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Die Auswahl eines Architekten ist eine wichtige Entscheidung. Die meisten Menschen befragen 2 bis 3 Architekten, bevor sie eine Entscheidung treffen. Wir alle kennen die grundlegenden Fragen, die man stellen sollte, z. B. nach Referenzen und Portfolioprojekten. Aber manchmal weiß man nicht, was man nicht weiß! Um Ihnen dabei zu helfen, ein wenig tiefer zu graben, geben wir Ihnen hier einen Einblick in wichtige Fragen, die Sie stellen sollten, wenn Sie einen Architekten beauftragen…

Wie läuft der Planungsprozess ab?

Der architektonische Planungsprozess ist normalerweise in 4 Phasen unterteilt, die Sie hier nachlesen können. Jeder Architekt hat jedoch seine eigene Art und Weise, den Entwurfsprozess zu verwalten, so dass es nützlich ist, zu verstehen, wie der von Ihnen gewählte Fachmann arbeitet.

Wie sieht der geschätzte Zeitplan für mein Projekt aus?

Auf dem heutigen heißen Markt ist es wichtiger denn je, realistische Zeitpläne für Architektur und Bau festzulegen, damit ein Projekt reibungslos verläuft. Erkundigen Sie sich, wann Ihr Architekt mit Ihrem Projekt beginnen kann und wie lange es voraussichtlich dauern wird.

Welche Erfahrungen haben Sie in meinem Gebiet? (Stadt? Landkreis? Gebiet?)

Jede Stadt, jeder Landkreis und sogar jedes Gebiet kann ihre eigenen Bauvorschriften und Gestaltungsrichtlinien haben. Die Genehmigungsverfahren und die Dauer der Genehmigungsverfahren können je nach Gebiet sehr unterschiedlich sein. In bestimmten Gebieten gelten strenge Gestaltungsrichtlinien, und neue Häuser müssen vor dem Bau von einem Ausschuss für Gestaltungsfragen genehmigt werden. Sprechen Sie mit Ihrem Architekten über seine Erfahrungen in dem Gebiet, in dem Sie bauen wollen. Das sollte zwar kein Hindernis sein, aber es kann hilfreich sein, wenn Ihr Architekt bereits mit den Besonderheiten Ihrer Gegend vertraut ist.

Wie berechnen Sie?

Die Kosten sollten zwar nicht immer der wichtigste Faktor bei der Auswahl eines Architekten sein, aber die Honorare für Architekten können verwirrend sein, so dass es sehr wichtig ist, die Honorarstruktur Ihres Architekten zu verstehen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Architekten berechnen ihr Honorar in der Regel nach vier verschiedenen Methoden: nach Zeitaufwand (Stundenhonorar), nach einem festgelegten Betrag, nach einem prozentualen Anteil an den Kosten der Arbeit oder auf der Grundlage der Quadratmeterzahl des Projekts. Lesen Sie hier mehr über Architektenhonorare.

Was ist in Ihrem Honorar enthalten und was nicht?

Die verschiedenen Architekturbüros bieten unterschiedliche Leistungen an, daher ist es wichtig zu wissen, was in Ihrem Vertrag enthalten ist und was nicht. Beispiele für die verschiedenen Leistungsstufen sind: Bausätze, Full Service und Design/Build. Jede Methode hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Die Wahl der für Sie richtigen Methode ist eine persönliche Entscheidung, bei der Sie unter anderem Ihr Budget, den Umfang des Projekts und den gewünschten Grad der Beteiligung berücksichtigen müssen.

Wie verwalten Sie das Budget?

Schrecken Sie nicht davor zurück, Fragen dazu zu stellen, wie Ihr Architekt das Budget verwalten wird. Finden Sie also heraus, welche Maßnahmen Ihr Architekt ergreifen wird und welche Maßnahmen Sie selbst ergreifen können, um sicherzustellen, dass Sie das zugewiesene Budget einhalten.

Werden Sie während des Bauprozesses einbezogen?

Finden Sie heraus, ob und in welchem Umfang Ihr Architekt während des Bauprozesses einbezogen wird. Je nach Ihren Bedürfnissen wird der Architekt in unterschiedlichem Maße am Bau Ihres Projekts beteiligt sein. Manchmal werden die Pläne nach Abschluss der Planung ohne weiteren Zeitaufwand an den Bauherrn übergeben, während bei manchen Projekten die Aufsicht des Architekten während des Baus erforderlich ist. Pläne sind nicht immer perfekt, so dass Fragen auftauchen können. Führen Sie das Gespräch im Vorfeld, damit die Erwartungen klar definiert sind.

Wer wird mein Projekt leiten und wie wird es geleitet? Wer ist mein Hauptansprechpartner?

Dies ist eine Frage der Leistung. Auf dem heutigen Markt sind alle guten Fachleute sehr beschäftigt. Vergewissern Sie sich, dass sie über die nötigen Mitarbeiter verfügen, um Ihr Projekt zu verwalten und ihm Priorität einzuräumen. Es ist wichtig, dass Ihr Architekt nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Bauunternehmer erreichbar ist.

Welche Bauunternehmer würden Sie für mein Projekt empfehlen?

Wenn Sie noch keinen Bauunternehmer ausgewählt haben, kann die Empfehlung eines Architekten besonders hilfreich sein, um Ihre Suche einzugrenzen. Die meisten Architekturbüros arbeiten mit einer Vielzahl von Bauunternehmen zusammen und sind mit deren Stärken und Schwächen vertraut, so dass sie Ihnen Fachleute empfehlen können, die auf die Bedürfnisse Ihres speziellen Projekts zugeschnitten sind.