Si les coûts étaient identiques, 40 pour cent des Américains préféreraient une maison de nouvelle construction à une maison préexistante. Cela se compare à 21 pour cent qui opteraient pour une maison établie et 39 pour cent qui n’ont aucune préférence.
Cependant, moins de la moitié de ceux qui préfèrent fortement une maison nouvellement construite sont prêts à fourcher les 20 pour cent supplémentaires que les nouvelles constructions apportent en moyenne. Comment cela se fait-il ? Bien que la nouveauté soit séduisante, elle ne porte pas à elle seule le lustre pendant l’expérience d’achat d’une maison.
Bien que le brillant et le neuf aient leur attrait, qu’est-ce qui se cache réellement derrière les préférences de ces acheteurs de maison ? Des questions sur la façon d’acheter une maison de construction neuve ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison nouvellement construite ? Les points suivants examinent certains de ces avantages et inconvénients lors de l’achat de maisons de nouvelle construction à Brentwood et dans d’autres communautés de la région de Nashville.
Pros des maisons de nouvelle construction
Les « pour » lors de l’achat d’une maison de nouvelle construction sont nombreux.
- La personnalisation est un énorme avantage de l’achat d’une nouvelle maison. Si vous faites l’achat assez tôt dans le processus de construction, les constructeurs peuvent vous permettre de personnaliser la maison selon vos préférences. Cela signifie que les comptoirs, les revêtements de sol, les armoires et les couleurs pourraient vous appartenir.
- Le style et le design contemporains sont un autre avantage important des nouvelles constructions. Le style de vie moderne d’aujourd’hui exige souvent le concept de plan d’étage ouvert, qui comprend de grandes pièces qui s’écoulent dans la cuisine et les salles à manger. Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir des pièces compartimentées avec une salle à manger et un salon formels, alors que les maisons plus récentes reflètent une ambiance plus unifiée. De même, les nouvelles constructions ont souvent de grandes salles de bains principales, des placards de plain-pied et des cuisines avec coin repas, ce que les personnes occupées ont tendance à préférer.
- Peu d’entretien est nécessaire pour les nouvelles constructions. Avec les nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation, la ventilation, les revêtements de sol, les appareils électroménagers et la plomberie, il n’y a pratiquement aucun besoin d’entretien. De plus, de nombreux constructeurs offrent parfois une garantie qui couvre de nombreux besoins d’entretien pendant plusieurs années. Selon une enquête de recensement de 2011, les maisons construites au cours des quatre dernières années nécessitent environ 8 $/mois de réparations, tandis que les propriétaires de maisons plus anciennes doivent débourser en moyenne 33 $/mois. Le résultat final est un portefeuille plus épais et beaucoup moins de stress.
- Etre la première personne à vivre dans une maison est un avantage qui mérite d’être souligné. Les acheteurs aiment l’idée d’occuper une maison avant que quelqu’un d’autre ne le fasse. C’est agréable de ne pas avoir d’associations avec la maison avant d’arriver. De plus, vous n’avez pas les odeurs de cuisine ou de vie, comme la fumée de cigarette ou les animaux domestiques, qui peuvent provenir des occupants précédents.
- L’efficacité énergétique et les normes de logement écologiques des temps modernes aident à économiser de l’argent et à protéger l’environnement. Les matériaux de construction d’aujourd’hui sont plus efficaces sur le plan énergétique que jamais auparavant. Les fenêtres à économie d’énergie, les systèmes CVC efficaces et les appareils Energy Star aident le propriétaire à économiser de l’argent sur les factures de services publics.
- La technologie d’aujourd’hui est prise en compte dans les maisons juste construites. Les maisons sont câblées pour les grands téléviseurs à écran plat ; les systèmes d’alarme, les systèmes de sécurité et le câblage Internet sont pris en compte ; et le câble est une évidence. Cela permet non seulement de réaliser des économies tant désirées, mais aussi de réduire le besoin de trous disgracieux disséminés dans la maison.
Les inconvénients des maisons de nouvelle construction
Cependant, pour certains acheteurs, les « inconvénients » de l’achat d’une nouvelle construction peuvent l’emporter sur les avantages.
- L’argent économisé, au moins au départ, joue un rôle important dans la décision de nombreux acheteurs d’acheter une maison plus ancienne. Une maison neuve coûte généralement 290 000 dollars aux États-Unis, selon les données du recensement, alors que le prix moyen en 2016 d’une maison ancienne est de 198 500 dollars.
