L’achat de biens immobiliers dans la Bay Area et la Silicon Valley ne ressemble à aucun autre endroit du pays. La concurrence est rude, surtout dans les tranches de prix inférieures, et il n’y a tout simplement pas assez d’inventaire disponible pour tous les acheteurs, surtout à proximité des lieux de travail. Nous avons jeté un coup d’œil à certains des conseils que les agents immobiliers et les acheteurs de maison offrent à partir de leur expérience dans ce marché du logement dynamique.
Un article récent dans SFGate a fait la chronique de la lutte qu’un couple avec une famille grandissante a subie en essayant d’acheter une maison dans un bon district scolaire dans la région de la baie. Ils ont fait quatre offres sur des maisons et ne les ont pas obtenues. Finalement, avec l’aide d’un agent immobilier, ils ont trouvé une maison non listée dans un bon district scolaire, qu’ils ont réussi à acheter.
« Les trois mois où nous avons cherché ont été la période la plus stressante de notre vie », a déclaré Jason Baker. « C’était plus stressant que le mariage, plus stressant que le premier mois à la maison avec un nouveau-né. »
Selon Baker, les prix d’inscription des maisons sont des « prix marketing » conçus par les agents pour que beaucoup de gens s’intéressent à une maison afin qu’il y ait une guerre d’enchères.
Quand il s’agit de faire une offre de prix, chez Intempus, nous conseillons les acheteurs sur les tendances générales du marché selon les données actuelles pour la zone où ils cherchent. Par exemple, dans notre récent post qui couvrait les données immobilières de la région de la baie d’avril, nous avons écrit comment les acheteurs de maisons paient plus que le prix de la liste dans les comtés de San Francisco, San Mateo et Santa Clara.
Le rapport entre le prix d’achat de la liste et le prix de la liste pour les maisons unifamiliales et les condos en avril allait de 101,4 à 106,8 pour cent. Donc, les acheteurs paient plus que le prix de liste, mais ce n’est actuellement pas par des montants fous comme certains pourraient le supposer. Cependant, chaque maison est unique, tout comme l’est le désir de chaque acheteur pour une maison particulière. Mais il est vrai dans la Bay Area que vous devez être prêt à enchérir au-dessus du prix de la liste si vous voulez avoir une chance d’obtenir la maison.
Envisager plus que les 10 ou 20 pour cent d’acompte standard.
En fin de compte, quand il s’agit d’acheter de l’immobilier, l’argent parle. Les offres entièrement en espèces ne sont pas rares dans la région de la baie. Cependant, l’offre la plus élevée l’emportera généralement. Malgré tout, demandez-vous si vous avez plus d’argent à verser que les 10 ou 20 % d’acompte habituels. Tous ces éléments peuvent contribuer à augmenter vos chances d’être un acheteur attrayant pour le vendeur.
Un autre conseil que la famille Baker a recommandé est d’obtenir une souscription complète par votre prêteur, et pas seulement pré-approuvée, lorsque vous êtes prêt à acheter. Selon M. Baker, » de nombreuses maisons sont mises sur le marché ou en sont retirées en quelques jours, alors vous voudrez avoir une lettre prête à être envoyée dans votre dossier d’offre à la banque qui dit : » Oui, nous sommes prêts à leur prêter l’argent « .
Soyez flexible, mais soyez prudent.
Une autre leçon que la famille Baker a partagée est d’oublier les contingences. « Nous avons perdu une offre sur une maison qui n’avait pas de rapport d’inspection dans son paquet de divulgations, très rare pour la Bay Area », a déclaré Baker. « Le vendeur n’était pas prêt à accepter des offres avec une contingence d’inspection, et il y avait de l’eau dans le sous-sol. »
C’est un autre reflet du marché du logement compétitif de la Bay Area. De nombreux acheteurs de maison sont prêts à assumer plus de risques parce qu’ils croient à la hausse du marché. Si une maison ou un appartement présente quelques problèmes, ils sont prêts à en assumer le coût. Toutefois, si vous n’êtes pas convaincu par une maison donnée, nous vous conseillons de suivre votre instinct dans ces situations. Une autre occasion se présentera d’acheter une maison pour laquelle vous vous sentez bien.
Penser en dehors de la boîte.
Un conseil que nous recommandons à nos clients chez Intempus est de penser en dehors de la boîte. Il y a définitivement une mentalité de troupeau quand il s’agit de l’immobilier. Alors, pour se démarquer de la concurrence, il faut envisager des approches alternatives. Dans le cas des Baker, ils ont trouvé une maison qui n’était pas sur le marché. Les saisies immobilières peuvent également offrir des opportunités et moins de concurrence. Et bien sûr, il y a toujours la maison à retaper. De nombreux acheteurs ne veulent pas s’occuper d’une rénovation ou n’ont pas la capacité d’imaginer ce qu’une maison peut devenir avec quelques améliorations. Si vous le pouvez, vous avez un avantage quelconque.
En outre, certains acheteurs peuvent regarder une maison d’une taille particulière parce qu’ils ont absolument besoin de trois chambres. Même si vous avez besoin de trois chambres à coucher également, vous pouvez trouver le parfait deux chambres à coucher qui peut être remodelé.
Une autre idée est de regarder les propriétés qui sont plus grandes que ce dont vous avez besoin et de convertir une partie de la propriété en une belle unité que vous pouvez louer. Tout comme le marché de l’achat de maisons de la région de la baie est compétitif, le marché de la location l’est aussi. Et de nombreuses juridictions encouragent maintenant les propriétaires à ajouter des unités de logement accessoires, ou ADU ou beaux-parents, pour aider à atténuer la pénurie de logements de la région.
Soyez ouvert à différents endroits.
Nous avons tous des idées préconçues sur les villes et les quartiers de la Bay Area et de la Silicon Valley. Mais tant que vous n’avez pas réellement passé du temps dans une zone, vous ne la connaissez pas vraiment. Bien qu’il faille du temps et de l’énergie pour conduire et examiner différents quartiers, l’achat d’une maison ou d’un condo est une décision à long terme, ce qui fait que la conduite avant l’achat semble être une quantité de temps insignifiante en comparaison.
Vous pouvez avoir des priorités, telles que le temps de trajet pour se rendre au travail et un bon district scolaire, ce qui réduira quelque peu votre recherche. Mais il y a des centaines de quartiers dans la grande région de la baie qui ont beaucoup à offrir et qui répondront à vos besoins. Les quartiers en plein essor peuvent offrir certaines des meilleures opportunités d’évolution et être personnellement gratifiants. Vous jouerez un rôle en faisant d’un endroit décent pour vivre un endroit encore meilleur pour vivre tout en aidant à créer une communauté dynamique.
Travaillez avec les experts en immobilier et en gestion de propriété de la région de la baie