Alai

Pokud by byly náklady stejné, 40 procent Američanů by dalo přednost novostavbě před již existujícím domem. To je v porovnání s 21 procenty, která by se rozhodla pro zavedený dům, a 39 procenty bez preferencí.

Méně než polovina z těch, kteří rozhodně preferují nově postavený dům, je však ochotna vynaložit dalších 20 procent, které novostavby v průměru přinášejí. Proč tomu tak je? I když je novota lákavá, sama o sobě nenese lesk při koupi domu.

Nablýskané a nové má sice svůj půvab, ale co vlastně stojí za preferencemi těchto kupců domů? Otázky k tomu, jak koupit dům v novostavbě? Jaké jsou výhody a nevýhody koupě domu, který je novostavbou? V následujících bodech se podíváme na některé z těchto výhod a nevýhod při nákupu nově postavených domů v Brentwoodu a dalších komunitách v oblasti Nashville.

Pros of New Construction Homes

„Výhody“ při nákupu nově postaveného domu jsou četné.

• Přizpůsobení je obrovskou výhodou nákupu nového domu. Pokud nákup uskutečníte dostatečně brzy v procesu výstavby, mohou vám stavitelé umožnit přizpůsobit dům podle vašich preferencí. To znamená, že pracovní desky, podlahové krytiny, skříňky a barvy si můžete vybrat sami.
• Současný styl a design je další velkou výhodou novostavby. Dnešní moderní životní styl často vyžaduje koncept otevřeného půdorysu, který zahrnuje velké místnosti přecházející do kuchyně a jídelny. Starší domy mají tendenci mít rozdělené místnosti s formální jídelnou i formálním obývacím pokojem, zatímco novější domy odrážejí jednotnější atmosféru. Stejně tak mají novostavby často velké hlavní koupelny, šatny a kuchyně typu „jídelna v kuchyni“, které zaneprázdnění lidé obvykle preferují.
• U novostaveb je nutná malá údržba. Díky novým systémům vytápění a chlazení, větrání, podlahovým krytinám, spotřebičům a vodovodním rozvodům není téměř potřeba provádět údržbu. Mnoho stavitelů navíc někdy nabízí záruku, která pokrývá mnoho potřeb údržby po dobu několika let. Podle průzkumu sčítání lidu z roku 2011 vyžadují domy postavené v posledních čtyřech letech přibližně 8 USD/měsíc na opravy, zatímco majitelé starších domů vynakládají v průměru 33 USD/měsíc. Konečným výsledkem je silnější peněženka a mnohem méně stresu.
• Být první osobou, která v domě bydlí, je výhoda, která stojí za zmínku. Kupujícím se líbí představa, že obývají dům dříve než ostatní. Je příjemné nemít s domem žádné asociace před příchodem. Navíc nemáte k dispozici pachy z vaření nebo bydlení, jako je cigaretový kouř nebo domácí zvířata, které mohou pocházet od předchozích nájemníků.
• Energeticky úsporné a ekologické standardy moderního bydlení pomáhají šetřit peníze i životní prostředí. Dnešní stavební materiály jsou energeticky účinnější než kdykoli předtím. Energeticky úsporná okna, účinné systémy HVAC a spotřebiče Energy Star pomáhají majitelům šetřit peníze na účtech za energie.
• Dnešní technologie se zohledňují v právě postavených domech. Domy jsou napojeny na velké televizory s plochou obrazovkou, počítá se s poplašnými systémy, bezpečnostními systémy a internetovými rozvody a samozřejmostí je kabelová televize. Nejenže to vede k tolik žádoucím úsporám, ale také to snižuje potřebu nevzhledných děr rozesetých po celém domě.

Nevýhody nově postavených domů

Pro některé kupující však mohou „nevýhody“ koupě novostavby převážit nad výhodami.

