Aujourd’hui, je vais démonter une histoire racontée depuis longtemps. C’est une histoire sur la façon dont tout le monde doit se terrer dans une maison à deux étages avec une clôture blanche et un porche enveloppant, dès que possible.
Tout au long de notre jeunesse, on nous dit constamment de suivre un certain chemin : Grandir, aller à l’université, obtenir un diplôme, trouver un emploi, se marier, acheter une maison, avoir des enfants, vivre heureux pour toujours. Mais nous savons tous que ce n’est pas un chemin linéaire, et la vie a une drôle de façon de lancer des balles courbes quand nous nous y attendons le moins.
J’ai la trentaine et je n’ai toujours pas acheté de maison. (Je possède des biens immobiliers, mais nous y reviendrons une autre fois.) J’aimerais dire que c’était entièrement à dessein, mais ce n’est pas le cas. Après avoir obtenu mon diplôme universitaire, je devais faire face à des dettes d’études, à un changement d’emploi, à aider à soutenir ma mère et à l’idée de créer ma propre entreprise.
Boy, je suis heureux d’avoir repoussé le « rêve américain ! »
Acheter une maison peut être une bonne chose, mais cela peut aussi être une autre entrave qui vous empêche de poursuivre vos rêves.
Voici 3 raisons pour lesquelles vous devriez reporter l’achat le plus important de votre vie.
Manque de mobilité
Votre vingtaine est remplie de l’excitation de l’inconnu (enfin, peut-être que votre vie entière l’est). Vous venez de terminer près de 20 ans d’études, vous vous dirigez vers le marché du travail et vous êtes seul pour la première fois, à moins que vous ne soyez retourné vivre avec maman et papa. (En 2014, plus de 32 % des Millenials vivent chez leurs parents.)
C’est non seulement un moment d’excitation, mais aussi un moment de prise de décision. Allez-vous rester dans votre ville universitaire ? Rentrez-vous chez vous ? Est-ce que vous suivez votre rêve de chasser l’été sans fin ? L’achat d’une maison à ce moment de votre vie fait certainement une chose ; il plante vos fesses fermement dans un endroit et vous donne un sacré paquet de responsabilités.
Vous : Mais Jared, je peux vendre la maison si je choisis de déménager.
Moi : Eh bien, oui. Mais alors vous devez faire face aux frais de clôture, payer un courtier, etc. J’ai connu des gens qui ont déménagé plusieurs fois peu de temps après avoir acheté des maisons, et ils l’ont pris sur le menton avec les frais et les dépenses. En fait, un de mes anciens collègues a déménagé plusieurs fois en l’espace de 5 ans. À chaque fois, ils ont acheté une maison dans leur nouvel emplacement, et à chaque fois, ils ont dû vendre peu de temps après. Ce n’est pas une expérience amusante à vivre.
Vous devez également faire face à l’entretien, aux taxes foncières, à l’assurance, à votre toit qui développe une fuite, et à ce satané gamin en bas de la rue qui continue à jeter des œufs sur votre maison !
Faites-vous une faveur ; gardez vos fesses mobiles et vos options ouvertes!
BOURS DE DETTES INCRÉATIVES
Comme je l’ai laissé entendre plus tôt, lorsque vous achetez une maison, vous faites l’un des plus gros achats de votre vie, et vous prenez une montagne de dettes. Si vous avez lu mon précédent billet sur l’endettement, vous savez que je considère la dette comme un moyen infaillible d’entraver vos progrès futurs.
L’endettement est une entrave qui vous empêchera de prendre votre envol et qui nuira à votre capacité de prendre des décisions.
Quand vous avez 30 ans de paiements de dettes (c’est-à-dire – une hypothèque), vous ne pouvez pas faire vos bagages et partir pour ce voyage d’une vie en Thaïlande.
Votre ratio dette-revenu est également important à considérer (voir l’explication et l’info ici). Lorsque ce ratio devient trop déréglé, il deviendra plus difficile d’obtenir un prêt automobile ou d’être approuvé pour une carte de crédit, etc.
Si vous avez déjà acheté une maison, ne vous inquiétez pas ; il y a quelques mesures que vous pouvez prendre pour minimiser l’impact négatif de votre dette. Je publierai un article à ce sujet dans les semaines à venir, alors restez à l’écoute !
Pas vraiment un bon investissement
Que vous le sachiez ou non, il y a un débat de longue date sur les avantages financiers de l’achat d’une maison par rapport à la location.
La récession de 2008 qui a fait plonger le marché immobilier a été douloureuse pour ceux qui possédaient une propriété. Mais même à long terme, les avantages de la propriété peuvent être débattus/discutés.
Cette vidéo (Is Buying A Home Always Better) de Sal Khan de la « Khan Academy » donne un aperçu des raisons pour lesquelles il n’est pas un fan de l’achat d’une maison. (Au fait, la Khan Academy est une organisation incroyable dédiée à l’apprentissage gratuit. Jetez-y un coup d’œil si vous avez le temps !)
Nous n’allons pas entrer profondément dans les chiffres dans ce billet de blog, mais si vous regardez les vidéos, vous pouvez voir qu’il y a beaucoup plus de dépenses que les gens ne le pensent.
Juste pour être clair, je ne crois pas que posséder un bien immobilier soit une mauvaise chose. Je suis en fait un grand fan de la possession de propriétés locatives pour vous aider à construire un revenu passif et une richesse. Mais ce n’est pas ce dont nous discutons, n’est-ce pas ?
Les chiffres ne mentent pas. L’achat d’une maison individuelle n’est pas un aussi bon investissement que certains voudraient vous le faire croire.
POURQUOI VOUS DEVRIEZ CONSIDERER L’ACHAT
Ayant dit cela… (Courte vidéo de Larry David et Jerry Seinfeld – Regardez pour rire !)
Toutes les décisions de la vie ne doivent pas être motivées par des chiffres ; vous devez également tenir compte de votre qualité de vie.
Si vous cherchez à vous marier et à fonder une famille, vous et votre conjoint préférerez peut-être vous terrer quelque part et planter vos racines. Il n’y a rien de mal à cela.
Veuillez simplement vous assurer que lorsque vous achetez une maison, vous le faites pour les bonnes raisons.
Point final
Je sais que certaines personnes qui lisent ceci en ce moment ne seront pas d’accord avec moi.
Le fait est que vous POUVEZ faire de l’argent en achetant une maison unifamiliale. Beaucoup de gens profitent en retournant des maisons ou en achetant des saisies à un bon prix, et il y a un certain nombre d’autres stratégies qui sont bénéfiques, aussi.
Cependant, la grande majorité des gens ne se lancent pas dans ces types d’activités, et je ne les recommanderais pas à n’importe qui. Il y a des risques, et vous devez savoir ce que vous faites. Si vous les envisagez, assurez-vous de faire vos devoirs !