Alai

Der Kauf von Immobilien in der Bay Area und im Silicon Valley ist anders als irgendwo sonst im Land. Der Wettbewerb ist hart, vor allem im unteren Preissegment, und es gibt einfach nicht genug Angebote für alle Käufer, vor allem nicht in der Nähe des Arbeitsplatzes. Wir haben uns einige der Tipps angeschaut, die Immobilienmakler und Hauskäufer aus ihrer Erfahrung auf diesem dynamischen Wohnungsmarkt geben.

In einem kürzlich erschienenen Artikel in SFGate wurde der Kampf eines Paares mit einer wachsenden Familie beschrieben, das ein Haus in einem guten Schulbezirk in der Bay Area kaufen wollte. Sie machten vier Angebote für Häuser und bekamen keinen Zuschlag. Schließlich fanden sie mit Hilfe eines Immobilienmaklers ein nicht gelistetes Haus in einem guten Schulbezirk, das sie erfolgreich kauften.

„Die drei Monate, in denen wir suchten, waren die stressigste Zeit unseres Lebens“, sagte Jason Baker. „Es war stressiger als die Hochzeit, stressiger als der erste Monat zu Hause mit einem Neugeborenen.“

Die Listenpreise für Häuser sind laut Baker „Marketingpreise“, die von Maklern entwickelt wurden, um viele Interessenten für ein Haus zu gewinnen, so dass es zu einem Bieterkrieg kommt.

Wenn es darum geht, einen Angebotspreis festzulegen, beraten wir bei Intempus die Käufer über die allgemeinen Markttrends anhand der aktuellen Daten für das Gebiet, in dem sie suchen. Zum Beispiel haben wir in unserem jüngsten Beitrag, der sich mit den Immobiliendaten für die Bay Area im April befasste, darüber geschrieben, dass Hauskäufer in den Bezirken San Francisco, San Mateo und Santa Clara mehr als den Listenpreis zahlen.

Das Verhältnis von Listenkaufpreis zu Listenpreis für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen reichte im April von 101,4 bis 106,8 Prozent. Die Käufer zahlen also mehr als den Listenpreis, aber derzeit nicht so viel, wie manche vielleicht annehmen. Dennoch ist jedes Haus einzigartig, ebenso wie der Wunsch jedes Hauskäufers nach einem bestimmten Haus. Aber in der Bay Area gilt, dass man bereit sein muss, mehr als den Listenpreis zu bieten, wenn man eine Chance haben will, das Haus zu bekommen.

Ziehen Sie mehr als die üblichen 10 oder 20 Prozent Anzahlung in Betracht.

Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, spricht letztlich das Geld. Barzahlungsangebote sind in der Bay Area keine Seltenheit. In der Regel erhält jedoch das höchste Angebot den Zuschlag. Trotzdem sollten Sie überlegen, ob Sie mehr Geld als die üblichen 10 oder 20 Prozent anzahlen können. All diese Dinge können dazu beitragen, Ihre Chancen zu erhöhen, für den Verkäufer ein attraktiver Käufer zu sein.

Ein weiterer Tipp der Familie Baker ist es, sich von Ihrem Kreditgeber eine vollständige Risikobewertung geben zu lassen, nicht nur eine Vorabgenehmigung, wenn Sie bereit sind zu kaufen. Laut Baker „gehen viele Häuser innerhalb weniger Tage auf den Markt bzw. aus dem Markt, so dass Sie ein Schreiben für Ihr Angebot an die Bank vorbereiten sollten, in dem es heißt: ‚Ja, wir sind bereit, ihnen das Geld zu leihen.'“

Sein Sie flexibel, aber seien Sie vorsichtig.

Eine weitere Lektion, die die Familie Baker erteilte, war, dass man über Eventualitäten hinwegsehen sollte. „Wir haben ein Angebot für ein Haus verloren, das keinen Inspektionsbericht enthielt, was in der Bay Area sehr selten ist“, so Baker. „Der Verkäufer war nicht bereit, Angebote mit einem Inspektionsvorbehalt zu akzeptieren, und im Keller war Wasser.“

Dies ist ein weiteres Beispiel für den umkämpften Wohnungsmarkt in der Bay Area. Viele Hauskäufer sind bereit, ein höheres Risiko einzugehen, weil sie an den Aufschwung des Marktes glauben. Wenn ein Haus oder eine Eigentumswohnung einige Probleme aufweist, sind sie bereit, die Kosten zu tragen. Wenn Sie jedoch kein gutes Gefühl bei einem bestimmten Haus haben, raten wir den Leuten, in solchen Situationen auf ihr Bauchgefühl zu hören. Es wird sich eine andere Gelegenheit ergeben, ein Haus zu kaufen, bei dem man sich wohl fühlt.

