Los residentes que deciden alquilar apartamentos tienen una serie de derechos distintos. Mientras que muchas normas y reglamentos relativos a los derechos de los inquilinos son bien conocidos por los propietarios, es vital para los inversores inmobiliarios por primera vez para aprenderlos para asegurarse de que cumplen con la ley. Incluso los propietarios veteranos pueden querer refrescar su memoria sobre los derechos de los inquilinos para mantenerse al día con los nuevos mandatos de los gobiernos locales y estatales.
Privacidad del inquilino
Los propietarios sólo pueden entrar en la unidad de un inquilino en algunas circunstancias. Normalmente, los propietarios o administradores sólo pueden entrar en una residencia si:
- necesitan comprobar posibles reparaciones o arreglar algo
- hay una emergencia que afecta a la unidad del inquilino o a toda la propiedad
- el contrato de alquiler del inquilino va a terminar pronto y el propietario quiere mostrar la unidad a posibles inquilinos
Además, los propietarios pueden ser autorizados a entrar en una unidad (dependiendo de las leyes locales y estatales) si un inquilino ha estado ausente de su unidad por un período prolongado de tiempo – a menudo, siete días o más.
Condiciones de vida
Los inquilinos también tienen derecho a vivir en un entorno limpio, seguro y saludable. Es esencial que los propietarios y administradores mantengan sus propiedades en perfecto estado. Si un inquilino considera que un espacio de vida no es adecuado, potencialmente debido a las actividades ilegales que tienen lugar en una propiedad o problemas de salud que surgen, por ejemplo, pueden tener el mérito legal para presentar una queja contra el propietario.
Contratando a un equipo de gestión de la propiedad para asegurarse de que una residencia se mantiene en forma de calidad, los propietarios pueden evitar que se produzcan problemas con los inquilinos que alquilan sus unidades.
Mantenimiento y reparaciones
Otra razón por la que contratar a un administrador de la propiedad para que se ocupe del mantenimiento y la conservación en una residencia es para hacer frente a las reparaciones. Los problemas de fontanería, electricidad y otros similares surgen a menudo en los apartamentos. Contar con un equipo de gestión que se encargue de estos problemas puede mantener una propiedad en forma, funcionando y con buen aspecto. Al mismo tiempo, ocuparse de estas tareas para los inquilinos es un mandato de la ley.
Cada vez que un inquilino solicita reparaciones y mantenimiento en su unidad para los electrodomésticos o servicios públicos que vinieron con el apartamento, los propietarios están obligados a entrar en la unidad y asegurarse de que todo funciona correctamente para el inquilino.
Acomodaciones para inquilinos discapacitados
Las normas y reglamentos relativos a los inquilinos discapacitados y cómo los propietarios y administradores deben acomodarlos han evolucionado en los últimos años. Según NoLo, los propietarios deben informarse y estar al día de las leyes relacionadas con los inquilinos discapacitados.
El sitio web dice que los propietarios no pueden preguntar si alguien es discapacitado durante el proceso de solicitud. Además, si una persona discapacitada se muda a su unidad, el propietario puede tener que hacer que las condiciones de la residencia sean más habitables para el inquilino, dentro de lo razonable. Por ejemplo, puede ser necesario instalar una rampa en caso de que sólo haya escaleras en todas las entradas y salidas de una propiedad.
Además, los inquilinos con discapacidades también tienen derecho, en ciertas situaciones, a modificar sus unidades para adaptarse mejor a su discapacidad, como bajar las encimeras para los que están en silla de ruedas.
Depósito de seguridad
Muchos estados, según MSN Real Estate, limitan la cantidad que un propietario puede cobrar a los inquilinos por los depósitos de seguridad. Además, la fuente indica que el «desgaste normal» experimentado en una unidad no puede ser cubierto por el depósito del inquilino. En su lugar, sólo los problemas sustanciales en una residencia, como una ventana rota que fue roto por el inquilino durante su tiempo de vida en el apartamento, puede ser cubierto por el depósito.
FindLaw añade que cada estado generalmente tiene sus propias leyes únicas sobre el tiempo que un propietario tiene que devolver un depósito de seguridad a los inquilinos. En caso de que sea necesario hacer reparaciones en las unidades que los inquilinos causaron, los propietarios suelen estar obligados a proporcionar a los inquilinos una declaración por escrito que muestra lo que es necesario hacer en el apartamento. Si queda dinero del depósito de seguridad después de estas reparaciones, el sitio dice que tiene que ser devuelto a los inquilinos.
Alternativamente, si no se necesitan reparaciones, los depósitos de seguridad deben ser devueltos a los inquilinos tan pronto como sea posible, como para evitar el recurso legal, dice FindLaw.