Les associations de propriétaires (ou HOA) sont une entité à deux volets, agissant à la fois comme des propriétaires et des petites puissances semblables à un gouvernement. Cela étant dit, il y a des règles et des droits en ligne qui empêchent les HOA de devenir dictatoriales dans leurs opérations. Les propriétaires doivent savoir qu’ils ont certains droits qu’ils peuvent légalement détenir contre les HOA qui ont l’intention de pousser leur poids autour.
Alors que les propriétaires doivent respecter les politiques en place, ils doivent être conscients de juste comment ils sont protégés par la loi. Une façon de se protéger est de regarder les programmes d’assurance HOA qui offrent des conseils et une couverture contre les problèmes juridiques possibles. Une autre façon est de connaître les droits prévus, et en tant qu’assureur, il est important que vous et vos clients compreniez quels sont les droits fondamentaux des résidents. Jetons un coup d’œil à certains d’entre eux :
Discrimination
Selon le Fair Housing Act, une HOA ne peut pas infliger d’amende aux propriétaires ou leur interdire (ou simplement leur rendre la tâche difficile) d’acheter une maison dans leur quartier en raison de leur race ou de leur origine ethnique. Il fut un temps où ce genre de choses était une pratique courante, mais au cours des dernières décennies, les HOA se sont retrouvées de l’autre côté de la loi et des litiges.
Les HOA ne peuvent pas non plus expulser les résidents de leur maison parce qu’ils ne sont pas d’accord avec leur religion, leur orientation sexuelle, leur statut social ou toute autre classe protégée. Essentiellement, tous les horizons devraient être les bienvenus et s’il y a un semblant de discrimination contre eux, alors il y aura forcément des ramifications juridiques.
Amendes aléatoires
LesHOA sont connus pour claquer des frais cachés et inconnus sur les résidents apparemment de nulle part. Les résidents ont tous les droits légaux de tester s’ils sont mis à l’amende pour quelque chose qu’ils estiment injustifié et hors de propos. Les propriétaires peuvent faire appel de certaines amendes en s’assurant qu’ils ont ce qu’ils estiment être un droit, puis en rassemblant des preuves pour protester contre ces droits lors de la prochaine réunion du conseil. Les propriétaires ne doivent pas se contenter d’accepter tout ce qui leur est envoyé. Il n’y a pas de mal à vérifier les amendes, juste pour s’assurer que tout est en ordre. Après tout, c’est le résultat net du propriétaire.
Créer des règles de nulle part
Une HOA ne peut pas simplement créer de nouvelles règles sans préavis approprié à la communauté qu’elle sert. Si certaines maisons de couleur ne sont plus autorisées, la HOA doit en informer tous les résidents en temps opportun. Les agents d’assurance devraient faire savoir aux propriétaires qu’ils doivent vérifier leurs droits et leur contrat de propriété pour voir s’ils doivent recevoir un préavis suffisant en cas de modification des règles. La manière dont les nouvelles règles sont édictées devrait être décrite dans ces contrats et accords avant que le propriétaire ne les signe. S’ils soupçonnent effectivement qu’une HOA est louche, les agents d’assurance devraient les encourager à étudier leur contrat.
A propos de Kevin Davis Insurance Services
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