Man kann mit Sicherheit sagen, dass 2020 ein ungewöhnliches Jahr für den Eigentumswohnungsmarkt in Kanadas größter Stadt war.
Anfang des Jahres, als COVID-19 die Nation überschwemmte, ordnete die Ford-Regierung die Schließung aller nicht lebensnotwendigen Unternehmen an, um die Ausbreitung des Virus zu bremsen. Dazu gehörte auch die vorübergehende Schließung des Baugewerbes in der Provinz, wobei nur kritische Bauprojekte fortgesetzt werden konnten, darunter Industrieprojekte wie Raffinerien und petrochemische Anlagen sowie Infrastrukturprojekte wie neue Krankenhäuser, Straßen und Brücken.
Eine Zeit lang herrschte in der Stadt eine gespenstische Stille, während einige Baustellen leer standen, da die Industrie auf grünes Licht für die Wiederaufnahme der Arbeit wartete.
Als die erste Welle der Pandemie abebbte, kam die Wirtschaft wieder in Gang, und das Baugewerbe in der Provinz kam wieder in Schwung. Und als diese Entwicklungsprojekte wieder aufgenommen wurden, katapultierte sich Toronto in eine eigene Liga bei der Anzahl der aktiven Kräne in Nordamerika und schloss Q3-2020 mit 124 aktiven Kränen in der Stadt ab.
„Die Anzahl der Kräne in Toronto hat sich seit der letzten Erhebung geringfügig erhöht“, heißt es in einer Erklärung der internationalen Immobilien- und Bauberatungsfirma Rider Levett Bucknall. „Wohnbauprojekte dominieren weiterhin den Markt. Die COVID-19 scheint sich nicht auf die Zahl der eingesetzten Kräne ausgewirkt zu haben, aber das könnte sich im nächsten Jahr ändern, da die Verkäufe von Hochhäusern im Jahr 2020 um 30 % zurückgegangen sind. Der Trend zum Arbeiten von zu Hause aus könnte sich auch auf den zukünftigen Bau von gewerblichen Bürotürmen auswirken“, heißt es in dem Bericht.
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Im Laufe des Jahres taten dies auch die Eigentumswohnungsentwicklungen, wobei Shaun Hildebrand, Präsident des Marktforschungsunternehmens Urbanation, insgesamt 6.816 neue Eigentumswohnungen verzeichnete, die in Q3-2020 im gesamten GTA fertiggestellt wurden, was die Gesamtanzahl der Fertigstellungen seit Jahresbeginn auf 17.596 Einheiten brachte – ein Anstieg von fast 50 % gegenüber dieser Zeit im letzten Jahr, als 11.952 Einheiten fertiggestellt wurden.
Trotz des sprunghaften Anstiegs der Fertigstellungen blieb die Zahl der im Bau befindlichen Eigentumswohnungen in der GTA mit 78.156 Einheiten auf einem Rekordhoch. Mit weiteren 5.411 Einheiten, die im vierten Quartal fertiggestellt werden sollen, sagte Hildebrand gegenüber Toronto Storeys, dass die Zahl der Wettbewerbe am Jahresende voraussichtlich etwas unter 23.000 für dieses Jahr liegen wird.
Mit Blick auf die Zukunft sagt Hildebrand, dass „die Fertigstellungen mit 22.434 neuen Eigentumswohnungen, die im Jahr 2021 fertiggestellt werden sollen und von denen sich mehr als 70 % in der Stadt Toronto befinden, voraussichtlich hoch bleiben werden.“
Bauarbeiten an The Well in der Innenstadt von Toronto/via Vik Pahwa
Während sich die vergangenen 11 Monate als ungewiss erwiesen haben, hat die Pandemie auch die Widerstandsfähigkeit der Branche hervorgehoben und uns hoffnungsvoll, wenn nicht gar optimistisch, für das Kommende gestimmt. Es schadet auch nicht, dass einige Wohnungsbaugesellschaften in der Stadt ebenfalls zuversichtlich auf das kommende Jahr blicken.
