Ein potenzieller Stellplatzbesitzer hat sich an uns gewandt und gefragt: „Mein Mann und ich möchten einen Stellplatz kaufen. Wären Sie bereit, mir die üblichen jährlichen Kosten für den Betrieb eines Wohnmobilstellplatzes mitzuteilen und nicht nur Zahlen wie Versicherung, Strom, Genehmigungen usw. aufzulisten?“ Die Frage ist absolut berechtigt und wirft die zusätzlichen Fragen auf: „Wissen Sie, was es kostet, Ihren Park zu betreiben?“ und „Halten Sie einen Puffer für unerwartete Kosten?“
Der Betrieb eines Campingplatzes oder Wohnmobilparks bringt eine Reihe von Faktoren mit sich, die Ihre Ausgaben beeinflussen. Während der Betrieb mancher Parks im Allgemeinen kostengünstig ist, sind andere unglaublich teuer. Faktoren wie Lage, Bebauung, Wettbewerb, Ausstattung, Gästeaufkommen, saisonale Einflüsse und Verfügbarkeit von Ressourcen spielen alle eine Rolle bei den Kosten. Unsere Antwort auf die Frage des potenziellen Parkbetreibers lautete: „Sie wird nicht vollständig sein, weil jede Immobilie anders ist, aber hier ist sie (Liste der Kosten):
- Grundstück: Pacht- oder Hypothekenzahlungen
- Steuern: Grundstück, Gebäude, Einkommen, Umsatz
- Versorgungsleistungen: Wasser, Kanalisation, Strom, Kabel, Internet
- Unterhalt: Grundstück, Gebäude, Versorgungseinrichtungen, Fassade, Beschilderung
- Mitarbeiter: Wartung, Kundendienst
- Marketing/Werbung: Lokal, national, Print, digital, Website, soziale Medien
- Chancen: Kann dieses Geld an anderer Stelle eine bessere Rendite bringen. Auch der Zeitaufwand ist ein wichtiger Faktor, denn Sie betreiben den Park?
- Bürokratischer Aufwand: Umgang mit der Stadt, dem Bezirk, den regionalen Akteuren (und Beschwerdeführern)
- Rechtliches: Irgendwann werden Sie von jemandem verklagt: Sorgen Sie dafür, dass der Nächste sehr gut ist.
- Versicherungen: Eigentum, Haftung, Katastrophe
- Ausrüstung: Betrieb, Wartung, Stellplätze
Wir haben diese Frage und die Antwort in der Exclusive Owners Group auf Facebook gepostet (hier klicken) und ein anderer Eigentümer hat geantwortet: „Die Ausgaben sind von Park zu Park völlig unterschiedlich. Was in diesem Jahr repariert werden muss, wird es im nächsten Jahr nicht. Beispiel: Ich musste 3 verschiedene Abschnitte des Abwasserkanals aufgrund von Wurzeln reparieren lassen. Erst neulich hat sich ein Mann mit einem defekten Stecker an einem meiner 50-Ampere-Stellplätze eingesteckt… und meinen Stromkasten durchgebrannt. Ich ließ meinen Elektriker kommen. Es stellte sich heraus, dass die Vorbesitzer die Kabel für 50 Ampere zu klein verlegt hatten. Also bauen wir das Kabel vom Strommast bis zum Stellplatz korrekt um. Graben, Leerrohr, Zählerkasten, Stromkasten, Kabel. Das kann sich summieren.
Änderungen der Kosten können das Einkommen verändern
Eine große Neuigkeit gab es letzte Woche, als der National Park Service einen Vorschlag zur Erhöhung der Eintrittspreise für 17 der beliebtesten Parks des Landes bekannt gab. Wenn man sich die Details anschaut, fordern sie in Wirklichkeit eine nachfrageorientierte Preisgestaltung, um… warten Sie es ab… zusätzliche Ausgaben zu decken. Es liegt in der Natur der Sache, dass es für öffentliche Einrichtungen äußerst schwierig ist, ihre Ausgaben zu senken, so dass ihnen nur ein Weg bleibt, um kostendeckend zu arbeiten… die Gebühren zu erhöhen. Was ist mit privaten Unternehmen?
Private Unternehmen haben in dieser Hinsicht einen großen Vorteil gegenüber öffentlichen Einrichtungen. Private Parks sind in der Lage, ihre Kostenstruktur drastisch zu ändern, um die Einnahmen zu steigern, ohne die Gebühren zu erhöhen. Bevor sie diese Änderungen vornehmen können, müssen private Parkbetreiber ihre bisherigen Ausgaben analysieren, diese Kosten kategorisieren und dann ein Budget für die Zukunft aufstellen. Wenn Ihnen dieser Prozess zu aufwändig erscheint, empfehlen wir Ihnen, mit Ihrem Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater zu sprechen, der Sie bei dieser Analyse unterstützen kann.
Die Kosten zu kennen ist entscheidend
Der Betrieb eines Unternehmens verursacht Kosten, und diese Kosten sind für die Lebensfähigkeit Ihres Unternehmens von großer Bedeutung. Haben wir in der obigen Liste der Kosten etwas übersehen? Tun Sie etwas, um sich vor unkontrollierten Kostensteigerungen zu schützen?