7 Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus vermieten
Auch wenn es so einfach erscheint, Ihr Haus zu vermieten, als ob Sie eine Anzeige auf Craigslist aufgeben würden, empfehlen wir Ihnen, sich etwas Zeit für die Vorbereitung Ihres neuen Geschäftsvorhabens zu nehmen, bevor Sie sich in die Welt der Mietersuche und -verwaltung stürzen. Hier sind sieben wichtige Schritte, die jeder neue Vermieter unternehmen sollte:
1. Schließen Sie eine Versicherungspolice ab
Der Abschluss einer Vermieterversicherung (auch Mietobjektversicherung genannt) ist einer der wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen sollten, bevor Sie Ihre Wohnung vermieten. Zusätzlich zu den Leistungen, die in einer typischen Hausbesitzer-Police enthalten sind, schützt die Vermieter-Versicherung Sie vor größeren Schäden, die von Mietern verursacht werden, sowie vor rechtlichen Schritten, die diese gegen Sie einleiten könnten. Beachten Sie jedoch, dass die Versicherung für Mietobjekte das persönliche Eigentum Ihrer Mieter nicht abdeckt – sie müssen eine Mietversicherung abschließen, um ihr Eigentum zu versichern.
2. Ziehen Sie einen Buchhalter hinzu
Angenommen, Sie sind kein Buchhalter oder mit den Steuergesetzen für Mietobjekte bestens vertraut, wäre es ratsam, einen Buchhalter hinzuzuziehen, der Ihnen hilft, die steuerlichen Auswirkungen der Vermietung Ihres Hauses zu klären. Ein Steuerberater wird Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Unterlagen Sie aufbewahren müssen, um bei der Steuererklärung nach Anlage E vorgehen zu können. Er kann Ihnen auch dabei helfen herauszufinden, wie Sie Ihre Steuerrechnung minimieren können, indem er Ihnen bei der Wahl der richtigen Abschreibungsstrategie behilflich ist.
3. Lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Anwalt überprüfen
Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Ihr Mietvertrag keine illegalen Bestimmungen enthält, und Sie gleichzeitig vor dem finanziellen Schaden schützen, der dadurch entstehen könnte, dass die Mieter Schlupflöcher in Ihrem Vertrag ausnutzen. In einem guten Mietvertrag wird festgelegt, wie die Mieter die Immobilie nutzen können und wie nicht, wie viele Personen die Wohnung bewohnen dürfen, welche Versicherungen erforderlich sind, wer für die Zahlung der Nebenkosten verantwortlich ist und was geschieht, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.
4. Legen Sie Kriterien für einen Mieter fest
Stellen Sie unter Berücksichtigung der Richtlinien des Fair Housing Act eine Reihe von Kriterien auf, die Ihre Mietbewerber erfüllen müssen, und halten Sie diese auf Papier fest, das Sie potenziellen Mietern aushändigen, wenn Sie ihnen die Immobilie zeigen. Zu diesen Kriterien gehören das zulässige monatliche Einkommen und die Kreditwürdigkeit sowie die Anzahl der Mieter, die das Haus bewohnen dürfen. Sie sollten auch Ihre Richtlinien zum Rauchen und zu Haustieren darlegen.
5. Bereiten Sie Ihren Papierkram vor
Neben dem Mietvertrag gibt es eine Reihe von Formularen, die Sie zur Hand haben müssen, bevor Sie Ihr Haus vermieten. Dazu gehören Mietanträge, Genehmigungsformulare für Bonitätsprüfungen, alle in Ihrem Bundesland vorgeschriebenen Angaben, Checklisten für den Einzug, Formulare für den Auszug und verschiedene Mitteilungen an die Mieter.
6. Lassen Sie Ihr Haus von einem Fachmann inspizieren
So können Sie alle kritischen Wartungsprobleme beheben, bevor Ihre Mieter einziehen. Dies schützt Sie vor möglichen rechtlichen Problemen und erspart Ihnen, in den ersten Wochen nach dem Einzug mehrere Anrufe wegen Wartungsarbeiten beantworten zu müssen. Hausinspektionen sowohl vor dem Einzug als auch nach dem Auszug eines Mieters dienen auch dazu, von Dritten verursachte Schäden zu dokumentieren.
7. Reinigen, streichen und begrünen
Es gibt keinen Ersatz für eine gründliche Reinigung und einen frischen Anstrich, wenn es darum geht, das Innere Ihrer Mietwohnung aufzupeppen. Trendige Modernisierungen sind zwar optional, aber wenn Sie die qualifiziertesten Mieter anziehen wollen, ist diese grundlegende Miethygiene unerlässlich. Ebenso wichtig ist es, dafür zu sorgen, dass der Rasen und der Garten rund um Ihr Mietshaus sauber und ordentlich sind, bevor Sie das Schild „Zu vermieten“ anbringen.