Da wir uns dem Ende des Jahres 2020 nähern, haben wir mit einigen dieser Gesellschaften gesprochen, um zu erfahren, was sie für den Wohnungsmarkt im Jahr 2021 erwarten.
Gesamterfolg für 2021
„Ehrlich gesagt, denke ich, dass der Erfolg von 2020 uns alle überrascht hat. Er lag immer noch unter dem, was wir zu Beginn des Jahres prognostiziert hatten, aber die Verkäufe gingen trotz des pandemischen Stillstands weiter“, sagte Brian Brown, Principal von Lifetime Developments. „Was 2021 betrifft, so sollten wir trotz des provinzweiten Stillstands zu Beginn des Jahres ein sehr aktives und vielversprechendes Jahr 2021 erwarten, mit Anzeichen für eine Rückkehr zu einem normaleren Zustand zur Mitte des Jahres.“
Brown sagt, dass Lifetime geplant hatte, sein Projekt bei 500 Dupont und Phase 2 seines King- und Dufferin-Projekts, XO2, im Jahr 2020 auf den Markt zu bringen, aber die Entscheidung getroffen hat, den Start zu verschieben und die Projekte 2021 auf den Markt zu bringen.
John Vandyk, Präsident von Vandyk Properties, äußerte sich ähnlich und sagte, er sei „optimistisch“, was den Erfolg der Eigentumswohnungsentwicklung im kommenden Jahr angeht.
„Torontos Eigentumswohnungsentwicklungsmarkt hat parallel zum Markt im Allgemeinen ein zyklisches Jahr erlebt. In den ersten beiden Monaten des Jahres 2020 gab es fast rekordverdächtige Verkäufe. Mitte März wurde dem Markt komplett der Wind aus den Segeln genommen, um dann nach einigen Monaten Nachholbedarf mitten im Sommer wieder stark anzuziehen. Insgesamt sind wir bei Vandyk optimistisch, was den Erfolg des Marktes für Eigentumswohnungen im Jahr 2021 angeht, und dass er sich sogar noch besser entwickeln wird als in den vergangenen Jahren, da die niedrigen Zinssätze es mehr Menschen ermöglichen, als Käufer in den Markt einzutreten.“
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Barry Fenton, Präsident von Lanterra Developments, sagt, dass COVID-19 keine Situation ist, die man auf die leichte Schulter nehmen sollte; angesichts des aktuellen Stands der Pandemie glaubt er jedoch, dass sich die Dinge in den nächsten 2-3 Monaten wieder beruhigen werden.
„Zu Beginn der Pandemie gab es einige Entwickler, darunter auch ich, die mit der Provinz darüber sprachen, warum wir die Baukomponente als wesentlichen Dienst aufrechterhalten müssen. Und nach den anfänglichen Baustopps hat die Branche laut Fenton den Sturm überstanden.
„Die Bauwirtschaft ist im Moment sehr stark, nachdem sie das ganze Jahr über unbeständig war“, sagt Fenton und fügt hinzu, dass diese Unbeständigkeit auch im neuen Jahr anhalten wird. „In einem Jahr werden wir zurückblicken und sagen, dass diese Zeit surreal war.“
Mit Blick auf die Zukunft glaubt Fenton, dass Torontos Eigentumswohnungsmarkt sehr optimistisch sein wird, und da die Zinssätze niedrig bleiben, glaubt er, dass der Eigentumswohnungsmarkt in der Innenstadt auch im Jahr 2021 robust sein wird, mit einem Anstieg der Eigentumswohnungsverkäufe um bis zu 15% im neuen Jahr.
Erste sechs Monate des Jahres
„Die ersten sechs Monate werden auf dem Torontoer Eigentumswohnungsmarkt sehr aktiv sein“, prognostiziert Brown und fügt hinzu, dass viele Bauträger ihre Projektstarts aus dem Jahr 2020 verschoben haben, bis die Nachricht über einen Impfstoff bekannt wurde. „Erwarten Sie, dass viele großartige Grundstücke auf den Markt gebracht werden, wobei die Preise mit der Marktnachfrage mithalten können“, sagt Brown.
