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Wenn die Kosten gleich wären, würden 40 Prozent der Amerikaner ein Neubauhaus einem bereits bestehenden Haus vorziehen. Dem stehen 21 Prozent gegenüber, die sich für ein bestehendes Haus entscheiden würden, und 39 Prozent, die keine Präferenz haben.

Jedoch ist weniger als die Hälfte derjenigen, die ein neu gebautes Haus stark bevorzugen, bereit, die zusätzlichen 20 Prozent zu berappen, die Neubauten im Durchschnitt mit sich bringen. Woran liegt das? Obwohl das Neue verlockend ist, trägt es nicht allein zum Glanz beim Hauskauf bei.

Auch wenn das Glänzende und Neue seinen Reiz hat, was steckt eigentlich hinter den Vorlieben der Hauskäufer? Fragen zum Kauf eines Neubaus? Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines neu gebauten Hauses? Die folgenden Punkte befassen sich mit einigen dieser Vor- und Nachteile beim Kauf von Neubauhäusern in Brentwood und anderen Gemeinden in der Region Nashville.

Vorteile von Neubauhäusern

Die „Vorteile“ beim Kauf eines Neubauhauses sind zahlreich.

• Die individuelle Gestaltung ist ein großer Vorteil beim Kauf eines neuen Hauses. Wenn Sie den Kauf früh genug im Bauprozess tätigen, können die Bauherren Ihnen erlauben, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das bedeutet, dass Sie Arbeitsplatten, Bodenbeläge, Schränke und Farben selbst auswählen können.
• Zeitgemäßer Stil und Design sind ein weiterer großer Vorteil von Neubauten. Der moderne Lebensstil von heute verlangt oft nach einem offenen Grundrisskonzept, das große Räume umfasst, die in die Küche und den Essbereich übergehen. Ältere Häuser haben in der Regel getrennte Räume mit einem formellen Esszimmer und einem formellen Wohnzimmer, während neuere Häuser ein einheitlicheres Ambiente widerspiegeln. Ebenso verfügen Neubauten oft über große Hauptbäder, begehbare Kleiderschränke und Wohnküchen, die von vielbeschäftigten Menschen bevorzugt werden.
• Bei Neubauten ist nur wenig Wartung erforderlich. Mit den neuen Heiz- und Kühlsystemen, der Belüftung, den Bodenbelägen, den Geräten und den Sanitäranlagen besteht kaum Wartungsbedarf. Außerdem bieten viele Bauherren manchmal eine Garantie an, die viele Wartungsarbeiten über mehrere Jahre abdeckt. Laut einer Volkszählung aus dem Jahr 2011 fallen bei Häusern, die in den letzten vier Jahren gebaut wurden, Reparaturen in Höhe von etwa 8 US-Dollar pro Monat an, während Besitzer älterer Häuser im Durchschnitt 33 US-Dollar pro Monat ausgeben. Das Endergebnis ist ein dickeres Portemonnaie und viel weniger Stress.
• Die erste Person zu sein, die ein Haus bewohnt, ist ein erwähnenswerter Vorteil. Käufer mögen die Vorstellung, ein Haus zu bewohnen, bevor es jemand anderes tut. Es ist schön, keine Assoziationen mit dem Haus zu haben, bevor man ankommt. Außerdem gibt es keine Koch- oder Wohngerüche, wie z. B. Zigarettenrauch oder Haustiere, die von früheren Bewohnern stammen können.
• Die Energieeffizienz und die umweltfreundlichen Wohnstandards der heutigen Zeit helfen, Geld zu sparen und die Umwelt zu schützen. Die heutigen Baumaterialien sind energieeffizienter als je zuvor. Energiesparende Fenster, effiziente Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen und Energy-Star-Geräte tragen dazu bei, dass der Eigentümer bei den Stromrechnungen Geld sparen kann.
• Die heutige Technologie wird in den neu gebauten Häusern berücksichtigt. Die Häuser sind für große Flachbildfernseher verkabelt, Alarmanlagen, Sicherheitssysteme und Internetverkabelung sind berücksichtigt, und Kabelanschluss ist eine Selbstverständlichkeit. Dies führt nicht nur zu den gewünschten Einsparungen, sondern auch zu weniger unansehnlichen Löchern im ganzen Haus.

Nachteile von Neubauten

Für manche Käufer können die „Nachteile“ des Kaufs eines Neubaus jedoch die Vorteile überwiegen.

