Les contrats de prêt locatif sont parfois utilisés par les personnes qui font une demande de SSI. Ces règles concernent uniquement le SSI et ne s’appliquent pas au SSDI.
Quand les gens créent-ils des contrats de prêt locatif ?
Situations dans lesquelles les gens créent parfois des accords de prêt locatif :
🌸 Il est courant que les personnes handicapées vivent avec des amis ou de la famille en attendant que le SSI soit approuvé. Parfois, les gens passent un accord selon lequel, bien qu’ils n’aient pas de revenu maintenant, ils rembourseront leurs amis ou leur famille pour le loyer ou les services publics dès qu’ils obtiendront leur remboursement.
🌸 Certaines personnes handicapées vivent seules, mais demandent à leurs amis ou à leur famille de leur prêter de l’argent pour le loyer ou les services publics, étant entendu que cela sera remboursé dès qu’elles obtiendront leur rétropaiement.
🌸 Les accords de prêt locatif sont parfois utilisés par des adultes handicapés qui retournent vivre chez leurs parents, ou par des enfants handicapés lorsqu’ils atteignent 18 ans. Si le processus de demande d’invalidité prend plusieurs années (ce qui est parfois le cas), un accord de prêt locatif peut aider à créer une documentation claire de tout l’argent dû pendant cette période.
Faites-le par écrit
Si vous faites ce genre d’accord avec quelqu’un, il est incroyablement important de faire mettre cet accord PAR ÉCRIT. Il est important de mettre les accords de prêt par écrit avant que le prêt ne commence. Idéalement, tous les accords de prêt devraient être signés et datés avant le début du prêt.
Pourquoi ai-je besoin de cela par écrit ?
Sans un accord formel par écrit, la sécurité sociale ne considérera généralement pas cela comme un accord de prêt valide. Cela peut causer deux problèmes :
🌸 Un : votre arriéré de paiement peut être réduit. En effet, le SSI est toujours réduit pour tout mois où vous bénéficiez d’un loyer ou de services publics gratuits, sauf si vous avez des documents montrant le montant du loyer dû pour chacun de ces mois.
🌸 Deux : Lorsque vous remboursez le prêt, la Sécurité sociale peut penser que vous essayez de donner de l’argent. Or, donner de l’argent peut poser des problèmes aux personnes bénéficiant de la SSI. Ces règles sont appelées « transfert d’actifs ». Si vous remboursez un prêt, vous voulez être en mesure de montrer des documents pour éviter les problèmes.
Règles de loyer SSI
Si une personne sur SSI (ou qui fait une demande) reçoit un loyer gratuit ou des services publics ou de la nourriture, son chèque SSI est réduit. Dans les politiques de sécurité sociale, cela s’appelle « In Kind Support and Maintenance ». Les arriérés de paiement et les futurs chèques peuvent être réduits d’un tiers au maximum. Par exemple, si un arriéré serait de 9 000 $ mais que la personne a reçu un loyer gratuit, l’arriéré peut plutôt être de 6 000 $.
Qu’est-ce qu’un accord de prêt locatif ?
La SSI a une politique qui permettra à un demandeur de mettre en place un accord de prêt locatif pour devoir un loyer et le rembourser à une date ultérieure. Le plus souvent, ces types d’accords sont utilisés par quelqu’un qui louera une chambre, puis après approbation, remboursera le loyer à partir de son rétro-paiement.
Les accords de location peuvent être directement avec le propriétaire, ou il peut s’agir d’une sous-location.
Exemple de location : Sally vit dans une maison appartenant à sa mère. Avant de faire sa demande de SSI, elle signe un contrat de location avec sa mère pour louer une chambre dans la maison. Lors de l’entretien financier SSI, elle présente le contrat de prêt locatif et reçoit un SSI complet pour tous les mois de rétroactivité. Elle rembourse à sa mère le loyer dû.
Exemple de sous-location : L’amie de Jennifer loue un appartement. Lorsque Jennifer devient handicapée, son amie accepte de la laisser y vivre, à condition que Jennifer promette de lui rembourser sa moitié du loyer et des charges. Jennifer et son amie signent un contrat de prêt locatif. Après avoir été approuvée pour l’invalidité, Jennifer rembourse son amie.
Comment faire un contrat de prêt locatif
Article sur les contrats de prêt locatif pour SSI
Exemple de contrat de prêt locatif pour SSI
Politique de la SSA sur les contrats de prêt locatif
Combien le loyer doit-il être ?
La Sécurité sociale a des règles spéciales à ce sujet ; Règlement SSI sur le montant du loyer qui doit être élevé
Quand un accord de prêt locatif doit-il être signé ?
En principe, l’accord doit être signé par les deux parties avant que le prêt locatif ne commence. Si votre accord n’a pas été signé avant cela, il peut ou non être accepté.