„Torontos Ruf ist weltweit stark: Sein stabiles Bankensystem, die niedrigen Kreditzinsen und die starken Einwanderungszahlen werden alle dazu beitragen, dass der Beginn des Jahres 2021 einer ist, auf den wir sehr stolz sein werden.“
Vandyk ist auch für das erste Quartal 2021 optimistisch und sagt, dass die Daten, die wir genau beobachten, darauf hindeuten, dass das erste Quartal stabil sein wird, mit einer positiven Dynamik, die sich in das zweite Quartal hinein entwickelt.
Er fügte hinzu, dass auf die Dynamik in der Branche ein positives Wachstum in den letzten Quartalen und darüber hinaus folgen wird. „Wir haben viele aufregende Projekte, die auf dem Markt eingeführt werden sollen, darunter unser Projekt Grand Central Mimico, und wir beobachten es natürlich genau, um sicherzustellen, dass unsere Veröffentlichungen zum richtigen Zeitpunkt erfolgen und mit dem von uns prognostizierten Wiederaufleben des Käufervertrauens zusammenfallen.“
Der COVID-Impfstoff und die Auswirkungen auf Eigentumswohnungen in Toronto
„Die Freigabe des COVID-19-Impfstoffs dürfte sich nicht nur auf den Eigentumswohnungsmarkt in Toronto sehr positiv auswirken, sondern auf praktisch alle Anlageklassen (sowohl auf den Immobilienmarkt als auch auf die Wirtschaft im Allgemeinen)“, so Gavin Cheung, Vizepräsident von CentreCourt.
„Tatsächlich hat sich der Hochhausmarkt in Toronto im Jahr 2020 sowohl aus preislicher Sicht als auch in Bezug auf das Verkaufsvolumen außerordentlich gut entwickelt. Nichtsdestotrotz sollte die Einführung eines hochwirksamen Impfprogramms im Jahr 2021 die Psychologie aller Kanadier wesentlich verbessern, und die Marktaktivitäten werden sich viel normaler anfühlen als im Jahr 2020.“
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Auch Brown ist optimistisch, was die Einführung des Impfstoffs angeht, und sagt, dass er glaubt, dass er eine positive, weitreichende Auswirkung auf den Markt in Toronto haben wird.
„Davon abgesehen gibt es mehrere andere Faktoren, die zu unserer allgemeinen Zuversicht in Bezug auf den Markt und die Nachfrage in der Stadt beitragen, nämlich die historisch niedrigen Zinssätze, die voraussichtlich noch 24-36 Monate anhalten werden, sowie die erhöhten Einwanderungsziele von über 400.000 neuen Einwanderern pro Jahr für die nächsten drei Jahre.“
Entwicklungen, die man 2021 im Auge behalten sollte
„Im Jahr 2021 sollten die Einwohner Torontos nach Projekten Ausschau halten, die im Wert steigen werden – Entwicklungen, die einen langfristigen und zeitlosen Wert erhalten und die mit Masterplänen und Verkehrsinfrastruktur einen echten Beitrag zum Aufbau der Stadt leisten“, sagt Vandyk.
Vandyk fügte hinzu, dass sein bevorstehendes Projekt Grand Central Mimico in diese Kategorie fällt, da es das erste Transit-Oriented Development in der Provinz Ontario ist, das in Zusammenarbeit mit Metrolinx realisiert wird. „Dieses Viertel wird sich in den nächsten zehn Jahren komplett verändern, mit drei Wohntürmen und über 50.000 Quadratmetern Büro-, Einzelhandels- und Lebensmittelflächen.“
Auch wenn es noch nicht offiziell gestartet ist, sollten die Bewohner laut Cheung ein Auge auf das Projekt 8 Wellesley von CentreCourt haben, das zu den ersten Projekten des Jahres 2021 gehören wird.
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„Wir haben vor kurzem damit begonnen, unsere Vision für dieses Projekt mitzuteilen und sind begeistert von der unglaublichen Resonanz und der großen Nachfrage. Die Markteinführung von 8 Wellesley wird für die gesamte Branche richtungsweisend sein und zeigen, dass die Käufer weiterhin einen großen Wert in luxuriösen Projekten in der Innenstadt sehen, die durchdacht konzipiert sind und direkt vor der Haustür von Verkehrsmitteln höherer Ordnung liegen“, sagt Cheung.
