Mietdarlehensverträge werden manchmal von Personen verwendet, die SSI beantragen. Diese Regeln gelten nur für SSI und nicht für SSDI.
Wann werden Mietdarlehensverträge abgeschlossen?
Situationen, in denen Menschen manchmal Mietverträge abschließen:
🌸 Es ist üblich, dass behinderte Menschen bei Freunden oder der Familie wohnen, während sie auf die Bewilligung von SSI warten. Manchmal treffen sie eine Vereinbarung, dass sie, obwohl sie jetzt kein Einkommen haben, ihren Freunden oder ihrer Familie die Miete oder die Nebenkosten zurückzahlen werden, sobald sie ihre Nachzahlung erhalten.
🌸 Manche behinderte Menschen leben allein, bitten aber Freunde oder Verwandte, ihnen Geld für Miete oder Nebenkosten zu leihen, mit der Zusage, dass sie es zurückzahlen, sobald sie ihre Nachzahlung erhalten.
🌸 Mietdarlehensverträge werden manchmal von behinderten Erwachsenen genutzt, die wieder bei ihren Eltern einziehen, oder von behinderten Kindern, wenn sie 18 werden. Wenn das Verfahren zur Beantragung einer Behinderung mehrere Jahre dauert (was manchmal der Fall ist), kann ein Mietdarlehensvertrag dabei helfen, eine klare Dokumentation aller in dieser Zeit geschuldeten Gelder zu erstellen.
Schreiben Sie es auf
Wenn Sie eine solche Vereinbarung mit jemandem treffen, ist es unglaublich wichtig, dass Sie diese Vereinbarung SCHRIFTLICH festhalten. Es ist wichtig, Darlehensvereinbarungen schriftlich festzuhalten, bevor das Darlehen beginnt. Idealerweise sollten alle Darlehensvereinbarungen vor Beginn des Darlehens unterzeichnet und datiert werden.
Warum brauche ich das schriftlich?
Ohne eine formelle schriftliche Vereinbarung wird die Sozialversicherung dies normalerweise nicht als gültige Darlehensvereinbarung betrachten. Das kann zu zwei Problemen führen:
🌸 Erstens: Ihre Nachzahlung kann gekürzt werden. Das liegt daran, dass die Sozialhilfe immer für jeden Monat gekürzt wird, in dem Sie kostenlose Miete oder Versorgungsleistungen erhalten, es sei denn, Sie haben Unterlagen, aus denen hervorgeht, wie viel Miete Sie für jeden dieser Monate geschuldet haben.
🌸 Zweitens: Wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, könnte die Sozialversicherung denken, dass Sie versuchen, Geld zu verschenken. Das Verschenken von Geld kann für SSI-Bezieher zu Problemen führen. Diese Regeln werden als „Übertragung von Vermögenswerten“ bezeichnet. Wenn Sie ein Darlehen zurückzahlen, sollten Sie einen Nachweis vorlegen können, um Probleme zu vermeiden.
SSI-Mietregeln
Wenn eine Person, die SSI bezieht (oder einen Antrag stellt), kostenlose Miete, Versorgungsleistungen oder Lebensmittel erhält, wird ihr SSI-Scheck gekürzt. In den Sozialversicherungsrichtlinien wird dies als „Naturalunterstützung und Unterhalt“ bezeichnet. Nachzahlungen und künftige Schecks können um bis zu einem Drittel gekürzt werden. Wenn die Nachzahlung beispielsweise 9.000 $ betragen würde, die Person aber kostenlose Miete erhält, kann die Nachzahlung stattdessen 6.000 $ betragen.
Was ist ein Mietdarlehensvertrag?
SSI hat eine Richtlinie, die es einem Antragsteller ermöglicht, einen Mietdarlehensvertrag abzuschließen, um Miete zu schulden und sie zu einem späteren Zeitpunkt zurückzuzahlen. Meistens wird diese Art von Vereinbarungen von jemandem genutzt, der ein Zimmer mietet und dann nach der Genehmigung die Miete aus seiner Nachzahlung zurückzahlt.
Mietvereinbarungen können direkt mit dem Vermieter abgeschlossen werden, oder es kann eine Untervermietung sein.
