Hauseigentümervereinigungen (oder HOAs) sind eine zweigleisige Einrichtung, die sowohl als Vermieter als auch als kleine regierungsähnliche Kräfte fungieren. Allerdings gibt es Regeln und Rechte, die verhindern, dass HOAs diktatorisch agieren. Hauseigentümer sollten wissen, dass sie bestimmte Rechte haben, die sie rechtlich gegen HOAs geltend machen können, die beabsichtigen, ihr Gewicht in die Waagschale zu werfen.
Während Hauseigentümer die geltenden Richtlinien respektieren müssen, sollten sie sich bewusst sein, wie sehr sie gesetzlich geschützt sind. Eine Möglichkeit, sich zu schützen, besteht darin, sich über HOA-Versicherungsprogramme zu informieren, die Beratung und Schutz vor möglichen rechtlichen Problemen bieten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die vorgesehenen Rechte zu kennen. Als Versicherer ist es wichtig, dass Sie und Ihre Kunden wissen, welche grundlegenden Rechte die Bewohner haben. Werfen wir einen Blick auf einige davon:
Diskriminierung
Gemäß dem Fair Housing Act darf eine HOA Hauseigentümern keine Geldstrafe auferlegen oder ihnen den Kauf eines Hauses in ihrer Nachbarschaft aufgrund ihrer Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit verwehren (oder es ihnen einfach schwer machen). Es gab eine Zeit, in der dies gängige Praxis war, aber in den letzten Jahrzehnten haben sich HOAs auf der anderen Seite des Gesetzes und der Rechtsstreitigkeiten wiedergefunden.
HOAs können auch keine Bewohner aus ihren Häusern vertreiben, weil sie mit deren Religion, sexueller Orientierung, sozialem Status oder einer anderen geschützten Klasse nicht einverstanden sind. Im Grunde genommen sollten alle Bevölkerungsschichten willkommen sein, und wenn es irgendeinen Anschein von Diskriminierung gibt, dann wird es zwangsläufig rechtliche Konsequenzen geben.
Willkürliche Geldstrafen
HOAs sind dafür bekannt, dass sie den Bewohnern versteckte und unbekannte Gebühren aufbürden, die scheinbar aus dem Nichts kommen. Die Bewohner haben das Recht zu prüfen, ob sie für etwas bestraft werden, das sie für ungerechtfertigt und unangemessen halten. Hauseigentümer können gegen bestimmte Bußgelder Einspruch erheben, indem sie sich vergewissern, dass sie das Recht dazu haben, und dann Beweise sammeln, um bei der nächsten Sitzung des Verwaltungsrats gegen diese Rechte zu protestieren. Hauseigentümer sollten nicht einfach alles hinnehmen, was ihnen vorgelegt wird. Es ist in Ordnung, Bußgelder gegenzuprüfen, um sicherzustellen, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Schließlich geht es um den Profit der Hausbesitzer.
Regeln aus dem Nichts schaffen
Eine HOA kann nicht einfach neue Regeln aufstellen, ohne die Gemeinschaft, der sie dient, darüber zu informieren. Wenn bestimmte Hausfarben nicht mehr erlaubt sind, muss die HOA alle Bewohner rechtzeitig darüber informieren. Die Versicherungsvertreter sollten die Hausbesitzer darauf hinweisen, dass sie ihre Rechte und ihren Grundstücksvertrag daraufhin überprüfen sollten, ob sie über Änderungen der Regeln angemessen informiert werden müssen. Die Art und Weise, in der neue Regeln in Kraft gesetzt werden, sollte in solchen Verträgen und Vereinbarungen dargelegt werden, bevor ein Hausbesitzer sie unterschreibt. Wenn sie den Verdacht haben, dass eine HOA zwielichtig ist, sollten Versicherungsmakler sie ermutigen, ihren Vertrag zu studieren.
Über Kevin Davis Insurance Services
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