• Das gesparte Geld, zumindest im Vorfeld, spielt für viele Käufer eine große Rolle bei der Entscheidung, ein älteres Haus zu kaufen. Laut Volkszählungsdaten kostet ein neues Haus in den Vereinigten Staaten in der Regel 290.000 Dollar, während der Durchschnittspreis für ein älteres Haus 2016 bei 198.500 Dollar lag.
• Häuser mit Geschichte sind für viele Käufer attraktiv. Diese geschätzte Vergangenheit verleiht einem Haus Charakter und Tradition.
• Nachbarn – oder das Fehlen von Nachbarn – können in der Anfangsphase des Hausbaus eine echte Abfuhr sein. Wenn Sie zum ersten Mal in eine neue Nachbarschaft ziehen und darauf warten, dass ein Haus gebaut wird, werden Sie vielleicht eher auf eine Reihe von Baustellen als auf Menschen blicken.
• Die Grundstücksgröße und der Platz sind bei Neubauten oft begrenzt. Sie können vielleicht über eine kleine Rasenfläche greifen und das Haus Ihres Nachbarn berühren, was für manche Menschen nicht so wünschenswert ist.
• Beim Kauf eines Neubaus ist die Zeit oft nicht auf Ihrer Seite. In ein älteres Haus können Sie in der Regel innerhalb von 45 Tagen nach Vertragsunterzeichnung einziehen; bei neueren Häusern kann sich die Zeitspanne über Monate erstrecken.

Was ist besser für Sie: ein altes Haus oder ein neues?

Manchmal ist ein neues Haus nicht wirklich besser als ein gebrauchtes. Es kommt ganz darauf an, was Sie wirklich brauchen und wie es zu Ihren Lebensgewohnheiten passt.

Jeder hat seine eigenen Bedürfnisse, und wenn es um Häuser geht, kann ein altes Haus manchmal besser passen als ein neues. Viele Käufer lassen sich dazu verleiten, einen Großteil ihres hart verdienten Geldes auszugeben, um sich ein neues Musterhaus zu kaufen. Das ist keine schlechte Sache. Aber wenn Sie ein kluger Spender sind, müssen Sie Ihre Optionen sorgfältig abwägen, bevor Sie Ihr hart verdientes Geld loslassen, denn „neu“ bedeutet im Immobiliengeschäft nicht immer „besser“.

Die Dinge, die Sie bei der Wahl zwischen einem gebrauchten Haus und einem neuen Haus berücksichtigen sollten, sind:

• Nachbarschaft – Man kann mit Sicherheit sagen, dass die Mehrheit der Käufer eher von einer bereits entwickelten Nachbarschaft angelockt wird. Diese entwickelten Gemeinden haben sich bereits etabliert und verfügen in der Regel über Bäume und eine ausgereifte Landschaftsgestaltung, die der Nachbarschaft Charme verleiht
• Grundstück – Neue Häuser können im Vergleich zu älteren Häusern weniger Land haben. In den meisten Ballungszentren ist das einfach so. Die Flächennutzung wird geändert, um dem Markttrend zu entsprechen.
• Wartung und Reparatur – Rechnen Sie damit, dass in einem bestehenden Haus mehr Arbeiten durchgeführt werden müssen. Aber selbst wenn Sie Mr. Heimwerker sind, müssen Sie trotzdem einen professionellen Hausinspektor beauftragen, um einen vollständigen Bericht über das Haus zu erhalten. Ein bestehendes Haus kann Ihnen mehr Verbesserungsprojekte bieten als ein neues, das ist sicher.
• Preise und Steuern – der Preis für ein neues Haus kostet in der Regel mehr als ein altes. Aber ein altes Haus hat in der Regel ein komplettes Paket wie Einbauten, Landschaftsgestaltung, Garten usw. Wenn Sie hingegen der abenteuerlustige Typ sind und alles nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten möchten, ist ein neues Haus vielleicht besser für Sie geeignet. Was die Steuern angeht, so hängt dies von dem Bundesland ab, in dem Sie wohnen. In der Regel haben bestehende Häuser den Luxus, dass sie im Vergleich zu neueren Häusern niedrigere Grundsteuern haben.

Wie verhandelt man über ein neues Haus

Der Prozess des Kaufs eines neuen Hauses ist anders als die Verhandlungen über den Kauf eines bestehenden Hauses. Oft kauft der Käufer das neue Haus direkt von einem Bauunternehmen, was bedeutet, dass er andere Prioritäten hat als eine Person, die ihr Haus verkauft. Bauherren sind oft nicht bereit, so zu verhandeln, wie man es mit einem Hausbesitzer tun würde, da Preisnachlässe andere Käufer dazu verleiten könnten, die gleichen Nachlässe anderswo in der Nachbarschaft zu verlangen. Da die Bauherren in ihre Gewinne investieren, ist es ratsam, nach weniger auffälligen Preisnachlässen zu fragen, z. B. nach zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen oder nach der Übernahme der Abschlusskosten durch den Bauherrn.

Wie bei allen wichtigen Entscheidungen gibt es Vor- und Nachteile, die mit der Wahl einhergehen. Um das richtige Haus für Ihre Bedürfnisse zu finden, müssen alle diese Aspekte berücksichtigt werden. Sprechen Sie im Zweifelsfall mit Ihrem Immobilienmakler, um dessen Meinung und Erfahrung mit Käufern zu hören, die sich für verschiedene Arten von Häusern entscheiden.