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Il est courant pour les locataires du Massachusetts d’avoir des accords au mois avec leurs propriétaires, au lieu de baux d’un an avec une date de fin fixe. Les baux au mois offrent beaucoup plus de flexibilité aux propriétaires et aux locataires, d’autant plus que chaque partie peut y mettre fin à tout moment avec un préavis d’au moins 30 jours. La loi de l’État du Massachusetts désigne spécifiquement les locataires au mois comme des « locataires à volonté ».

Les locataires dont le contrat de location est oral ou expiré sont au mois

Les baux au mois sont un type de location périodique qui se renouvelle automatiquement à la fin de chaque période de paiement du loyer. Les propriétaires et les locataires peuvent établir une location de mois à mois au Massachusetts de quatre façons:

1. Le propriétaire et le locataire ont un accord oral pour louer de mois en mois.1
2. Le propriétaire et le locataire signent un bail écrit créant spécifiquement une location de mois à mois ou qui n’a pas de date de fin.2
3. Le locataire continue de payer le loyer après l’expiration d’un bail à durée déterminée et le propriétaire accepte le loyer, établissant ainsi une location au mois.3
4. Le propriétaire envoie au locataire un avis de démission valide mettant fin à la location – et permet ensuite au locataire de rester sans signer un nouveau bail.4

Les locations au mois sont une alternative aux locations à durée déterminée, qui ont une date de début et de fin spécifique. Les baux à durée déterminée durent généralement un an et ne sont pas aussi flexibles que les baux au mois.

Les baux au mois peuvent être résiliés avec un préavis d’au moins 30 jours

Le propriétaire comme le locataire peuvent mettre fin à un bail au mois dans le Massachusetts avec un préavis écrit. La loi de l’État n’exige pas que le préavis soit livré personnellement ou par courrier certifié, ce qui suggère que le courriel ou le texte peuvent être des moyens acceptables de fournir un préavis. La loi de l’État exige que la durée du préavis soit égale à la durée entre les paiements de loyer ou à 30 jours, la durée la plus longue étant retenue.5 Cependant, l’une ou l’autre des parties peut être en mesure de donner un préavis plus court si cela est stipulé dans un bail écrit.

Une fois qu’un préavis approprié est donné, la location se termine la période de location suivante le jour où le loyer est dû6. Par exemple, si le locataire donne un préavis le 18 juillet, la location prend fin le 1er septembre.

L’État permet également à un préavis de résiliation d’inclure une offre pour établir une nouvelle location pour la location à des conditions différentes, telles que des paiements de loyer plus élevés ou une nouvelle politique de services publics.

L’une ou l’autre partie peut mettre fin à un bail au mois pour n’importe quelle raison

Il est relativement simple pour le propriétaire ou le locataire de mettre fin à une location au mois dans le Massachusetts. L’une ou l’autre partie peut mettre fin à la location à tout moment, tant qu’un préavis approprié est donné.

Les propriétaires n’ont pas besoin de donner une raison pour mettre fin à la location tant qu’ils n’y mettent pas fin pour exercer des représailles contre le locataire ou pour des raisons discriminatoires sur la base de la race, du sexe ou de toute autre classe protégée par les lois sur le logement équitable. Par exemple, un propriétaire peut mettre fin à la location soit en raison du comportement du locataire, soit parce qu’il veut emménager lui-même.

Si un propriétaire veut expulser le locataire pour avoir enfreint les conditions d’un bail au mois, ne pas avoir payé le loyer ou avoir eu un comportement illégal, il doit suivre le processus d’expulsion officiel, qui comprend un préavis écrit de 14 jours au locataire. La procédure d’expulsion dans le Massachusetts est très spécifique et peut prendre jusqu’à deux ans. Pour cette raison, les propriétaires peuvent avoir intérêt à mettre fin à un bail au mois avec un préavis de 30 jours.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer (ou modifier d’autres conditions du bail) à tout moment

À condition de donner un préavis de 30 jours, les propriétaires peuvent augmenter le loyer à tout moment pendant une location au mois. Le Massachusetts n’impose aucune limite quant au montant du loyer qui peut être augmenté – mais le locataire doit accepter le nouveau montant. S’il ne l’accepte pas, il peut soit négocier avec le propriétaire, soit envoyer son propre avis de résiliation de 30 jours.

Ceci diffère d’un bail à durée déterminée, où le loyer ne peut pas être augmenté jusqu’à la fin du bail (sauf indication contraire dans l’accord écrit).

MGLA Chapitre 183 §3

MGLA Chapitre 183 §4

MGLA Chapitre 186 §3

MGLA Chapitre 186 §11

MGLA Chapitre 186 §12

Means vs. Cotton (1916)