Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, haben Sie die besten Chancen in einem Käufer-Wohnungsmarkt, in dem es viele Angebote gibt, die Nachfrage gering ist und die Käufer die Oberhand haben – ganz zu schweigen von der meisten Verhandlungsmacht.
Verkäufer-Märkte hingegen befinden sich auf der anderen Seite des Spektrums. Sie sind durch ein hohes Maß an Wettbewerb und steigende Immobilienpreise gekennzeichnet, und in den meisten Fällen wird es schwieriger (und teurer), ein Haus zu finden.
Für den größten Teil Amerikas herrschten im Jahr 2020 die letztgenannten Bedingungen, und die Käufer sahen sich während des größten Teils des Jahres einem beispiellosen Wettbewerb und zunehmend unerreichbaren Immobilienpreisen gegenüber.
Wird es 2021 genauso sein? Werfen wir einen Blick darauf.
Ein Käufermarkt im Jahr 2021?
Es ist unwahrscheinlich, dass wir im Jahr 2021 einen Käufermarkt erleben werden, zumindest nach Meinung von Experten. Die meisten großen Marktteilnehmer gehen von steigenden Immobilienpreisen aus, und obwohl eine starke Bautätigkeit den Bestand auf dem Markt erhöhen könnte, wird dies wahrscheinlich nicht ausreichen, um die Waage zugunsten der Käufer ausschlagen zu lassen.
Dennoch scheint es, als würden die Käufer irgendwann eine gewisse Erleichterung erleben. So wird erwartet, dass die Preise für Eigenheime im Jahr 2021 immer noch steigen werden, allerdings in einem geringeren Tempo als im Jahr 2020. Freddie Mac geht davon aus, dass die Preise nur um 2,6 % steigen werden – deutlich weniger als die 5,5 % von 2020.
Niedrige Hypothekenzinsen werden ebenfalls dazu beitragen, diese steigenden Preise auszugleichen. Obwohl die Zinssätze wahrscheinlich nicht so niedrig sein werden wie in diesem Jahr, gehen die meisten Ökonomen davon aus, dass sie im Bereich von 2 % bis 3 % bleiben werden. Fannie Mae prognostiziert sogar eine Rate von 2,8 % für das gesamte Jahr.
Das größte Problem werden die geringen Bestände sein, die auf eine ständig steigende Nachfrage treffen. Obwohl die Möglichkeiten, von zu Hause aus zu arbeiten, sicherlich dazu beigetragen haben (und dies auch weiterhin tun werden), ist auch die steigende Nachfrage von jüngeren Käufern zu berücksichtigen.
„Die ältesten Millennials werden im Jahr 2021 40 Jahre alt, während das jüngere Ende der Generation 25 Jahre alt wird“, sagte Danielle Hale, Chefökonom bei Realtor.com, in ihrer jüngsten Prognose für 2021. „Ältere Millennials werden Trade-up-Käufer sein, von denen viele ihr erstes Haus lange genug besessen haben, um einen beträchtlichen Wertzuwachs zu erzielen, während das größere, jüngere Segment der Generation in die Schlüsseljahre für den erstmaligen Hauskauf eintritt. Gleichzeitig werden die Käufer der Generation Z – die im Jahr 2021 24 Jahre und jünger sind – ihren frühen Einstieg in den Wohnungsmarkt fortsetzen.“
Das Fazit
Die Bedingungen sollten sich zu Beginn des neuen Jahres zumindest leicht entspannen. Um sich einen Vorsprung zu verschaffen, sollten Sie Ihre Hypothek im Voraus genehmigen lassen, sich mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenschließen und bereit sein, bei Ihren Angeboten kreativ zu werden. Wenn Sie sich von der Konkurrenz abheben können, könnte das Traumhaus Ihnen gehören.