Les logements publics financés par le gouvernement ont commencé avec un rêve commun : mettre fin à la vie des bidonvilles avec des logements sûrs et abordables. Au lieu de cela, la plupart de ces projets sont devenus synonymes de la pauvreté et de la criminalité de la ville.
Nous n’étudions généralement que les projets de logements publics réussis, mais il est tout aussi important, sinon plus, d’étudier également ceux qui ont échoué, afin de ne pas répéter les mêmes erreurs dans nos conceptions. Consultez les 3 projets de logements publics totalement ratés dans le monde pour savoir ce qu’il ne faut pas faire.
Cabrini-Green Public Housing, Chicago
Cabrini-Green était un ensemble de logements publics situé près d’une raffinerie de gaz crachant des flammes, ce qui lui a valu son surnom, le trou de l’enfer !
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Il a commencé par quelques maisons en rangée et a fini par compter huit tours de 15 étages couvrant une superficie de 283 280 m2. Au total, le gigantesque complexe comptait 3 607 unités qui abritaient plus de 15 000 résidents.
Le gouvernement a donné la priorité aux personnes les plus pauvres, y compris les mères célibataires et les sans-abri, pour accéder à ces logements.
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Le projet était un symbole d’espoir pour atténuer la vie dans les bidonvilles, mais il est rapidement devenu lui-même un bidonville en hauteur. Les mesures de réduction des coûts prises pendant la construction ont conduit à une détérioration rapide.
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Bien que les résidents d’origine aient été les familles italiennes (qui habitaient le terrain auparavant), les logements sont ensuite devenus exclusivement noirs. En raison des préjugés raciaux à Chicago à l’époque, les fonds d’entretien ont été refusés et la détérioration s’est accentuée. Les poubelles ont commencé à déborder et personne ne se souciait de réparer quoi que ce soit.
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Toutes sortes de maux sociaux se sont répandus dans le complexe en un rien de temps. Les gangs ont pris possession des espaces publics et les trafiquants de drogue ont commencé à s’attaquer aux jeunes. De plus en plus de locataires ont eu peur de quitter leur maison. La criminalité a encore grimpé en flèche, les résidents qui travaillaient se retrouvant au chômage à mesure que les usines voisines fermaient.
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Depuis lors, Cabrini-Green a fait le plus grand bilan de conditions de criminalité liées à la pauvreté que n’importe quel projet de logement de Chicago.
« une zone de guerre virtuelle, le genre d’endroit où les petits garçons étaient abattus sur le chemin de l’école et où les petites filles étaient agressées sexuellement et laissées mortes dans les cages d’escalier » – USA Today
Finalement, à la fin des années 90, le gouvernement a émis des ordres pour démolir ces immeubles de logements publics et établir un nouveau programme. Les derniers bits de grande hauteur sont tombés en 2011, mais nous ne savons toujours pas si l’autorité du logement a tenu sa promesse de trouver de nouveaux logements pour les résidents.
Pruitt-Igoe Public Housing, St. Louis
Si jamais vous pensez à vous lancer à la verticale pour loger les réfugiés sans-abri, vos détracteurs utiliseront Pruitt-Igoe pour vous vaincre.
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Après la Seconde Guerre mondiale, la population des sans-abri a bondi dans tous les États-Unis. La grande ville de Saint-Louis, en particulier, a connu une augmentation rapide des bidonvilles. Par conséquent, le gouvernement a décidé de financer la production massive de logements publics pour sortir les gens de conditions inhumaines. Plutôt que d’éradiquer les ghettos, Pruitt-Igoe est devenu la scène d’accueil de la criminalité urbaine.
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L’architecte américano-japonais, Minoru Yamasaki, a d’abord proposé un groupe d’immeubles mixtes, mais l’administration du logement public s’est opposée à son prix et a insisté pour construire des tours uniformes réduisant les coûts. C’est ainsi qu’ils ont érigé 33 tours de 11 étages, victimes de ségrégation raciale, sur 230 000 m2 dégagés du tissu urbain. Ces immeubles de logements sociaux semblaient totalement étrangers aux immeubles bas environnants.
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Les budgets restreints ont entraîné une qualité de construction médiocre et des accessoires bon marché. Cependant, le projet semblait offrir tout le luxe dont les bidonvilles manquaient : électricité, plomberie, espaces verts, etc.
