Shell Condition signifie l’état’ du Bâtiment substantiellement achevé avec les améliorations suivantes : (i) murs extérieurs et planchers de béton lisses et nivelés prêts à recevoir de la moquette ou un autre revêtement de sol ; (ii) système d’ossature de plafond en dalles acoustiques de la norme du bâtiment (définie ci-après) installé partout (avec des matériaux de plafond non installés disponibles auprès du propriétaire) avec une hauteur de 10 pieds, sauf indication contraire, pour dégager les fenêtres du périmètre et avec une poche de draperie ou un détail de soffite de la norme du bâtiment fourni ; (iii) une alimentation électrique conforme aux normes du bâtiment alimentant des panneaux installés sur les planchers (fournissant une puissance d’au moins 8 watts/RSF) ; (iv) un réseau électrique pour l’éclairage installé au plafond (avec huit appareils d’éclairage par 1 000 pi2 empilés sur le plancher des lieux loués) ; (v) des toilettes pour hommes et pour femmes avec des finitions conformes aux normes du bâtiment à chaque étage ; (vi) un système CVCA multizone monté sur le toit et capable de fournir 1.75 PCM/RSF d’air frais et une température de l’air de 56 degrés Fahrenheit à la cage du bâtiment de base complétée au bâtiment de base (avec cinq diffuseurs conformes aux normes du bâtiment par 1 000 pi2 empilés sur le plancher des lieux loués) ; thermostats situés (mais non installés) dans les plafonds près des boîtes VAV ; toute modification au bâtiment de base serait incluse dans l’aménagement des locataires ; (vii) ascenseur principal de l’immeuble ; (viii) un monte-charge opérationnel pour les entrepreneurs et les sous-traitants afin de leur permettre d’effectuer les travaux de construction de finition du locataire ; (ix) des colonnes montantes de gicleurs et une boucle principale à chaque étage de l’immeuble ; (x) en ce qui concerne les lieux loués, deux (2) moyens d’entrée/sortie, avec des portes, des cadres et de la quincaillerie approuvés par le locataire ; (xi) des murs de séparation et des colonnes recouverts de ruban adhésif, de bourrelets et poncés, prêts à être peints ou recouverts d’un revêtement mural ; et (xii) une salle d’équipement téléphonique située à chaque étage ; (xiii) des couvre-fenêtres conformes aux normes de l’immeuble installés.