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Aviso de que se va

Si no tiene un contrato de alquiler por escrito

La ley dice que el propietario debe recibir un aviso de que se va o termina su alquiler. Tiene que recibir este aviso al menos un período completo de alquiler antes de que usted se mude, que suele ser de 30 días.

¡No se retrase! Si se retrasa en avisar al propietario, éste puede obligarle a pagar el alquiler de otro mes. Envíe su aviso por correo ordinario. Envíelo con tiempo para que llegue a tiempo. También puede entregar una copia en mano. Guarde una copia para usted.

Si no puede avisar con 30 días de antelación, hable con el propietario y explíquele su situación. Es posible que acepten la fecha de su mudanza. Si lo hacen, envíe por correo, correo electrónico o mensaje de texto a su arrendador una nota como esta:

Gracias por aceptar que me mude de la unidad de alquiler el . Desalojaré el apartamento y le entregaré las llaves en esa fecha o antes.

Si su arrendador no está de acuerdo con la fecha de mudanza, puede entregarle las llaves. Esto se llama «entrega» de las llaves. Si el propietario acepta sus llaves, o poco después anuncia o alquila el apartamento a otra persona, es posible que no pueda cobrarle un alquiler extra después de que se vaya.

Si tiene un contrato de alquiler por escrito

Algunos contratos de alquiler se renuevan automáticamente; otros no. Lea su contrato para averiguarlo.

Si su contrato se renueva automáticamente, debe notificar por escrito al propietario que no va a renovar. Si no lo notifica, el propietario podría obligarle a pagar el alquiler por otro período de alquiler. El contrato de alquiler indica el número de días de preaviso que debes dar. La mayoría de los contratos de alquiler dicen que hay que avisar 30 días antes del último día del contrato. Guarde una copia del aviso.

Es posible que tenga un contrato de alquiler que termine en una fecha determinada y que no se renueve automáticamente. Si planea mudarse antes de la fecha de finalización del contrato, no tiene que avisar al propietario.

Si tiene que irse antes de que termine el contrato

Tiene opciones:

1. Renunciar . Hable con el propietario. Puede que acepten una fecha de salida más temprana. Si es así, envíe una nota, un correo electrónico o un mensaje de texto que diga que está «renunciando» al apartamento. Pida al propietario una aceptación por escrito de la «rendición».
2. Malas condiciones . Si su apartamento tiene condiciones inseguras o insalubres que su arrendador no arregla, la ley le permite terminar su contrato de arrendamiento y mudarse. Debe seguir ciertos pasos legales para tener derecho a romper su contrato de arrendamiento debido a las malas condiciones. Vea Cómo conseguir reparaciones – Romper el contrato de alquiler.
3. Subarriendo . Si su contrato de arrendamiento lo permite, es posible que pueda subarrendar o ceder su contrato. Precaución. Si el subarrendatario daña el apartamento o no paga el alquiler, usted es responsable. Aunque el contrato diga que no se puede subarrendar o ceder, algunos inquilinos subarriendan de cualquier manera. Si lo hace, firme un acuerdo con el subarrendador que diga que puede tener que mudarse si el propietario se entera del subarriendo y no está de acuerdo.

Protéjase – Cómo recuperar su depósito de seguridad

Si deja su casa en las mismas condiciones en que la encontró, el propietario debe devolverle el 100% de su depósito de seguridad, con intereses, dentro de los 30 días siguientes a su mudanza o a la finalización de su contrato.

Cuando se mude, envíe al propietario una carta en la que le pida que le devuelva su depósito de seguridad. Déle una dirección para enviar el cheque. Guarde una copia de la carta. O haga arreglos para recoger el cheque.

Si no le devuelven el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, escriba a su arrendador. Pida que le devuelvan la totalidad del depósito de seguridad. Vea el ejemplo de carta de demanda de depósito de seguridad para inquilinos que se mudan (Formulario 6).
O pruebe la entrevista interactiva de MassAccess, Formulario 6 de carta de demanda de depósito de seguridad para inquilinos que se mudan , que le permite completar, revisar, firmar y enviar su carta al propietario desde su teléfono inteligente o computadora.

Si el propietario sigue sin devolverle el depósito de seguridad, puede presentar una demanda de menor cuantía en el tribunal. Es posible que el arrendador tenga que pagarte tres veces el importe de la fianza, más los intereses, por no haber respondido a tu petición. Para obtener más información sobre cómo presentar una demanda de menor cuantía, consulte la sección de demandas de menor cuantía en el sitio web del Tribunal de Massachusetts.

Lista de verificación para la mudanza

Saque sus pertenencias y limpie el apartamento

Saque todas sus pertenencias y limpie el apartamento. Si no lo hace, el propietario puede intentar cobrarle por la limpieza o la retirada de sus pertenencias. O el propietario puede tratar de quedarse con una parte o la totalidad de su depósito de seguridad.

Repare los daños

Repare cualquier daño que haya causado. Usted no tiene que arreglar los problemas que había cuando se mudó. Además, los propietarios no pueden cobrarle por el desgaste normal.

Tome fotos

Antes de irse, tome fotos de todas las habitaciones. Si el propietario dice que usted ha dañado el lugar y trata de retener su depósito de seguridad, usted tendrá fotos del estado de su apartamento cuando se mudó.

Pase por el propietario

Después de sacar sus pertenencias, limpie el apartamento. A continuación, pida al propietario que lo revise con usted. Señale los problemas que existían cuando se mudó.

Devuelva las llaves

Devuelva las llaves en la fecha de salida o antes. Si se retrasa, el propietario puede quitarle el dinero del depósito de seguridad o del último mes de alquiler. Trate de tener a alguien con usted para que sea testigo de la entrega de las llaves en caso de que el propietario diga que nunca las recibió.