En l’espace d’une décennie, seuls les pauvres locataires noirs habitaient Pruitt-Igoe. Par la suite, le projet est devenu difficile à entretenir. Les chauffages, les toilettes, les incinérateurs d’ordures, l’électricité, tout a commencé à mal fonctionner. Le gouvernement n’a pas aidé, et le public ne s’en est pas soucié.
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Au milieu des années 60, le taux de criminalité a grandement augmenté alors que les conditions de vie ont diminué. Les ascenseurs Skip-stop s’arrêtaient tous les 3 étages, faisant des cages d’escalier une occasion de voler les résidents lorsqu’ils se déplaçaient entre les étages d’ascenseurs.
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Une fois, des gags bruyants ont résonné dans les bâtiments lorsqu’une plomberie défectueuse a cassé, laissant toutes les eaux usées brutes se répandre sur les murs et les sols des couloirs. Cet événement a marqué un appel majeur à la démolition.
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En 1976, la municipalité a démoli les logements en direct. Sur ce, Charles Jencks, un historien de l’architecture, a considéré la condamnation de Pruitt Igoe comme un échec de l’architecture à résoudre les problèmes sociaux.
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Pink Houses, NY, Brooklyn
Si vous voulez que quelqu’un vous tire dessus, visitez Pink Houses !
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Les Pink Houses, aussi appelées « les roses », sont des tours de briques autour d’allées en béton. Ce sont 22 bâtiments de huit étages avec 1500 appartements. En dehors des équipements roses dans les espaces publics abandonnés et des panneaux roses de la NYC Housing Authority, le projet de logement est incolore.
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Le projet est isolé du tissu urbain et donc complètement négligé par la ville. Les agents de patrouille et les cuisiniers des restaurants voisins sont les seules personnes ayant un emploi.
Earl Greggs, qui vit au 3ème étage, révèle l’étendue de la négligence dont souffre le projet de logement:
« Le travail n’est pas fait jusqu’à ce que quelqu’un soit tué. »
Cette déclaration ne peut être plus vraie pour un endroit où personne ne se souciait de réparer une ampoule jusqu’à ce qu’un agent tire sur un homme dans une cage d’escalier non éclairée. Les résidents ont été émus par cette fusillade, mais ils n’ont pas été choqués ; ils se plaignaient de ces conditions depuis des années.
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Les cages d’escalier sombres et les conditions négligées constituent un terrain fertile pour que le crime germe, et c’est exactement ce qui s’est passé. De plus, la présence constante de fusils et d’armes à feu crée un environnement dangereux pour les résidents comme pour les agents. Les cages d’escalier sont les endroits les plus dangereux de ce projet de logements publics, mais il est impossible de les éviter en raison du dysfonctionnement régulier des ascenseurs. Pour couronner le tout, les caméras de sécurité ne sont pas placées là où elles sont le plus nécessaires, c’est-à-dire dans les endroits où traînent les trafiquants de drogue et les sans-abri.
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En 2005, un gang appelé ‘pink houses crew’ est devenu tristement célèbre pour avoir dévalisé des bijouteries et déposé des corps sévèrement battus le long de la voie rapide. En conséquence, les résidents ont eu très peur de sortir de chez eux le soir. Les ordures s’entassent devant les logements plus vite qu’elles ne peuvent être enlevées, ce qui produit une odeur accablante dans tout le complexe.
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Les maisons roses ne sont pas démolies et continuent à répandre d’autres horreurs.
Que nous apprend-on ?
Ces événements ont fait abandonner l’idée que l’architecture pouvait soulager la pauvreté. Les choses ne se seraient peut-être pas terminées comme elles l’ont fait si les architectes avaient utilisé le budget à bon escient et planifié la maintenance. Nous devrions essayer de construire de tels projets avec l’accord des utilisateurs, en fonction de leurs besoins, afin qu’ils puissent trouver un véritable foyer dans ces structures. L’approche » Half a House » d’Aravena est un bon exemple.
Les architectes devraient également envisager de construire des logements publics dans les centres-villes pour créer des environnements plus sûrs. Enfin, aller en hauteur a toujours été une mauvaise approche pour les projets de logements publics. Restez bas, les amis !