Mieter, die sich dafür entscheiden, eine Wohnung zu mieten, haben eine Reihe von Rechten. Viele Regeln und Vorschriften in Bezug auf die Rechte von Mietern sind zwar den Vermietern bekannt, aber für Immobilieninvestoren, die zum ersten Mal in eine Wohnung investieren, ist es wichtig, sie zu kennen, um sicherzustellen, dass sie sich an das Gesetz halten. Auch erfahrene Immobilienbesitzer sollten ihre Kenntnisse über die Rechte von Mietern auffrischen, um mit den neuen Vorschriften der lokalen und staatlichen Behörden Schritt zu halten.
Mieterdatenschutz
Vermieter können die Wohnung eines Mieters nur unter bestimmten Umständen betreten. In der Regel können Eigentümer oder Verwalter eine Wohnung nur betreten, wenn:
- Sie müssen nach möglichen Reparaturen suchen oder etwas reparieren
- Es liegt ein Notfall vor, der die Wohnung des Mieters oder das gesamte Anwesen betrifft
- Der Mietvertrag des Mieters endet bald und der Eigentümer möchte die Wohnung potenziellen Mietern zeigen
Außerdem, können Vermieter eine Wohnung betreten (je nach örtlichen und staatlichen Gesetzen), wenn ein Mieter über einen längeren Zeitraum – oft sieben Tage oder länger – nicht in der Wohnung war.
Wohnbedingungen
Mieter haben auch das Recht, in einer sauberen, sicheren und gesunden Umgebung zu leben. Es ist wichtig, dass Eigentümer und Verwalter ihre Wohnungen in einem einwandfreien Zustand halten. Hält ein Mieter seinen Wohnraum für unangemessen, etwa weil dort illegale Aktivitäten stattfinden oder gesundheitliche Probleme auftauchen, hat er das Recht, eine Beschwerde gegen den Eigentümer einzureichen.
Mit der Einstellung einer Hausverwaltung, die dafür sorgt, dass die Wohnung in einem guten Zustand gehalten wird, können Immobilieneigentümer vermeiden, dass Probleme mit Mietern auftreten, die ihre Wohnungen vermieten.
Wartung und Reparaturen
Ein weiterer Grund für die Einstellung einer Hausverwaltung, die sich um die Wartung und Instandhaltung einer Wohnung kümmert, ist der Umgang mit Reparaturen. Sanitär- und Elektroinstallationen und ähnliche Probleme treten in Wohnungen häufig auf. Ein Verwaltungsteam, das sich um diese Probleme kümmert, kann dafür sorgen, dass eine Immobilie in Schuss bleibt, funktioniert und gut aussieht. Gleichzeitig ist die Erledigung dieser Aufgaben für die Mieter gesetzlich vorgeschrieben.
Wenn ein Mieter Reparaturen und Wartungsarbeiten an Geräten oder Versorgungseinrichtungen in seiner Wohnung wünscht, sind die Eigentümer verpflichtet, die Wohnung zu betreten und dafür zu sorgen, dass alles für den Mieter ordnungsgemäß funktioniert.
Unterbringung von behinderten Mietern
Die Regeln und Vorschriften für behinderte Mieter und die Art und Weise, wie Eigentümer und Verwalter sie unterbringen müssen, haben sich in den letzten Jahren weiterentwickelt. Laut NoLo sollten sich Vermieter über die Gesetze in Bezug auf behinderte Mieter informieren und auf dem Laufenden halten.
Auf der Website heißt es, dass Vermieter während des Bewerbungsverfahrens nicht fragen dürfen, ob jemand behindert ist. Sollte eine behinderte Person in eine Wohnung einziehen, muss der Eigentümer die Bedingungen für den Mieter im Rahmen des Zumutbaren verbessern. So kann es beispielsweise erforderlich sein, eine Rampe zu installieren, wenn es nur Treppen an allen Ein- und Ausgängen einer Wohnung gibt.
Auch haben Mieter mit Behinderungen in bestimmten Situationen das Recht, ihre Wohnung so zu verändern, dass sie ihrer Behinderung besser gerecht wird, z. B. durch das Absenken von Arbeitsplatten für Rollstuhlfahrer.
Kaution
Viele Bundesstaaten begrenzen laut MSN Real Estate die Höhe der Kaution, die ein Vermieter von seinen Mietern verlangen kann. Darüber hinaus weist die Quelle darauf hin, dass „normale Abnutzung“ in einer Wohnung nicht durch die Kaution des Mieters abgedeckt werden kann. Stattdessen kann die Kaution nur für substanzielle Schäden an der Wohnung verwendet werden, z. B. für ein zerbrochenes Fenster, das der Mieter während seines Aufenthalts in der Wohnung beschädigt hat.
FindLaw fügt hinzu, dass jedes Bundesland im Allgemeinen seine eigenen Gesetze darüber hat, wie lange ein Vermieter die Kaution an den Mieter zurückzahlen muss. Müssen Reparaturen an der Wohnung vorgenommen werden, die von den Mietern verursacht wurden, müssen die Vermieter den Mietern in der Regel eine schriftliche Erklärung aushändigen, aus der hervorgeht, welche Reparaturen in der Wohnung erforderlich waren. Wenn nach diesen Reparaturen noch Geld von der Kaution übrig ist, muss es den Mietern zurückgegeben werden.
Wenn keine Reparaturen erforderlich sind, sollte die Kaution so schnell wie möglich an die Mieter zurückgegeben werden, um rechtliche Schritte zu vermeiden, so FindLaw.