Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Ein Mieter ist gerade aus einer Wohnung ausgezogen, und die Vermieterin begibt sich zur Besichtigung der leerstehenden Wohnung. Dabei stellt sie fest, dass der ehemalige Mieter den Teppich in einem der Schlafzimmer vor seinem Auszug nicht gereinigt hat. Bevor sie dem Mieter die Kaution zurückerstattet, zieht die Vermieterin die Kosten für die Reinigung des Teppichs ab.
Hier stellt sich die Frage, ob die Vermieterin zu Recht so gehandelt hat. Je nachdem, wen Sie fragen, werden Sie eine Antwort für oder gegen den Vermieter erhalten.
Ob Sie nun Vermieter oder Mieter sind, es ist wichtig zu wissen, wo Sie stehen, wenn es um die Verantwortung für die Teppichreinigung geht. Hier erläutern wir die rechtlichen Anforderungen für alle Beteiligten.
Die allgemeinen Richtlinien
Dies ist einer der Fälle, in denen es keine eindeutige Antwort gibt, und jeder Fall muss nach seinen Vorzügen beurteilt werden. Dennoch gibt es ein paar Richtlinien, die sowohl Vermietern als auch Mietern helfen können, zu wissen, wo ihre Rechte enden und die Rechte der anderen Partei beginnen.
Generell erlaubt das Gesetz Vermietern nicht, Mietern die Teppichreinigung in Rechnung zu stellen. Gleichzeitig gibt es aber auch Situationen, in denen ein Vermieter die Kosten für die Teppichreinigung von der Kaution des Mieters abziehen kann.
In jedem Fall, in dem es einen Streit zwischen Vermieter und Mieter über die Verantwortung für die Teppichreinigung gibt, werden zwei Faktoren berücksichtigt:
- Das Gesetz betrachtet den ursprünglichen Zustand des Teppichs beim Einzug des Mieters.
- Es wird auch geprüft, ob der betreffende Schaden das Ergebnis einer normalen Abnutzung oder das Ergebnis der Handlungen des Mieters ist.
Auf der Grundlage dieser beiden Punkte trifft das Gericht eine Entscheidung.
Die meisten Landesgesetze regeln die Verantwortung des Mieters für die Reinigung der Teppiche in seiner Wohnung.
- Die Teppiche in einer Mieteinheit müssen vor dem Einzug des Mieters gereinigt werden.
- Die Reinigung der Teppiche ist Teil der Kosten, die dem Vermieter bei der Vermietung einer Wohnung entstehen. Daher ist der Vermieter für die übliche Teppichreinigung verantwortlich.
- Beim Auszug müssen die Mieter die Teppiche in denselben Zustand zurückversetzen, in dem sie sich beim Einzug befunden haben, mit Ausnahme der normalen Abnutzung
- Alle Schäden, die keine normale Abnutzung sind, gehen zu Lasten des Mieters
Das Urteil
Basierend auf diesen, ist es Sache des Vermieters, die Teppiche in einer Mietwohnung zu reinigen, solange der Teppich nur unter normaler Abnutzung leidet.
Wenn der Schaden jedoch auf Fahrlässigkeit des Mieters zurückzuführen ist, muss der Mieter für die Reinigung des Teppichs aufkommen.
In welchen Fällen kann der Vermieter dem Mieter die Teppichreinigung in Rechnung stellen
Die große Frage ist: Wie stellt man fest, wann ein Schaden normale Abnutzung ist und wann es sich um einen ungewöhnlichen Schaden handelt?
Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen
Wenn der Teppichboden in einer Mietwohnung extrem verschmutzt oder beschädigt ist, kann der Vermieter vom Eigentümer die Kosten für die Reinigung verlangen. Beispiele für übermäßige Verschmutzung sind:
- große Flecken
- Anzeichen von verschüttetem Öl
- Farbe oder Tierurin auf dem Teppich
Die Standardmethode, mit der Vermieter feststellen, ob ein Teppich ungewöhnlich schmutzig ist, ist der Aufwand, den eine professionelle Reinigungskraft für die Behandlung des Teppichs benötigt. Wenn die Kosten für die Reinigung des Teppichs die Standardsätze übersteigen, kann der Vermieter behaupten, dass der Teppich ungewöhnlich schmutzig ist.
Wenn der Teppich beim Auszug des Mieters nicht angemessen gereinigt wird
Wenn ein Mieter eine Wohnung verlässt, müssen die Teppiche in den ursprünglichen Zustand beim Einzug des Mieters zurückversetzt werden. In den meisten Bundesstaaten kann der Vermieter nicht vorschreiben, welche Maßnahmen der Mieter ergreift, um die Teppiche wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen.
Eigentümer haben jedoch das Recht, die erneute Reinigung eines Teppichs zu verlangen, wenn dieser nicht in seinen vorherigen Zustand zurückversetzt worden ist. Kommt der Mieter dem nicht nach, kann der Vermieter den Teppich reinigen und die Kosten von der Kaution des Mieters abziehen.
Wenn der Mietvertrag es vorschreibt
In einigen Bundesstaaten ist es illegal, dass Vermieter verlangen, dass die Teppiche einer Wohnung professionell gereinigt werden, bevor der Mieter aus der Wohnung auszieht. In einigen Staaten ist es jedoch zulässig, diese Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen.
Befindet sich die Wohnung in einem Staat, in dem diese Klausel im Mietvertrag zulässig ist, kann der Vermieter sie hinzufügen. Und wenn der Mieter sich nicht an die Bedingungen des Mietvertrags hält und die Teppiche nicht reinigt, kann der Vermieter die Kosten für die Teppichreinigung von der Kaution abziehen.