Alai

Nájemci v Massachusetts běžně uzavírají s pronajímateli smlouvy od měsíce k měsíci namísto celoročních nájemních smluv se stanoveným datem ukončení. Smlouvy o pronájmu od měsíce k měsíci nabízejí pronajímatelům i nájemcům mnohem větší flexibilitu, zejména proto, že každá ze stran je může kdykoli ukončit s nejméně 30denní výpovědní lhůtou. Zákon státu Massachusetts výslovně označuje nájemce od měsíce k měsíci jako „nájemce dle libosti“.

Nájemci s ústní nebo vypršenou nájemní smlouvou jsou nájemci od měsíce k měsíci

Nájem od měsíce k měsíci je typem periodického nájmu, který se automaticky obnovuje na konci každého období placení nájemného. Pronajímatelé a nájemci mohou v Massachusetts uzavřít nájemní smlouvu od měsíce k měsíci čtyřmi způsoby:

1. Pronajímatel a nájemce uzavřou ústní dohodu o nájmu od měsíce k měsíci.1
2. Pronajímatel a nájemce podepíší písemnou nájemní smlouvu, která výslovně zakládá nájem od měsíce k měsíci nebo která nemá datum ukončení.2
3. Nájemce pokračuje v placení nájemného po skončení nájemní smlouvy na dobu určitou a pronajímatel přijímá nájemné, čímž vzniká nájemní vztah od měsíce k měsíci.3
4. Pronajímatel zašle nájemci platnou výpověď, kterou ukončí nájemní vztah – a poté umožní nájemci zůstat bez podpisu nové nájemní smlouvy.4

Nájemní vztahy od měsíce k měsíci jsou alternativou k nájemním vztahům na dobu určitou, které mají konkrétní datum začátku a konce. Nájemní smlouvy na dobu určitou obvykle trvají jeden rok a nejsou tak flexibilní jako nájemní smlouvy na dobu od měsíce do měsíce.

Nájemní smlouvu na dobu od měsíce do měsíce lze ukončit s nejméně 30denní výpovědní lhůtou

Pronajímatel i nájemce mohou v Massachusetts ukončit nájemní smlouvu na dobu od měsíce do měsíce písemnou výpovědí. Státní právo nevyžaduje, aby byla výpověď doručena osobně nebo doporučenou poštou, což naznačuje, že přijatelným způsobem výpovědi může být e-mail nebo textová zpráva. Státní právo vyžaduje, aby se doba výpovědi rovnala době mezi platbami nájemného nebo 30 dnům, podle toho, která doba je delší.5 Každá ze stran však může podat kratší výpověď, pokud je to stanoveno v písemné nájemní smlouvě.

Po podání řádné výpovědi nájemní vztah končí následujícím nájemním obdobím v den splatnosti nájemného.6 Například pokud nájemce podá výpověď 18. července, nájemní vztah skončí 1. září.

Stát také umožňuje, aby výpověď obsahovala nabídku na uzavření nového nájemního vztahu za jiných podmínek, jako jsou vyšší platby nájemného nebo nové zásady užívání.

Každá ze stran může ukončit nájemní smlouvu od měsíce k měsíci z jakéhokoli důvodu

Ukončení nájemního vztahu od měsíce k měsíci je v Massachusetts poměrně jednoduché jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Každá ze stran může ukončit nájemní vztah kdykoli, pokud je podána řádná výpověď.

Pronajímatelé nemusí uvádět důvod ukončení nájmu, pokud jej neukončují z důvodu odplaty vůči nájemci nebo z diskriminačních důvodů na základě rasy, pohlaví nebo jiné chráněné třídy podle zákonů o spravedlivém bydlení. Pronajímatel může například ukončit nájemní vztah buď z důvodu chování nájemce, nebo proto, že se chce sám nastěhovat.

Pokud chce pronajímatel vystěhovat nájemce z důvodu porušení podmínek měsíčního nájmu, neplacení nájemného nebo nezákonného chování, musí dodržet formální proces vystěhování, který zahrnuje 14denní písemné oznámení nájemci. Proces vystěhování v Massachusetts je velmi specifický a může trvat až dva roky. Z tohoto důvodu může být pro pronajímatele výhodnější ukončit měsíční nájemní smlouvu s 30denní výpovědní lhůtou.

Pronajímatelé mohou kdykoli zvýšit nájemné (nebo změnit jiné podmínky nájemní smlouvy)

Pokud podají 30denní výpověď, mohou pronajímatelé zvýšit nájemné kdykoli během měsíčního nájmu. Massachusetts nestanovuje žádná omezení, o kolik lze nájemné zvýšit – nájemce však musí s novou částkou souhlasit. Pokud tak neučiní, může s pronajímatelem buď vyjednávat, nebo zaslat vlastní 30denní výpověď.

Tím se liší od nájmu na dobu určitou, kde nájemné nelze zvýšit až do konce nájmu (pokud není v písemné smlouvě uvedeno jinak).

MGLA kapitola 183 §3

MGLA kapitola 183 §4

MGLA kapitola 186 §3

MGLA kapitola 186 §11

MGLA kapitola 186 §12

Means vs. Cotton (1916)

.