LOS ANGELES — Die lange Periode rekordniedriger Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen könnte bald vorbei sein.
Langfristige Anleiherenditen, die die Zinssätze für Hypotheken und andere Verbraucherkredite beeinflussen können, klettern in diesem Monat in Erwartung höherer US.Die Renditen langfristiger Anleihen, die die Zinssätze für Hypotheken und andere Verbraucherkredite beeinflussen können, steigen in diesem Monat in Erwartung höherer Ausgaben der US-Regierung für die Pandemiebekämpfung und einer wirtschaftlichen Erholung, da sich mehr Menschen gegen COVID-19 impfen lassen.
Die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe erreichte Anfang dieser Woche kurzzeitig 1,18 %. Das ist ein Anstieg von weniger als 0,90% zu Beginn des Jahres und der höchste Stand seit März letzten Jahres. Die Renditen steigen, wenn die Anleihekurse fallen.
Ökonomen prognostizieren für dieses Jahr weitere bescheidene Hypothekenzinserhöhungen. Auch wenn dies den glühenden Immobilienmarkt nicht zum Entgleisen bringen wird, könnte es für potenzielle Hauskäufer schwieriger werden.
„So rosig die Aussichten für die Wirtschaft nach dem Erreichen der kritischen Masse auch sein mögen, es gibt immer noch eine Menge wunde Punkte in der Wirtschaft, die wir bis dahin abarbeiten müssen“, sagte Greg McBride, leitender Finanzanalyst bei Bankrate. „
Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen folgen in der Regel der Entwicklung der Rendite des 10-jährigen Schatzamtes. Der Schaden, den die Coronavirus-Pandemie der US- und der Weltwirtschaft zugefügt hat, hat die Nachfrage nach US-Anleihen angeheizt und ihre Renditen nach unten gedrückt. Infolgedessen fielen auch die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bis zum größten Teil des Jahres 2020.
Der durchschnittliche Zinssatz für das Benchmark-Darlehen mit 30-jähriger Zinsbindung für Wohnungsbaudarlehen stieg in dieser Woche auf 2,79 %, nachdem er in der vergangenen Woche ein Rekordtief von 2,65 % erreicht hatte, so der Hypothekenkäufer Freddie Mac. Vor einem Jahr lag der Satz noch bei 3,65 %. Er ist jetzt auf dem höchsten Stand seit Mitte November.
McBride prognostiziert, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bis zum Jahresende auf 3,1% steigen wird. Das stimmt mit der Prognose der National Association of Realtors überein und liegt nahe an der 3,2 %-Prognose der Mortgage Bankers Association.
Die rekordtiefen Hypothekenzinsen trugen dazu bei, dass der Immobilienmarkt im letzten Sommer einen Boom erlebte, nachdem er sich im Frühjahr wegen des Coronavirus kurzzeitig verlangsamt hatte.
Im November lagen die Verkäufe von zuvor bewohnten Häusern in den USA nach Angaben der NAR um fast 26 % höher als ein Jahr zuvor. Aufgrund der Hochkonjunktur auf dem Immobilienmarkt ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien auf ein Rekordtief gesunken, was zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise geführt hat. Im November lag der Medianpreis für Eigenheime in den USA bei 310.800 $ und damit um fast 15 % höher als ein Jahr zuvor, so das NAR.
Die Hypothekenzinsen müssen noch ein Stück weiter steigen, bevor sie wieder das Niveau von vor einem Jahr erreichen. Das bedeutet, dass Hausbesitzer immer noch in der Lage sein könnten, von einer Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz zu profitieren.
Natürlich schmälern steigende Hypothekenzinsen die Kaufkraft von Hauskäufern, vor allem, wenn die Hauspreise weiter steigen.
„Dieser schnelle Anstieg hat wahrscheinlich viele Hauskäufer verunsichert, vor allem diejenigen an der finanziellen Grenze, die derzeit mit einem heiß umkämpften Markt konfrontiert sind, in dem die Preise mit dem schnellsten Tempo seit Jahrzehnten steigen“, sagte Matthew Speakman, ein Wirtschaftswissenschaftler bei Zillow.
Speakman weist darauf hin, dass die Zinssätze weiterhin historisch niedrig sind und ihre Richtung erneut ändern könnten.
„Wie schon seit Monaten wird der weitere Weg für die Hypothekenzinsen und die Wirtschaft von unserer Fähigkeit abhängen, COVID-19 einzudämmen und zu behandeln, sowie von der Verbesserung auf den Arbeitsmärkten“, sagte er. „Ohne nennenswerte Fortschritte an diesen Fronten ist der Anstieg der Hypothekenzinsen in naher Zukunft begrenzt.“