známého také jako pojištění pronajímané nemovitosti) je jedním z nejdůležitějších kroků, které je třeba učinit před zahájením pronájmu vašeho domu. Kromě věcí, na které se vztahuje typická pojistka majitele domu, vás pojištění pronajímatele ochrání před většími škodami způsobenými nájemníky a také před právními kroky, které proti vám mohou podniknout. Uvědomte si však, že pojištění pronajímané nemovitosti se nevztahuje na osobní majetek nájemníků – ti si budou muset zakoupit pojištění pronájmu, které se bude vztahovat na jejich věci.
2. Požádejte o pomoc účetního
Předpokládáme, že nejste účetní nebo nejste hluboce obeznámeni s daňovými zákony týkajícími se pronájmu, bylo by rozumné požádat účetního, aby vám pomohl vyřešit daňové důsledky pronájmu vašeho domu. Účetní vám pomůže zjistit, jaké záznamy budete muset vést, abyste se v daňovém období mohli orientovat v příloze E. Může vám také pomoci zjistit, jak minimalizovat daňový účet tím, že vám pomůže zvolit správnou strategii odpisování.
3. Nechte si prověřit nájemní smlouvu právníkem
Právník v oblasti nemovitostí vám pomůže zajistit, aby vaše nájemní smlouva neobsahovala žádná nezákonná ustanovení, a zároveň vás ochrání před finančními škodami, které by mohly vzniknout v důsledku toho, že nájemníci využijí mezer ve smlouvě. V dobré nájemní smlouvě bude uvedeno, jakým způsobem mohou a nemohou nájemníci nemovitost užívat, kolik osob může pronájem obývat, jaké je nutné pojištění, kdo je odpovědný za úhradu služeb a co se stane, pokud nájemník nedodrží své povinnosti.
4. Stanovte kritéria pro nájemníka
Pracujte s pokyny zákona o spravedlivém bydlení, načrtněte soubor kritérií, která budou muset vaši uchazeči o pronájem splňovat, a sepište je na papír, abyste je mohli rozdat potenciálním nájemníkům, až jim budete nemovitost ukazovat. Tato kritéria by měla zahrnovat přijatelnou výši měsíčního příjmu a kreditní skóre a počet nájemníků, kteří mohou dům obývat. Měli byste také stanovit zásady kouření a chovu domácích zvířat.
5. Jaké jsou vaše zásady? Připravte si papíry
Kromě nájemní smlouvy existuje řada formulářů, které budete muset mít před pronájmem domu po ruce. Patří mezi ně žádosti o pronájem, formuláře pro autorizaci kontroly úvěruschopnosti, veškeré informace, které vyžaduje váš stát, kontrolní seznamy pro nastěhování, formuláře pro vystěhování a různá oznámení pro nájemníky.
6. Zajistěte si inspekci domu
Provedení inspekce domu odborníkem vám pomůže odstranit všechny kritické problémy s údržbou před nastěhováním nájemníků. To vám pomůže ochránit se před případnými právními problémy a zároveň vám to ušetří nutnost odpovídat na četné telefonáty údržby během několika prvních týdnů pronájmu vaší nemovitosti. Provedení inspekce domu jak před nastěhováním nájemníka, tak po jeho odstěhování také poskytne dokumentaci třetích stran o případných škodách způsobených nájemníkem.
7. Vyčistěte, vymalujte a upravte terén
Pokud jde o oživení interiéru vašeho nájemního domu, nic nenahradí důkladný úklid a čerstvý nátěr. Zatímco módní vylepšení mohou být volitelná, pokud chcete přilákat ty nejkvalifikovanější nájemníky, je tato základní hygiena pronájmu nutná. Stejně tak je důležité se ujistit, že trávník a zahrada v okolí vašeho nájemního domu jsou čisté a uklizené, než vyvěsíte ceduli „K pronájmu“.