LOS ANGELES — Dlouhé období rekordně nízkých úrokových sazeb z úvěrů na bydlení by mohlo brzy skončit.
Dlouhodobé výnosy dluhopisů, které mohou ovlivnit úrokové sazby z hypoték a dalších spotřebitelských úvěrů, tento měsíc rostou v souvislosti s očekáváním vyšších úrokových sazeb v USA.amerických vládních výdajů na pomoc při pandemii a oživení ekonomiky, protože se více lidí nechá očkovat proti COVID-19.
Výnos desetiletých státních dluhopisů na začátku týdne krátce dosáhl 1,18 %. To je nárůst z necelých 0,90 % na začátku roku a nejvyšší hodnota od loňského března. Výnosy rostou, když ceny dluhopisů klesají.
Ekonomici předpovídají v letošním roce další mírné zvýšení hypotečních sazeb. I když je nepravděpodobné, že by to vykolejilo rozjetý trh s bydlením, mohlo by to případným zájemcům o bydlení ztížit situaci.
„Jakkoli jsou vyhlídky ekonomiky po dosažení kritického množství vakcín jasné, stále existuje mnoho ekonomických bolestí, které musíme do té doby vyřešit,“ řekl Greg McBride, hlavní finanční analytik společnosti Bankrate. „Stále to bude prostředí velmi nízkých sazeb, a to i pro dlouhodobé sazby, jako jsou hypotéky.“
Sazby úvěrů na bydlení mají tendenci sledovat pohyby výnosů desetiletých státních dluhopisů. Škody způsobené pandemií koronaviru na americké a světové ekonomice podpořily poptávku po amerických dluhopisech a tlačily jejich výnosy níže. V důsledku toho klesaly i sazby úvěrů na bydlení po většinu roku 2020.
Podle údajů společnosti Freddie Mac, která nakupuje hypotéky, se průměrná sazba referenčního 30letého úvěru na bydlení s pevnou úrokovou sazbou tento týden zvýšila na 2,79 % z rekordního minima 2,65 % v minulém týdnu. Před rokem činila sazba 3,65 %. Nyní je na nejvyšší úrovni od poloviny listopadu.
McBride předpokládá, že průměrná sazba 30leté hypotéky do konce roku vzroste na 3,1 %. To je v souladu s výhledem Národní asociace realitních kanceláří a blízko předpovědi 3,2 % od Asociace hypotečních bankéřů.
Rekordně nízké sazby hypotečních úvěrů pomohly loni v létě podpořit boom v oblasti bydlení po krátkém zpomalení na jaře v důsledku výluk způsobených koronavirem.
Podle NAR byly v listopadu prodeje dříve obydlených domů v USA téměř o 26 % vyšší než před rokem. Díky rozjitřenému trhu s bydlením je počet dostupných nemovitostí na prodej rekordně nízký, což přispělo k prudkému nárůstu cen domů. V listopadu činila podle NAR mediánová cena domů v USA 310 800 USD, což je o téměř 15 % více než před rokem.
Sazby hypoték mají před sebou ještě dlouhou cestu, než se vyšplhají zpět na úroveň, kde byly ještě před rokem. To znamená, že majitelé domů mohou ještě využít refinancování za nižší sazbu.
Zvýšení hypotečních sazeb samozřejmě snižuje kupní sílu kupujících, zejména když ceny domů stále rostou.
„Tento rychlý vzestup pravděpodobně znervóznil mnoho zájemců o bydlení, zejména těch na finanční hranici, kteří v současné době čelí ostře konkurenčnímu trhu, na němž ceny rostou nejrychlejším tempem za poslední desetiletí,“ řekl Matthew Speakman, ekonom společnosti Zillow.
Speakman upozorňuje, že sazby zůstávají historicky nízké a mohou opět změnit směr.
„Stejně jako již několik měsíců bude další vývoj hypotečních sazeb a vlastně i ekonomiky diktován naší schopností omezit a léčit COVID-19 a také zlepšením na trzích práce,“ řekl. „Nebude-li na těchto frontách dosaženo významného pokroku, zůstává limitem, kam až budou hypoteční sazby v blízké budoucnosti směřovat.“
.