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Rezessionen und fallende Immobilienpreise sind nichts Neues. Während der Großen Depression von 1929 stürzten die Immobilienpreise ab, und im Nachhinein betrachtet war diese Rezession nicht wirklich ein guter Zeitpunkt, um kurzfristig Immobilien zu kaufen, denn sie dauerte bis 1939.

Bis 1945 gab es 11 Rezessionen, die im Durchschnitt 11 Monate brauchten, um ihren Tiefpunkt zu erreichen. Viele von ihnen waren mit einem Rückgang der Aktienkurse und des Verbrauchervertrauens verbunden – und sie waren alle gute Zeiten, um Immobilien zu kaufen.

Sie sollten alle Vor- und Nachteile kennen, bevor Sie sich in die Immobilie stürzen.

Bevor Sie kaufen: Seien Sie ehrlich über Ihre Finanzen

Die Frage ist nicht wirklich, wie tief die Preise während einer Rezession fallen können. Es geht darum, wie viel Immobilien Sie sich leisten können, bevor die Preise wieder steigen. Ihre Hypothek zu bezahlen und den Abschwung zu überstehen ist genauso wichtig wie die Suche nach einem günstigen Haus.

Schätzen Sie auch Ihre eigene finanzielle Situation ehrlich ein – Rezessionen betreffen nicht nur Hausbesitzer. Ein unsicherer Arbeitsplatz kann einen günstigen Hauskauf in eine finanzielle Notlage verwandeln. Wenn Sie ein Geschäftsinhaber sind, schätzen Sie ein, wie wahrscheinlich es ist, dass Ihr Unternehmen in der gegenwärtigen Wirtschaftslage weiterhin florieren wird.

Vorteile des Kaufs während einer Rezession

Die Preise sind niedriger

Werte von Immobilien neigen dazu, während einer Rezession zu fallen. Wenn Sie also nach einem Haus suchen, werden Sie es wahrscheinlich finden:

• Hauseigentümer, die bereit sind, ihre Preisvorstellungen zu senken
• Hauseigentümer, die einen Leerverkauf durchführen, um aus ihrer Hypothek herauszukommen
• Banken, die zwangsversteigerte Immobilien verkaufen

Jedes dieser Szenarien führt in der Regel zu Kaufpreisen, die unter oder weit unter dem liegen, was das Haus in einer gesunden Wirtschaft verlangen würde.

Zum Beispiel lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses von Januar bis März 2007 bei 322.100 $. Als im darauf folgenden Jahr die Große Rezession einsetzte, fielen die Immobilienpreise. Ihren Tiefpunkt erreichten sie zwei Jahre später mit durchschnittlich 257.000 $ von Januar bis März 2009.

Im gleichen Zeitraum haben sich die Zwangsvollstreckungen von weniger als 150.000 auf mehr als 350.000 mehr als verdoppelt.

Die Kombination aus niedrigeren Preisen und mehr Zwangsvollstreckungen bringt billigere Häuser auf den Markt.

Die Zinsen sind niedriger

Neben sinkenden Immobilienpreisen führen Rezessionen in der Regel auch zu sinkenden Hypothekenzinsen. Die Wohnungswirtschaft spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft. Durch die Senkung der Hypothekenzinsen während einer Rezession hofft die Bundesregierung, den Verkauf von Eigenheimen anzukurbeln, indem sie die Aufnahme von Hypotheken billiger macht.

Ende Januar 2007 lag der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek in den USA bei 6,25 %. Zwei Jahre später, mitten in der Rezession, sank derselbe Zinssatz auf 5,10 %. Diese Senkung um 1,15 % würde Ihre monatliche Rate für eine Hypothek von 300.000 $ um fast 220 $ verringern.

Nachteile des Kaufs in der Rezession

Nicht jedes Haus, das Sie zum Verkauf sehen, ist ein gutes Geschäft. Sie sollten also in der Lage sein, den Unterschied zwischen einer größeren Renovierung und einem Haus, das nur kleine kosmetische Korrekturen erfordert, zu erkennen.

Einer der Gründe, warum Sie auf Häuser stoßen, die mehr Arbeit als üblich benötigen, ist die Zeit. Wenn die Hausbesitzer ausgezogen sind oder das Haus zwangsversteigert wurde, stand es vielleicht monatelang leer, ohne dass es instand gehalten wurde.

Vorsicht bei Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen

Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe gibt es in schlechten Wirtschaftslagen zuhauf. Hypothekenausfälle wirken sich auf den Wert von Häusern aus, und Häuser in der Nähe leiden oft unter Zwangsvollstreckungen, vor allem, wenn viele Zwangsvollstreckungen beantragt wurden.

Bei einer Zwangsvollstreckung beschlagnahmt der Kreditgeber das Haus, weil er es nicht bezahlt hat, und überträgt den Titel auf seinen Namen. Bei einem Leerverkauf verkauft der Hausbesitzer das Haus für weniger, als er oder sie schuldet, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Häuser, die sich in einer Zwangsvollstreckung befinden oder zum Leerverkauf angeboten werden, werden oft unter dem Marktwert verkauft, was sie zu einer verlockenden Option für Hauskäufer macht. Allerdings sind diese Häuser oft mit einer Reihe von Problemen behaftet:

• Kurzfristige Verkäufe ziehen oft mehrere Kreditgeber mit sich und es dauert lange, bis sie abgeschlossen sind
• Häuser können aufgrund von längerem Leerstand schwere Schäden aufweisen
• Zwangsversteigerte Häuser werden so verkauft, wie sie sind, in vielen Fällen

Vernachlässigen Sie nicht die Titelrecherche

In der Hektik, in der Sie hoffen, dass Ihre Zwangsversteigerung oder Ihr Leerverkauf zustande kommt, ist es wichtig, dass Ihr Makler eine Titelrecherche veranlasst. Diese Recherchen sind wichtig, weil sie sicherstellen, dass der Titel des Hauses keine Probleme aufweist.

Verkäufer, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind, stehen möglicherweise nicht nur mit ihren Immobilien unter Wasser. Möglicherweise schulden sie auch anderen beträchtliches Geld. Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer einen Bauunternehmer mit der Renovierung einer Küche beauftragen. Als die Rezession zuschlägt, kann der Hauseigentümer den Auftragnehmer nicht mehr bezahlen. Der Bauunternehmer meldet also ein „Mechanikerpfandrecht“ an, das vor dem Verkauf des Hauses bezahlt werden muss.

Lassen Sie unbedingt eine gründliche Titelrecherche durchführen, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte von Bauunternehmern, Steuerbehörden oder Kreditinstituten auf der Immobilie lasten. Sie wollen sich nach dem Kauf Ihres Hauses nicht mit diesen Problemen herumschlagen müssen.