• Ušetřené peníze, alespoň předem, hrají velkou roli při rozhodování mnoha kupujících o koupi staršího domu. Podle údajů ze sčítání lidu stojí nový dům ve Spojených státech obvykle 290 000 dolarů, zatímco průměrná cena staršího domu v roce 2016 činila 198 500 dolarů.
• Domy s historií jsou atraktivní pro velké množství kupujících. Tato ceněná minulost vnáší do domu charakter a tradici.
• Sousedé – nebo jejich nedostatek – mohou být v počátečních fázích výstavby domu skutečnou překážkou. Když se poprvé nastěhujete do nové čtvrti a čekáte na výstavbu domů, můžete se dívat spíše na řadu stavenišť než na lidi.
• Velikost pozemku a prostor jsou v novostavbách často omezené. Možná budete moci dosáhnout přes malý pruh trávy a dotknout se sousedova domu, což je pro některé lidi méně než žádoucí.
• Čas při koupi novostavby často není na vaší straně. Do staršího domu se můžete nastěhovat zpravidla do 45 dnů od podpisu smlouvy, u novějších domů se časový plán může protáhnout na měsíce.

Co je pro vás lepší: starý dům, nebo novostavba?

Někdy není nový dům opravdu lepší než dům z předchozího vlastnictví. Vše se odvíjí od toho, co skutečně potřebujete a jak bude vyhovovat vašemu způsobu bydlení.

Každý má své zvláštní potřeby, a pokud jde o domy, někdy může starý dům vyhovovat lépe než nový. Mnoho kupujících se nechá zlákat k tomu, aby utratili spoustu svých těžce vydělaných peněz a pořídili si nový vzorový dům. To není nic špatného. Ale pokud jste moudrý utráceč, musíte nejprve pečlivě zvážit své možnosti, než pustíte těžce vydělané peníze, protože „nový“ neznamená v realitním byznysu vždy „lepší“.

Mezi věci, které byste měli zvážit při výběru mezi domem z druhé ruky a novým domem, by měly patřit:

• Sousedství – Dá se říci, že většinu kupujících láká spíše již rozvinuté sousedství. Tyto rozvinuté komunity již byly založeny a obvykle sportovní rozvinuté stromy a vzrostlá krajina, která dodává okolí kouzlo
• Pozemek – Nové domy mohou mít ve srovnání se staršími domy menší pozemek. Ve většině metropolitních center to tak prostě je. Využití pozemků se mění tak, aby odpovídalo a odpovídalo trendu trhu.
• Údržba a opravy – U stávajících domů očekávejte více projektů. Ale i když jste pan kutil, stejně si musíte najmout profesionálního inspektora domu, abyste měli úplnou zprávu o domě. Stávající dům vám může nabídnout více projektů na vylepšení domu než nový, to je jisté.
• Ceny a daně – cena nového domu obvykle stojí více než starého. Ale starý dům obvykle přichází s kompletním balíčkem, jako jsou vestavby, terénní úpravy, dvorek atd. Na druhou stranu, pokud jste dobrodružný typ a rádi byste si nechali vše udělat podle vlastního vkusu, pak pro vás může být nový dům vhodnější. Co se týče daní, bude záležet na státě, ve kterém se nacházíte. Obvykle mají stávající domy ten luxus, že mají nižší daně z nemovitosti ve srovnání s novějšími.

Jak vyjednávat o novostavbě domu

Proces nákupu novostavby domu je jiný než vyjednávání o nákupu stávajícího domu. Často kupující kupuje nový stavební dům přímo od stavitele, což znamená, že má jiné priority než jednotlivec, který prodává svůj dům. Stavitelé často nejsou ochotni vyjednávat stejným způsobem jako člověk s majitelem domu, protože slevy v ceně mohou motivovat ostatní kupující, aby žádali stejné slevy jinde v okolí. Stavitelé investují do svých hospodářských výsledků, takže je rozumné požádat o méně nápadné slevy, například o dodatečná vylepšení nebo o to, aby stavitel zaplatil náklady na uzavření smlouvy.

Stejně jako u všech závažných rozhodnutí i zde existují výhody a nevýhody, které provázejí volbu. Při hledání vhodného domu pro vaše potřeby je třeba zvážit všechny tyto aspekty. V případě pochybností si promluvte s realitním makléřem a vyslechněte si jeho názory a zkušenosti s kupujícími, kteří si vybírají různé druhy domů.