Pokud vlastníte nebo plánujete koupit dům v „CDD“ a nejste si jisti, co to znamená, tento příspěvek je pro vás. Oblast komunitního rozvoje, často označovaná jako „CDD“, je účelová jednotka místní samosprávy vytvořená podle floridských zákonů za účelem financování, výstavby, provozu a údržby celokomunitní infrastruktury, zlepšení a služeb ve prospěch nemovitostí v jejích hranicích. Příklady některých typů zlepšení, které mohou být zahrnuty do CDD, jsou systémy hospodaření s dešťovou vodou, chráněné oblasti, silnice, pouliční osvětlení a terénní úpravy. Některé CDD také vlastní a provozují inženýrské sítě a rekreační zařízení, jako jsou klubovny, bazény a parky.
Jak funguje komunitní rozvojová oblast?
Komunitní rozvojová oblast je řízena pětičlennou radou známou jako dozorčí rada, která je zodpovědná za stanovení politiky CDD, včetně všech pravidel upravujících používání majetku a zařízení CDD. Správní rada je zpočátku volena vlastníky pozemků v CDD (každá osoba vlastnící pozemek v hranicích CDD bez ohledu na bydliště) a později přechází na všeobecný volební proces, v němž je správní rada volena hlasováním registrovaných voličů s bydlištěm v CDD. Bez ohledu na typ voleb jsou členové rady CDD považováni za veřejné činitele a podléhají státním zákonům o etice a zveřejňování finančních informací. Stejně tak se vyžaduje, aby činnost CDD probíhala v souladu s floridským „Sunshine Law“, což znamená, že všechna zasedání a záznamy CDD musí být přístupné veřejnosti.
CDD je povinna najmout oblastního manažera, který provádí zásady stanovené její radou a dohlíží na každodenní provoz a smlouvy CDD, její zařízení a vylepšení. CDD si obvykle najímají také další odborníky, kteří poskytují průběžné právní a inženýrské služby.
Co mě stojí komunitní rozvojová oblast?
Infrastruktura a zlepšení vybudovaná a/nebo pořízená CDD jsou obvykle financována prodejem dluhopisů osvobozených od daně, které CDD vydává. Dluhopisy jsou spláceny vybíráním ročního kapitálového poplatku od všech nemovitostí v rámci CDD, které využívají infrastrukturu a zlepšení. Tyto poplatky jsou obvykle stanoveny na dobu platnosti dluhopisů a tato složka ročního poplatku CDD se často označuje jako „poplatek za dluhovou službu“.
Náklady na provoz CDD a na provoz a údržbu infrastruktury a zlepšení ve vlastnictví CDD jsou rovněž odpovědností vlastníků nemovitostí v rámci CDD. Tyto náklady jsou rovněž každoročně vyměřovány, přičemž jejich výše se může rok od roku lišit v závislosti na rozpočtu na provoz a údržbu přijatém pro daný fiskální rok. Tato složka ročního poplatku CDD se často označuje jako „poplatek za provoz a údržbu“.
Přestože existují určité okolnosti, kdy CDD vybírá tyto poplatky přímo zasláním účtu vlastníkovi, pro většinu vlastníků domů jsou poplatky vybírány v ročním vyúčtování daně z nemovitosti.
Co ještě potřebuji vědět?
Pro pochopení CDD je toho mnohem více než obecný přehled v tomto příspěvku. Často se však objevují dvě velmi časté otázky, které stojí za to řešit.
Mohou nemovitosti CDD využívat i nerezidenti CDD?
Ano. Důvod vychází z povahy příjmů, které byly použity na výstavbu a pořízení zařízení CDD. Navzdory skutečnosti, že pouze vlastníci nemovitostí v hranicích CDD podléhají odvodům za dluh z dluhopisů a provozní výdaje CDD, protože zlepšení a zařízení jsou financována s využitím výnosů z prodeje dluhopisů osvobozených od daně – což je forma veřejného financování – musí zůstat otevřená a přístupná široké veřejnosti. Mnoho vlastníků nemovitostí se s tímto konceptem potýká, protože je v rozporu s právy na užívání nemovitostí, na která jsou zvyklí jako členové sdružení vlastníků domů nebo bytových domů, kde mohou zařízení sdružení využívat pouze členové sdružení, kteří platí poplatky. Klíčový rozdíl spočívá v tom, že CDD je veřejný subjekt, zatímco sdružení je soukromý subjekt.
Jaká je doba trvání CDD?
K velké nelibosti mnoha vlastníků nemovitostí, kteří se domnívají, že CDD zaniká, jakmile je dluh z dluhopisů zcela splacen, CDD pokračuje v existenci, pokud není rozpuštěno nařízením nebo zrušením pravidla, které jej vytvořilo. Jakmile je však dluh z dluhopisů splacen, jsou roční poplatky CDD omezeny na roční poplatek za průběžné náklady na provoz a údržbu (za předpokladu, že nejsou vydány žádné další dluhopisy nebo dluhy).
Vlastníci nemovitostí, kteří bydlí v CDD a mají dotazy týkající se toho, za jaká zařízení a majetek CDD odpovídá, jejich ročních poplatků nebo obecných otázek týkajících se jeho činnosti, by měli navštívit webové stránky svého CDD (které musí mít všechna CDD od 1. října), kontaktovat oblastního manažera CDD nebo se zúčastnit nejbližšího plánovaného zasedání CDD.