Si vous cherchez à acheter une maison, vous aurez les meilleures chances dans un marché immobilier d’acheteurs, où les inscriptions affluent, la demande est faible et les acheteurs ont le dessus – sans parler de la plupart du pouvoir de négociation.
Les marchés de vendeurs, en revanche, sont à l’opposé du spectre. Ils sont marqués par des niveaux élevés de concurrence et une hausse des prix des maisons, et dans la plupart des cas, vous aurez plus de mal (et plus cher) à trouver une maison.
Pour la plupart de l’Amérique, nous avons vu ces dernières conditions en 2020, avec des acheteurs confrontés à une concurrence sans précédent et des prix des maisons de plus en plus hors de portée pendant une grande partie de l’année.
L’année 2021 sera-t-elle encore la même ? Jetons un coup d’œil.
Un marché immobilier d’acheteurs en 2021 ?
Il est peu probable que nous voyions un marché immobilier d’acheteurs en 2021, du moins selon les experts. La plupart des principaux acteurs prévoient une hausse des prix des maisons, et si une forte construction pourrait mettre plus d’inventaire sur le marché, cela ne sera probablement pas suffisant pour faire pencher la balance en faveur des acheteurs.
Cela dit, il semble que les acheteurs verront un certain soulagement à un moment donné. Par exemple, les prix des maisons devraient encore augmenter en 2021, mais à un rythme plus faible que ce que nous avons vu en 2020. Freddie Mac prévoit que les prix n’augmenteront que de 2,6% – bien mieux que le clip de 5,5% de 2020.
Les taux hypothécaires bas aideront également à compenser cette hausse des prix. Bien que les taux n’atteignent probablement pas les chiffres du bargain-basement vus cette année, la plupart des économistes prévoient qu’ils resteront dans la fourchette haute de 2 % à basse de 3 %. Fannie Mae prévoit en fait un taux de 2,8 % sur l’ensemble de l’année.
Le plus gros problème sera le faible niveau d’inventaire rencontré par une demande en constante augmentation. Bien que les opportunités de travail à domicile aient certainement contribué à cela (et continueront à le faire), il y a aussi une demande croissante des jeunes acheteurs à prendre en compte.
« Les milléniaux les plus âgés auront 40 ans en 2021 tandis que l’extrémité la plus jeune de la génération aura 25 ans », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans ses récentes prévisions pour 2021. « Les milléniaux les plus âgés seront des acheteurs de seconde main, beaucoup d’entre eux ayant été propriétaires de leur première maison assez longtemps pour voir des gains substantiels d’équité, tandis que le segment plus large et plus jeune de la génération vieillira dans les années clés pour l’achat d’une première maison. Dans le même temps, les acheteurs de la génération Z – qui ont 24 ans et moins en 2021 – poursuivront leur incursion précoce sur le marché du logement. »
La ligne de fond
Les conditions devraient s’assouplir au moins légèrement à l’aube de la nouvelle année. Pour vous donner un coup de pouce, obtenez un prêt hypothécaire préapprouvé, associez-vous à un agent immobilier expérimenté et soyez prêt à faire preuve de créativité dans vos offres. Si vous parvenez à vous démarquer de la concurrence, la maison de vos rêves pourrait être à vous.