Mietbeispiel: Sally wohnt in einem Haus, das ihrer Mutter gehört. Bevor sie einen Antrag auf SSI stellt, unterzeichnet sie einen Mietvertrag mit ihrer Mutter, um ein Zimmer im Haus zu mieten. Beim SSI-Finanzgespräch legt sie den Mietvertrag vor und erhält die volle SSI für alle Nachzahlungsmonate. Sie zahlt ihrer Mutter die geschuldete Miete zurück.
Beispiel für Untermiete: Jennifers Freundin mietet eine Wohnung. Als Jennifer arbeitsunfähig wird, erklärt sich ihre Freundin bereit, sie dort wohnen zu lassen, solange Jennifer verspricht, ihr die Hälfte der Miete und der Nebenkosten zurückzuzahlen. Jennifer und ihre Freundin unterzeichnen einen Mietkreditvertrag. Nach der Bewilligung der Invalidität zahlt Jennifer ihrer Freundin das Geld zurück.
Wie man einen Mietdarlehensvertrag abschließt
Artikel über Mietdarlehensverträge für SSI
Mustermietvertrag für SSI-Darlehen
SSA-Richtlinie für Mietdarlehensverträge
Wie hoch sollte die Miete sein?
Die Sozialversicherung hat hierfür besondere Regeln; SSI-Vorschriften für die Höhe der Miete
Wann sollte ein Mietdarlehensvertrag unterzeichnet werden?
In der Regel sollte der Vertrag von beiden Parteien vor Beginn des Mietdarlehens unterzeichnet werden. Wenn Ihr Vertrag nicht vor diesem Zeitpunkt unterzeichnet wurde, kann er akzeptiert werden oder auch nicht.
Das Vertragsrecht variiert von Staat zu Staat; wenn also kein unterzeichneter Vertrag vor Beginn des Leihvorgangs vorliegt, kann die SSA die Gesetze Ihres Staates berücksichtigen. In einigen Staaten kann eine mündliche Vereinbarung akzeptiert werden, wenn beide Personen später bestätigen, dass sie mündlich getroffen wurde. Eine mündliche Vereinbarung müsste immer noch vor Beginn des Mietdarlehensvertrags getroffen werden.
Sarahs Geschichte
„Wir haben einen sehr einfachen Darlehensvertrag für die Miete meiner Tochter, der eine Klausel enthält, dass sie die rückständige Miete zurückzahlen wird, wenn sie ein Einkommen erhält.
„Bei der finanziellen Befragung durch die Sozialversicherung sagte ihr der Sachbearbeiter, dass sie aufgrund der Vereinbarung den vollen SSI-Betrag für die Nachzahlung erhalten würde. Die Sachbearbeiterin sagte, die Nachzahlung würde im ersten Monat 2500 Dollar betragen, in sechs Monaten 2500 Dollar und der Restbetrag in einem Jahr!
„Ich wies sie darauf hin, dass meine Tochter mir 30 Monate Mietrückstände aus unserem Darlehensvertrag schuldete. Die Sachbearbeiterin sagte sofort, sie würde einen Antrag auf sofortige Auszahlung der gesamten Nachzahlung stellen!“
Wichtige Richtlinien und technische Details
🌷 Ein Mietdarlehensvertrag, der unterzeichnet wird, bevor die Person SSI beantragt, deckt den gesamten Nachzahlungszeitraum ab. Es macht keinen Unterschied, ob der Vertrag einen Tag oder ein Jahr zuvor unterzeichnet wurde, da die Rückzahlung der SSI niemals vor dem Datum der Antragstellung beginnt.
🌷 Ein Mietkreditvertrag, der nach der Beantragung der SSI unterzeichnet wird, kann akzeptiert werden. Es ist jedoch möglich, dass der Vertrag nur den Zeitraum nach seiner Unterzeichnung abdeckt.
🌷 Einige Staaten erkennen mündliche Verträge an, so dass es möglich ist, dass der Vertrag trotzdem anerkannt wird, wenn Sie ihn nicht vorzeitig datiert und unterzeichnet haben. Oder es ist möglich, dass Sie, wenn er nicht akzeptiert wird, das Vertragsrecht in Ihrem Staat recherchieren und gegen die Entscheidung Einspruch erheben können.
