Les résidents qui choisissent de louer des appartements bénéficient d’un certain nombre de droits distincts. Alors que de nombreuses règles et réglementations relatives aux droits des locataires sont bien connues des propriétaires, il est vital pour les investisseurs immobiliers débutants de les apprendre pour s’assurer qu’ils respectent la loi. Même les propriétaires vétérans peuvent vouloir se rafraîchir la mémoire sur les droits des locataires pour se tenir au courant des nouveaux mandats des gouvernements locaux et étatiques.
La vie privée des locataires
Les propriétaires ne peuvent entrer dans le logement d’un locataire que dans quelques circonstances. Généralement, les propriétaires ou les gestionnaires de biens ne peuvent entrer dans une résidence que si :
- ils doivent vérifier les réparations possibles ou réparer quelque chose
- il y a une urgence qui affecte l’unité du locataire ou la propriété entière
- le bail du locataire se terminera bientôt et le propriétaire veut montrer l’unité à des locataires potentiels
Auditionnellement, les propriétaires peuvent être autorisés à entrer dans un logement (selon les lois locales et étatiques) si un locataire a été absent de son logement pendant une période prolongée – souvent, sept jours ou plus.
Les conditions de vie
Les locataires ont également le droit de vivre dans un environnement propre, sûr et sain. Il est essentiel pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers de maintenir leurs propriétés en parfait état. Si un locataire juge son espace de vie impropre, potentiellement en raison d’activités illégales se déroulant dans une propriété ou de problèmes de santé faisant surface, par exemple, il peut avoir le mérite légal de déposer une plainte contre le propriétaire.
En engageant une équipe de gestion immobilière pour s’assurer qu’une résidence est maintenue dans un état de qualité, les propriétaires peuvent éviter que des problèmes ne se produisent avec les locataires qui louent leurs unités.
Maintenance et réparations
Une autre raison pour laquelle l’embauche d’un gestionnaire immobilier pour s’occuper de la maintenance et de l’entretien dans une résidence est de s’occuper des réparations. La plomberie, l’électricité et d’autres problèmes similaires surviennent souvent dans les appartements. Le fait d’avoir une équipe de gestion en place pour s’occuper de ces problèmes peut permettre à une propriété de rester en forme, de fonctionner et d’avoir une belle apparence. En même temps, prendre soin de ces tâches pour les locataires est mandaté par la loi.
Chaque fois qu’un locataire demande des réparations et de l’entretien dans son unité pour les appareils ou les services publics qui sont venus avec l’appartement, les propriétaires sont obligés d’entrer dans l’unité et de s’assurer que tout fonctionne correctement pour le locataire.
Accommodations pour les locataires handicapés
Les règles et règlements concernant les locataires handicapés et la façon dont les propriétaires et les gestionnaires de propriété doivent les accommoder ont évolué au cours des dernières années. Selon NoLo, les propriétaires devraient se renseigner – et se tenir au courant – des lois relatives aux locataires handicapés.
Le site Web indique que les propriétaires ne sont pas autorisés à demander si une personne est handicapée pendant le processus de demande. De plus, si une personne handicapée emménage dans son logement, le propriétaire peut être tenu de rendre les conditions de la résidence plus vivables pour le locataire, dans la limite du raisonnable. Par exemple, il peut être nécessaire d’installer une rampe s’il n’y a que des escaliers à toutes les entrées et sorties d’une propriété.
De plus, les locataires handicapés ont également le droit, dans certaines situations, de modifier leur unité pour mieux s’adapter à leur handicap, comme abaisser les comptoirs pour les personnes en fauteuil roulant.
Dépôt de sécurité
De nombreux États, selon MSN Real Estate, limitent le montant qu’un propriétaire peut facturer aux locataires pour les dépôts de sécurité. En outre, la source indique que « l’usure normale » subie dans un logement ne peut être couverte par le dépôt d’un locataire. Au lieu de cela, seuls les problèmes substantiels dans une résidence, tels qu’une fenêtre cassée par le locataire pendant qu’il vivait dans l’appartement, peuvent être couverts par le dépôt.
FindLaw ajoute que chaque État a généralement ses propres lois uniques sur le temps dont dispose un propriétaire pour retourner un dépôt de sécurité aux locataires. Si des réparations doivent être effectuées dans les unités que les locataires ont causées, les propriétaires sont généralement tenus de fournir aux locataires une déclaration écrite indiquant les réparations nécessaires à l’appartement. S’il reste de l’argent du dépôt de garantie après ces réparations, le site indique qu’il doit être rendu aux locataires.
Au contraire, si aucune réparation n’est nécessaire, les dépôts de garantie doivent être rendus aux locataires dès que possible, afin d’éviter tout recours juridique, indique FindLaw.