- Les maisons ayant une histoire attirent un grand nombre d’acheteurs. Ce passé chéri apporte du caractère et de la tradition à une maison.
- Les voisins – ou leur absence – peuvent être un véritable repoussoir dans les premières étapes de la construction d’une maison. Vous pouvez regarder une série de chantiers de construction plutôt que des humains lorsque vous emménagez pour la première fois dans un nouveau quartier et attendez que les maisons soient construites.
- La taille de la propriété et l’espace sont souvent limités dans les nouvelles constructions. Vous pouvez être en mesure d’atteindre à travers une petite bande de gazon et de toucher la maison de votre voisin, ce qui est moins que souhaitable pour certaines personnes.
- Le temps n’est souvent pas de votre côté lorsque vous achetez une nouvelle construction. Dans une maison ancienne, vous pouvez généralement emménager dans les 45 jours suivant la signature du contrat ; dans les maisons plus récentes, le délai peut s’étirer sur des mois.
Qu’est-ce qui est mieux pour vous : une vieille maison ou une nouvelle ?
Parfois, une nouvelle maison n’est pas vraiment meilleure qu’une maison d’occasion. Tout se résumera à ce dont vous avez vraiment besoin et à la façon dont elle s’adaptera à votre mode de vie.
Chacun a ses propres besoins particuliers, et quand il s’agit de maisons, parfois une vieille maison peut mieux convenir qu’une nouvelle. Beaucoup d’acheteurs sont incités à dépenser beaucoup de leur argent durement gagné pour s’acheter une nouvelle maison modèle. Ce n’est pas une mauvaise chose. Mais si vous êtes un dépensier avisé, vous obtenez de peser vos options soigneusement d’abord avant de laisser aller cet argent durement gagné parce que « nouveau » ne signifie pas toujours « meilleur » dans le domaine de l’immobilier.
Les choses que vous devriez considérer lors du choix entre une maison d’occasion et une nouvelle devrait inclure:
- Voisinage – Il est sûr de dire qu’une majorité d’acheteurs sont plus attirés par un quartier déjà développé. Ces communautés développées ont déjà été établies et généralement des sports développés arbres et l’aménagement paysager mature qui ajoute du charme au quartier
- Terrain – Les nouvelles maisons peuvent avoir moins de terrain par rapport aux maisons plus anciennes. Dans la plupart des centres métropolitains, c’est comme ça. L’utilisation des terrains est modifiée pour s’adapter et répondre à la tendance du marché.
- Entretien et réparation – Attendez-vous à avoir plus de projets réalisés dans une maison existante. Mais même si vous êtes M. Bricoleur, vous devez toujours engager un inspecteur professionnel pour avoir le rapport complet sur la maison. Une maison existante peut vous offrir plus de projets d’amélioration de la maison qu’une nouvelle maison, c’est certain.
- Prix et taxes – le prix d’une nouvelle maison coûte généralement plus cher qu’une ancienne. Mais une vieille maison vient généralement avec un ensemble complet comme les encastrés, l’aménagement paysager, la cour arrière, etc. D’un autre côté, si vous êtes du genre aventureux et que vous souhaitez que tout soit fait selon vos goûts personnels, une maison neuve vous conviendra peut-être mieux. En ce qui concerne les taxes, cela dépend de l’État dans lequel vous vous trouvez. Habituellement, les maisons existantes ont le luxe d’avoir des taxes foncières plus faibles par rapport aux plus récentes.
Comment négocier pour une maison de nouvelle construction
Le processus d’achat d’une maison de nouvelle construction est différent de la négociation de l’achat d’une maison existante. Souvent, l’acheteur achètera la maison de construction neuve directement d’un constructeur, ce qui signifie qu’il a des priorités différentes de celles d’un particulier qui vend sa maison. Les constructeurs ne sont souvent pas disposés à négocier de la même manière qu’avec un propriétaire, car les réductions de prix peuvent inciter d’autres acheteurs à demander les mêmes réductions ailleurs dans le quartier. Les constructeurs sont investis dans leur résultat net, il est donc sage de demander des rabais moins visibles, comme des améliorations supplémentaires ou que le constructeur paie les frais de clôture.
Comme pour toutes les décisions importantes, il y a des avantages et des inconvénients qui accompagnent le choix. Trouver la bonne maison pour vos besoins doit tenir compte de toutes ces facettes. En cas de doute, parlez à votre agent immobilier pour connaître son opinion et son expérience avec les acheteurs qui choisissent différents types de maisons.