Le pari de Blackstone sur le marché de la location unifamiliale est maintenant terminé, car il a été révélé cette semaine que Blackstone vend ses parts restantes dans Invitation Homes pour plus de 1,7 milliard de dollars.
Au début de cette décennie, Blackstone a commencé à verser de l’argent dans l’immobilier résidentiel en difficulté, dépensant des milliards pour acheter des saisies et d’autres propriétés en difficulté, puis transformant ces maisons en propriétés de location unifamiliale.
Le passage de Blackstone dans la location de maisons individuelles s’est fait par le biais d’Invitation Homes, que la société a aidé à devenir l’un des plus grands opérateurs de location de maisons individuelles du pays.
Blackstone a finalement rendu Invitation Homes publique en 2017, sa vente initiale d’actions ayant permis de récolter plus de 1,5 milliard de dollars.
Puis, plus tôt cette année, Blackstone a commencé à vendre une partie de son investissement dans Invitation Homes.
En mai dernier, Invitation Homes a annoncé que Blackstone mettait en vente 40 millions d’actions d’Invitation Homes. La société a fixé le prix de cette offre d’actions à 25,30 $ par action, ce qui signifie que la vente de 40 millions d’actions à ce prix rapporterait environ 1,012 milliard de dollars à Blackstone.
Et cette semaine, Invitation Homes a annoncé une autre vente d’actionsconsistant en 57.La société a ensuite fixé le prix de l’offre d’actions à 30,10 $ par action, soit un peu plus que son cours actuel, qui se situe juste en dessous de 30 $.
La vente de 57,6 millions d’actions à 30,10 $ par action rapporterait environ 1,73 milliard de dollars à Blackstone.
Invitation Homes a déclaré que la société n’offre aucune action ordinaire et ne recevra aucun produit de la vente.
Selon Invitation Homes, la vente d’actions clôturera l’investissement de Blackstone dans la société.
Blackstone possède actuellement 57.9 millions d’actions d’InvitationHomes, mais prévoit de distribuer 300 452 actions « à ses partenaires »
Après cela, Blackstone « ne sera plus bénéficiaire des actions » d’Invitation Homes, a déclaré la société.
Initiation Homes a connu une croissance significative depuis que Blackstone a rendu la société publique en 2017. Plus tard cette année-là, Invitation Homes a fusionné avec un autre des grands acteurs du secteur de la location de maisons individuelles, Starwood Waypoint Homes.
Juste avant qu’Invitation Homes n’annonce que Blackstone vendait ses actions, Blackstone a publié un article sur son site Web qui traitait de son investissement dans la location de maisons individuelles et tentait de dissiper les « affirmations fausses et trompeuses sur les activités et les pratiques d’Invitation Homes. »
Au cours des dernières années, Invitation Homes et Blackstone ont été accusés de fournir des expériences de vie inférieures aux normes, des augmentations de loyer excessives et d’autres pratiques commerciales douteuses.
L’article de Blackstone, intitulé « Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes », a cherché à répondre à ces plaintes quelques jours seulement avant que la société ne rapporte plus de 1,7 milliard de dollars de la vente d’actions.
« Nous sommes fiers d’Invitation Homes et de l’impact positif qu’elle a eu sur les communautés locales », a déclaré Blackstone dans l’article. « Les 10 milliards de dollars investis pour acquérir ces maisons et les 2 milliards de dollars ultérieurs investis dans des rénovations initiales pour les améliorer (dont beaucoup étaient vacants ou délabrés)ont stabilisé les marchés locaux du logement, stimulé la croissance économique et créé des emplois dans les communautés au lendemain de la crise financière. »
Dans l’article, Blackstone aborde les plaintes contre InvitationHomes, y compris les allégations selon lesquelles Blackstone a « profité » de la crise du logement.
« Blackstone ne possédait aucune maison unifamiliale avant la crise et n’a saisi aucune des propriétés achetées par Invitation Homes », écrit la société. « La société a commencé à acheter des maisons en 2012 – dont beaucoup étaient vacantes ou en mauvais état, tirant vers le bas les valeurs de propriété des maisons environnantes depuis la crise financière. »
La société affirme également qu’Invitation Homes ne fait pas « monter les loyers » sur les marchés où elle opère.
« Invitation Homes n’a pratiquement aucune capacité à avoir un impact sur les tendances plus larges des loyers dans ses communautés. Invitation Homes est une partie minuscule du marchéet opère dans certains des marchés du logement les plus compétitifs du pays, et elle doit suivre les prix du marché ou personne ne louerait chez elle », a écrit la société. « En effet, Invitation Homes facture des loyers conformes au marché plus large -sinon elle n’aurait pas des niveaux d’occupation aussi élevés (96%). »
La société a également abordé le « mythe » selon lequel Invitation Homes « évince » les acheteurs d’une première maison.
« Les propriétés qu’Invitation Homes a achetées ont nécessité une réhabilitation et des dépenses en capital substantielles (environ 22 000 $ par maison). Ce n’est pas le même marché que celui des acheteurs d’une première maison, qui ne veulent généralement pas prendre en charge une maison qui nécessite des réparations aussi importantes », écrit la société. « Qui plus est, l’idée qu’une entreprise qui représente moins de 0,1 % des maisons individuelles en Amérique a un impact significatif sur ce marché n’est pas fondée sur des faits. »
Avec ces protestations énoncées, la vente d’actions d’InvitationHomes de Blackstone devrait être clôturée le 26 novembre 2019.
Invitation Homes possède actuellement plus de 80 000 locations de maisons individuelles sur 17 marchés aux États-Unis.