Ačkoli se zdá, že územní plánování je samo o sobě jednoduché téma, existuje mnoho různých typů územního plánování. Mezi hlavní typy patří:
- Místní územní plánování
- Smluvní územní plánování
- Dolní územní plánování
- Estetické územní plánování
- Dílčí územní plánování
- Buférové územní plánování
Co je to místní územní plánování?
K bodovému zónování dochází tehdy, když se ve stávající čtvrti vyčlení malá plocha nebo část pozemku a zařadí se do jiné zóny než sousední pozemky. Například park nebo škola mohou být povoleny v přísně obytné oblasti, pokud slouží užitečnému účelu pro obyvatele sousedství. V některých oblastech země soudy shledaly bodové zónování nezákonným z toho důvodu, že je neslučitelné se stávajícím územním plánem nebo s celkovým územním plánem obce. To, zda je vyčleněná výjimka přiměřená a podložená fakty, se často odvíjí od veřejného zájmu, vlivu bodového zónování na současné využití sousedních pozemků a případných důsledků, které zónování vytváří.
Co je smluvní zónování?
Smluvní zónování je v některých obcích povoleno, aby vlastník nemovitosti mohl uzavřít písemnou dohodu s místní samosprávou o změně zónování určitých oblastí pozemků za podmínky, že omezení nebo restrikce stanovené obcí pro tyto pozemky budou vlastníkem akceptovány. Tyto podmínky by se nemusely nutně vztahovat na ostatní podobně zónované pozemky.
Co je to Down Zoning?
Down Zoning je změna zónování určité stopy pozemku na méně husté využití. Příkladem down zoning je zákaz výškových bytů a povolení pouze nízkopodlažních bytů nebo rodinných domů. Dalším je zákaz průmyslového využití a povolení maloobchodního využití. Down zoning je jedním z nejoblíbenějších nástrojů, jak utáhnout šrouby zástavby a omezit rozrůstání předměstí.
Co je to estetické zónování?
Jednou z nejrychleji se rozšiřujících forem zónování je přijetí estetické regulace zónování některými obcemi. Tato nařízení popisují, co je a co není pro vlastníka pozemku přípustné, pokud jde o terénní úpravy, barevná schémata, poštovní schránky, ploty, solární panely, paluby, satelitní antény, druhy materiálů, tvary střech atd. Estetická územní vyhláška může vyžadovat, aby byly stavební plány předloženy a schváleny komisí pro architektonické posouzení před zahájením stavby.
Co je to rozdělení pozemku?“
Rozdělení pozemku je přesně to, co naznačuje jeho název: jedná se o rozdělení jednoho pozemku na menší, samostatné části nebo parcely, obvykle za účelem prodeje jako rozděleného pozemku nebo umožnění budoucího rozvoje. Obvykle navrhované rozdělení zahrnuje řadu událostí, které zahrnují oznámení a připomínky veřejnosti a slyšení před obyvateli oblasti a vládními úředníky, než dojde ke schválení.
Co je to nárazníkové zónování?
Nárazníkové zónování zahrnuje ponechání pruhu půdy pro vybudování parku, malého autodromu nebo trávy a stromů, které oddělují striktně jednorodinnou obytnou čtvrť od bytového komplexu. Tato praxe se stává běžným plánovacím přístupem používaným místní samosprávou a developery.
Potřebuji advokáta pro nemovitosti?
Problémy s územním plánováním mohou být komplikované a zahrnují spory s mnoha různými typy státních orgánů a sousedy. Doporučujeme vám, abyste se pro více informací obrátili na realitního advokáta.