Brown fügte hinzu, dass Lifetime auch eine Reihe von Projekten im Auge hat, die für die Fertigstellung im Jahr 2021 vorgesehen sind: Whitehaus, Panda Condos und Liberty Market Tower.
„Angesichts der Lage dieser Projekte und der Tatsache, dass nur noch wenige Einheiten verfügbar sind, freuen wir uns darauf, im neuen Jahr neue Eigenheimbesitzer und Mieter begrüßen zu können. Wir freuen uns auch sehr auf den Start unserer 9-stöckigen Boutique-Residenz im Annex in 500 Dupont und der Phase 2 unseres King West-Projekts an der Kreuzung von Dufferin Street und King Street West mit dem Namen XO2“, so Brown weiter.
Komplexentwicklungstrends gewinnen 2021 an Popularität
„Der größte Trend, den wir für 2021 erwarten, ist die ‚Wiederbesiedlung des Stadtzentrums‘, wenn das Land geimpft wird, die Wirtschaft wieder ihr volles Potenzial entfaltet und alle Sektoren wieder Fuß fassen“, sagt Cheung. „Da das Arbeiten von zu Hause aus seltener wird, Hochschulen und Universitäten das Lernen vor Ort wieder aufnehmen und die Beschäftigung im Stadtzentrum zunimmt, erwarten wir, dass neue Projekte im Stadtzentrum eine sehr starke Zugkraft auf dem Markt haben werden.“
Dieser Trend würde auch durch die für das neue Jahr geplante Einwanderungswelle angeheizt. In diesem Herbst kündigte die Bundesregierung an, dass sie das Einwanderungsziel für die Jahre 2021 bis 2023 erhöhen wird, um das diesjährige pandemiebedingte Defizit auszugleichen.
Kanadas Einwanderungsminister Marco Mendicino sagte, dass das Land in den nächsten drei Jahren mehr als 1,2 Millionen neue Einwanderer aufnehmen wird, mit bis zu 401.000 neuen ständigen Einwohnern im Jahr 2021, 411.000 im Jahr 2022 und 421.000 im Jahr 2023 – ein Anstieg von 50.000 pro Jahr im Vergleich zu den vorherigen Zielen. Der vorherige Plan sah 351.000 Einwohner im Jahr 2021 und 361.000 im Jahr 2022 vor.
Neben den Wohnungsbauprojekten im Stadtzentrum sieht Vandyk eine große Bedeutung für gut durchdachte, übergreifend geplante Gemeinden, die gut an hochwertige Verkehrsmittel angebunden sind.
„In einem Post-COVID-Umfeld mit sich verändernden Anforderungen an den Arbeitsplatz werden ein günstiger Preis und eine gute Erreichbarkeit für die Einwohner von entscheidender Bedeutung sein“, sagt Vandyk.
Fenton sagte auch voraus, dass sich der Wohnort der Bewohner in den nächsten Jahren ändern wird, da sich die Anforderungen an den Arbeitsplatz aufgrund der Pandemie weiter verschieben werden.
„Ich denke, dass im nächsten Jahr oder so mehr Menschen außerhalb des Büros arbeiten wollen, nachdem sie monatelang von zu Hause aus gearbeitet haben. Infolgedessen wird der Eigentumswohnungsmarkt in Toronto im neuen Jahr mehr Menschen in die Innenstadt ziehen… da mehr Menschen ins Büro zurückkehren.“
Während Vorhersagen wie diese dazu beitragen, einen optimistischen Ausblick auf das zu geben, was im neuen Jahr zu erwarten ist, wird der Eigentumswohnungsmarkt in Toronto genau wie die Pandemie in naher Zukunft wahrscheinlich unvorhersehbar bleiben.
Lassen Sie uns einfach hoffen, dass 2021 weniger Überraschungen bereithält als 2020.