Le droit des contrats varie selon les États, donc s’il n’y a pas d’accord signé avant le début du prêt, SSA peut prendre en compte les lois de votre État. Dans certains États, ils peuvent accepter un accord qui était verbal, et que les deux personnes ont confirmé plus tard avoir été fait verbalement. Un accord verbal devrait quand même être fait avant que l’accord de prêt de location ne commence.
Histoire de Sarah
« Nous avons un accord de prêt très basique pour le loyer de ma fille qui inclut un langage selon lequel elle remboursera tout arriéré de loyer si elle reçoit un revenu.
« Lors de l’entretien financier de la Sécurité sociale, le commis lui a dit qu’en raison de l’accord, elle recevrait le montant total du SSI pour l’arriéré de loyer. Le greffier a dit que le paiement rétroactif serait émis 2500 $ le premier mois, 2500 $ dans 6 mois, et le solde dans un an!
« J’ai souligné que ma fille me devait 30 mois de loyer rétroactif de notre accord de prêt. La greffière a immédiatement dit qu’elle émettrait une demande pour que l’intégralité des arriérés soit versée immédiatement ! »
Politiques importantes et détails techniques
🌷 Un contrat de prêt locatif qui est signé avant que la personne ne fasse une demande de SSI couvrira toute la période d’arriérés. Le fait qu’il soit signé un jour avant ou un an avant ne fera aucune différence, puisque le paiement rétroactif SSI ne commence jamais avant la date de la demande.
🌷 Un contrat de prêt locatif qui est signé après que la personne a fait sa demande de SSI, peut être accepté. Cependant, il est possible que le contrat ne couvre que la période suivant sa signature.
🌷 Certains États reconnaissent les contrats verbaux, donc si vous n’avez pas daté et signé le contrat à l’avance, il est possible qu’il soit quand même accepté. Ou il est possible que, s’il n’est pas accepté, vous puissiez faire des recherches sur le droit des contrats dans votre État et faire appel de la décision.
🌷 Selon les politiques de la sécurité sociale : Les accords de prêt doivent être réalisables, inconditionnels et inclure un plan spécifique pour le remboursement de l’argent.
🌷 Parfois, les travailleurs de la Sécurité sociale ne connaissent pas toutes les politiques. Si vous rencontrez des difficultés, montrez-leur la politique et demandez qu’elle soit appliquée à votre cas. Si vous continuez à avoir des problèmes, vous pouvez faire appel de la décision et joindre une copie de la politique : SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Lorsqu’elle examine le « soutien en nature », la Sécurité sociale prend en compte trois domaines : Le loyer, les services publics et la nourriture. Les contrats de location doivent inclure les services publics, ou il doit y avoir un accord séparé pour les services publics.
🌷 Les contrats de location peuvent également inclure la nourriture, ou la nourriture peut être achetée séparément. Par exemple, si la personne handicapée bénéficie de bons d’alimentation, elle peut utiliser les bons d’alimentation pour acheter de la nourriture au lieu de l’inclure dans l’accord. Nos lecteurs rapportent que la sécurité sociale demandera comment la nourriture a été achetée, mais ne demande pas de reçus de vos achats de nourriture.
🌷 De nombreuses personnes handicapées choisissent de garder leur nourriture séparée des autres membres du ménage, car cela leur permet d’être admissibles aux bons d’alimentation par eux-mêmes. Note pour les parents : Si votre enfant a plus de 21 ans, il peut demander son propre compte de bons d’alimentation, même s’il vit dans votre maison. Qu’est-ce qu’un ménage bénéficiant de bons d’alimentation ?
🌷 La sécurité sociale ne prend en compte que le loyer, les charges, la nourriture et l’argent. Les autres types de soutien ne sont pas pris en compte. Par exemple, si quelqu’un paie votre assurance automobile, votre téléphone ou vos factures médicales, cela n’a pas d’impact sur la SSI.
Le prêt doit être inconditionnel
Le prêt doit être inconditionnel. L’accord doit être de rembourser le prêt même si les prestations sont refusées. Il n’y a pas de règles sur la durée du remboursement. Les intérêts ne sont pas exigés. Voici trois exemples tirés du manuel de politique de la sécurité sociale :
🌷 Mme Norton vit avec son père. Lorsqu’elle s’entretient avec l’agent de la sécurité sociale, « elle déclare qu’elle se sent personnellement responsable de rembourser son père, mais que celui-ci ne s’attend pas à être remboursé. » L’accord de prêt est refusé.
🌷 M. Johnson vit avec sa fille. Lorsqu’ils discutent avec l’agent de la sécurité sociale, « la fille déclare que M. Johnson n’est tenu de la rembourser que s’il commence à recevoir ses prestations. » L’accord de prêt est refusé.
🌷 Mme Smith vit avec son frère. Lorsqu’ils s’entretiennent avec l’agent de la sécurité sociale, « Mme Smith et son frère déclarent tous deux qu’elle doit rembourser le prêt de nourriture et de logement, que Mme Smith soit jugée éligible ou non au SSI. » L’accord de prêt est approuvé.
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