Koupě nemovitosti v oblasti Bay Area a Silicon Valley je jiná než kdekoli jinde v zemi. Je konkurenční, zejména v nižších cenových kategoriích, a pro všechny kupující jednoduše není dostatek dostupných zásob, zejména v blízkosti míst, kde lidé pracují. Podívali jsme se na některé tipy, které realitní makléři a zájemci o bydlení nabízejí ze svých zkušeností na tomto dynamickém trhu s bydlením.
Nedávný článek v SFGate popisoval boj, který podstoupil pár s rozrůstající se rodinou, když se snažil koupit dům v dobrém školním obvodu v Bay Area. Podali čtyři nabídky na domy a nedostali je. Nakonec s pomocí realitního makléře našli dům bez nabídky v dobrém školním obvodu, který úspěšně koupili.
„Ty tři měsíce, kdy jsme hledali, byly nejstresovějším obdobím našeho života,“ řekl Jason Baker. „Bylo to víc stresující než svatba, víc stresující než první měsíc doma s novorozencem.“
Podle Bakera jsou nabídkové ceny domů „marketingové ceny“, které agenti navrhují tak, aby se o dům zajímalo hodně lidí a aby se rozpoutala nabídková válka.
Pokud jde o nabídkovou cenu, ve společnosti Intempus radíme kupujícím s obecnými trendy na trhu podle aktuálních údajů pro oblast, kde hledají. Například v našem nedávném příspěvku, který se zabýval dubnovými údaji o nemovitostech v oblasti Bay Area, jsme psali o tom, že kupující platí více než je katalogová cena v okresech San Francisco, San Mateo a Santa Clara.
Poměr katalogové kupní ceny k nabídkové ceně u rodinných domů a bytů se v dubnu pohyboval od 101,4 do 106,8 %. Kupující tedy platí nad ceníkovou cenu, ale v současné době to není o šílené částky, jak by se někteří mohli domnívat. Přesto je každý dům jedinečný, stejně jako touha každého kupujícího po konkrétním bydlení. V Bay Area však platí, že pokud chcete mít šanci získat dům, musíte být připraveni nabídnout vyšší než katalogovou cenu.
Zvažte více než standardní 10 nebo 20procentní zálohu.
Koneckonců, pokud jde o koupi nemovitosti, peníze mluví. Nabídky za plnou hotovost nejsou v oblasti Bay Area ničím neobvyklým. Obvykle však zvítězí nejvyšší nabídka. I tak ale zvažte, zda máte více peněz na zálohu, než je standardní 10 nebo 20procentní akontace. Všechny tyto věci mohou pomoci zvýšit vaše šance, že budete pro prodávajícího atraktivním kupujícím.
Dalším tipem, který Bakerovi doporučili, je nechat si od věřitele udělat plný underwritten, nikoliv pouze pre-approved, když jste připraveni koupit. Podle Bakera: „Mnoho domů se na trhu změní během několika dní, takže budete chtít mít v balíčku s nabídkou připravený dopis pro banku, ve kterém bude napsáno: „Ano, jsme připraveni jim půjčit peníze.“
Buďte flexibilní, ale opatrní.
Další lekcí, o kterou se rodina Bakerových podělila, bylo zapomenout na nepředvídatelné události. „Prohráli jsme nabídku na dům, který neměl v balíčku zveřejněných informací žádnou inspekční zprávu, což je pro Bay Area velmi vzácné,“ řekl Baker. „Prodávající nebyl ochoten přijmout žádnou nabídku s podmínkou inspekce a ve sklepě byla voda.“
To je další odraz konkurenčního trhu s bydlením v Bay Area. Mnoho zájemců o bydlení je ochotno podstoupit větší riziko, protože věří v růst trhu. Pokud má dům nebo byt nějaké problémy, jsou ochotni nést náklady. Pokud však nemají z určitého domu dobrý pocit, radíme lidem, aby se v těchto situacích řídili svým instinktem. Objeví se další příležitost ke koupi domu, z něhož máte správný pocit.
Myslete nestandardně.
Radou, kterou doporučujeme našim klientům ve společnosti Intempus, je myslet nestandardně. Pokud jde o nemovitosti, rozhodně existuje stádní mentalita. Chcete-li se tedy odlišit od konkurence, zvažte alternativní přístupy. V případě manželů Bakerových našli dům, který byl mimo trh. Příležitosti a menší konkurenci mohou nabídnout i zabavené nemovitosti. A samozřejmě je tu vždy opravená nemovitost. Mnozí kupující domů se buď nechtějí zabývat přestavbou, nebo nemají schopnost představit si, co se z domu může stát po určité modernizaci. Pokud to dokážete, máte jakoukoli výhodu.
Někteří kupující se navíc mohou dívat na určitou velikost domu, protože nutně potřebují tři ložnice. I když potřebujete také tři ložnice, můžete najít perfektní dvě ložnice, které lze přestavět.
Dalším nápadem je podívat se na nemovitosti, které jsou větší, než potřebujete, a přeměnit část nemovitosti na jednotku in-law, kterou můžete pronajmout. Stejně jako je konkurenční trh s nákupem domů v Bay Area, je konkurenční i trh s pronájmy. A mnoho jurisdikcí nyní povzbuzuje majitele domů, aby přidávali vedlejší obytné jednotky neboli ADU nebo in-law, a pomohli tak zmírnit nedostatek bytů v oblasti.
Buďte otevření různým lokalitám.
Všichni máme o městech a čtvrtích v Bay Area a Silicon Valley zažité představy. Dokud však v dané oblasti skutečně nestrávíte nějaký čas, nemůžete ji skutečně poznat. Projíždění a prohlížení různých čtvrtí sice zabere čas a energii, ale koupě domu nebo bytu je dlouhodobé rozhodnutí, takže projíždění před koupí se v porovnání s tím zdá jako zanedbatelné množství času.
Můžete mít priority, jako je doba dojíždění do práce a dobrý školní obvod, které vaše hledání poněkud zúží. Ve větší oblasti Bay Area však existují stovky čtvrtí, které mají co nabídnout a budou vyhovovat vašim potřebám. Nově vznikající čtvrti mohou nabídnout jedny z nejlepších příležitostí k růstu a také být osobně prospěšné. Budete se podílet na tom, aby se slušné místo pro život stalo ještě lepším místem pro život, a zároveň pomůžete vytvořit živou komunitu.
Pracujte s odborníky na nemovitosti a správu nemovitostí v Bay Area