🌷 Gemäß den Richtlinien der Sozialversicherung: Darlehensvereinbarungen müssen durchführbar und bedingungslos sein und einen konkreten Plan für die Rückzahlung des Geldes enthalten.
🌷 Manchmal kennen die Mitarbeiter der Sozialversicherung nicht alle Richtlinien. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, zeigen Sie ihnen die Richtlinie und bitten Sie darum, dass sie auf Ihren Fall angewendet wird. Wenn Sie weiterhin Probleme haben, können Sie gegen die Entscheidung Widerspruch einlegen und eine Kopie der Richtlinie beifügen: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Bei der Prüfung von „Naturalunterstützung“ berücksichtigt die Sozialversicherung drei Bereiche: Miete, Versorgungsleistungen und Lebensmittel. In den Mietverträgen sollten die Nebenkosten enthalten sein, oder es sollte eine separate Vereinbarung für die Nebenkosten getroffen werden.
🌷 In den Mietverträgen können auch Lebensmittel enthalten sein, oder sie können separat gekauft werden. Wenn die behinderte Person zum Beispiel Lebensmittelmarken erhält, kann sie diese zum Kauf von Lebensmitteln verwenden, anstatt sie in den Vertrag aufzunehmen. Unsere Leser berichten, dass das Sozialamt zwar fragt, wie die Lebensmittel gekauft wurden, aber keine Quittungen für den Kauf von Lebensmitteln verlangt.
🌷 Viele Behinderte entscheiden sich dafür, ihre Lebensmittel getrennt von den anderen im Haushalt lebenden Personen aufzubewahren, da sie so die Möglichkeit haben, selbständig Lebensmittelmarken zu beantragen. Hinweis für Eltern: Wenn Ihr Kind über 21 Jahre alt ist, kann es ein eigenes Lebensmittelmarkenkonto beantragen, auch wenn es in Ihrem Haushalt lebt. Was ist ein Food Stamps-Haushalt?
🌷 Die Sozialversicherung berücksichtigt nur Miete, Nebenkosten, Lebensmittel und Geld. Andere Arten der Unterstützung werden nicht berücksichtigt. Wenn zum Beispiel jemand Ihre Autoversicherung, Telefon- oder Arztrechnungen bezahlt, wirkt sich das nicht auf die Sozialhilfe aus.
Das Darlehen muss bedingungslos sein
Das Darlehen muss bedingungslos sein. Es muss vereinbart werden, dass das Darlehen zurückgezahlt wird, auch wenn die Leistungen verweigert werden. Es gibt keine Vorschriften darüber, wie lange man das Darlehen zurückzahlen muss. Zinsen sind nicht erforderlich. Hier sind drei Beispiele aus dem Handbuch der sozialen Sicherheit:
🌷 Frau Norton lebt bei ihrem Vater. Bei einem Gespräch mit einem Mitarbeiter der Sozialversicherung „erklärt sie, dass sie sich persönlich für die Rückzahlung an ihren Vater verantwortlich fühlt, aber ihr Vater erwartet keine Rückzahlung.“ Der Darlehensvertrag wird abgelehnt.
🌷 Herr Johnson lebt mit seiner Tochter zusammen. Bei einem Gespräch mit einem Mitarbeiter der Sozialversicherung „erklärt die Tochter, dass Herr Johnson nur dann zur Rückzahlung verpflichtet ist, wenn er beginnt, seine Leistungen zu beziehen.“ Der Darlehensvertrag wird abgelehnt.
🌷 Frau Smith lebt bei ihrem Bruder. Bei einem Gespräch mit einem Mitarbeiter der Sozialversicherung „erklären sowohl Frau Smith als auch ihr Bruder, dass sie das Darlehen für Lebensmittel und Unterkunft zurückzahlen muss, unabhängig davon, ob Frau Smith Anspruch auf SSI hat oder nicht.“ Die Darlehensvereinbarung wird genehmigt.
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