Denken Sie über den Tellerrand hinaus.

Ein Tipp, den wir unseren Kunden bei Intempus empfehlen, ist, über den Tellerrand hinaus zu denken. In der Immobilienbranche herrscht definitiv ein Herdentrieb. Heben Sie sich also von der Konkurrenz ab, indem Sie alternative Ansätze in Betracht ziehen. Im Fall der Bakers haben sie ein Haus gefunden, das nicht auf dem Markt war. Auch Zwangsversteigerungen können Chancen und weniger Konkurrenz bieten. Und natürlich gibt es immer die Möglichkeit, ein Haus zu renovieren. Viele Hauskäufer wollen sich entweder nicht mit einer Renovierung befassen oder können sich nicht vorstellen, was aus einem Haus mit einigen Verbesserungen werden kann. Wenn Sie das können, sind Sie im Vorteil.

Außerdem sehen sich manche Käufer ein Haus einer bestimmten Größe an, weil sie unbedingt drei Schlafzimmer brauchen. Selbst wenn Sie ebenfalls drei Schlafzimmer benötigen, finden Sie vielleicht das perfekte Haus mit zwei Schlafzimmern, das umgestaltet werden kann.

Eine andere Idee ist es, sich Objekte anzusehen, die größer sind als Sie benötigen, und einen Teil des Hauses in eine Einliegerwohnung umzuwandeln, die Sie vermieten können. So wie der Wohnungsmarkt in der Bay Area hart umkämpft ist, so ist es auch der Mietmarkt. Und viele Gerichtsbarkeiten ermutigen jetzt Hausbesitzer, zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) zu bauen, um die Wohnungsknappheit in der Region zu lindern.

Sein Sie offen für verschiedene Standorte.

Wir alle haben vorgefasste Meinungen über Städte und Viertel in der Bay Area und im Silicon Valley. Aber bevor man nicht wirklich Zeit in einer Gegend verbringt, kennt man sie nicht wirklich. Es kostet zwar Zeit und Energie, durch die Gegend zu fahren und sich verschiedene Viertel anzusehen, aber der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist eine langfristige Entscheidung, so dass die Fahrten vor dem Kauf im Vergleich dazu wie eine Kleinigkeit erscheinen.

Sie haben vielleicht Prioritäten, wie z. B. die Fahrtzeit zur Arbeit und ein guter Schulbezirk, die Ihre Suche etwas einschränken. Aber es gibt Hunderte von Stadtvierteln im Großraum Bay Area, die viel zu bieten haben und Ihren Bedürfnissen entsprechen. Aufstrebende Stadtteile bieten einige der besten Aufstiegschancen und sind auch persönlich lohnend. Sie tragen dazu bei, aus einem guten Ort zum Leben einen noch besseren Ort zum Leben zu machen, und helfen dabei, eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen.

Arbeiten Sie mit den Immobilien- und Hausverwaltungsexperten der Bay Area

Das Silicon Valley und die San Francisco Bay Area haben einen der dynamischsten Wohnungsmärkte des Landes. Deshalb lohnt es sich, mit den Experten vor Ort zusammenzuarbeiten, wenn es um Ihre Bedürfnisse in den Bereichen Immobilien und Immobilienverwaltung geht. Intempus Property Management ist seit über einem Jahrzehnt das führende Immobilienverwaltungsunternehmen in San Jose. Wir betreuen Kunden von der North Bay über San Francisco und die Halbinsel bis hin zur South Bay. Unsere preisgekrönten Immobilien- und Hausverwaltungsdienste erhalten durchweg Fünf-Sterne-Bewertungen von unseren Kunden. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, kontaktieren Sie uns. Eines unserer freundlichen Teammitglieder wird sich freuen, Sie zu beraten!